آیا ثبت آلاچیق در کلبه تابستانی ضروری است؟ قطعه کلبه تابستانی: طبق قانون چه چیزی و کجا می توان ساخت

هزینه 35000 روبل

در قیمت گنجانده شده است:
. عزیمت مهندس کاداستر به محل
. طرح فنی برای ساختمان های جانبی (طراحی شده توسط مهندس کاداستر ما)
. اخذ پاسپورت کاداستر برای ساختمان خارجی
. وارد کردن اطلاعات به ثبت ملی املاک و مستغلات (ثبت حقوق مالکیت)

ضرب الاجل:- 1-2 ماه

لیست مدارک مورد نیاز:
1. کپی پاسپورت (1 صفحه و صفحه با ثبت نام) + SNILS + اطلاعات تماس
2. کپی محضری سند مالکیت - 1 عدد. (یا استخراج از ثبت دولت متحد)
3. وکالتنامه محضری برای نماینده ما

نحوه ثبت مالکیت ساختمان های جانبی و چرایی انجام آن

هنگامی که یک ساختمان مسکونی قبلاً ساخته شده است، مرحله بعدی در خط ساخت ساختمان های کاربردی (کمکی) است:

1. مهمان خانه
2. غذاهای تابستانی
3. گاراژ
4. کارگاه
5. انبار غله
6. طاقچه
7. توالت و/یا دوش
8. مجتمع گلخانه ای
9. سرداب
10. ساختمان های نگهداری طیور یا دام
11. سایر ساختمانهای جانبی

در صورتی که ساختمان های جانبی فونداسیون داشته باشند و بدون آسیب رساندن به آنها امکان جابجایی وجود نداشته باشد، مالکیت این ساختمان ها باید به همان ترتیبی که برای خانه ثبت شده است، ثبت شود.

ثبت ساختمان های جانبی برای مالک آنها ضروری است تا بتوانند بیمه شوند، فروخته شوند، وصیت شوند، در صورت خسارت یا مفقود شدن، مطالبه جبران خسارت وارد شوند و در صورت سقوط به دلیل تخریب، از دولت حق دریافت غرامت برای ارزش بازارشان داشته باشند. نیازهای دولتی یا شهرداری و غیره

ضمناً برای ساختمانهای جانبی که مساحت آنها بیش از 50 متر مربع است، موضوع ثبت آنها به دلیل مشمول مالیات بر املاک موضوعیت دارد. از سال 2016، مقامات محلی شروع به شناسایی فعال تمام املاک ثبت نشده با مساحت بیش از 50 متر مربع کردند. و شرایط ثبت نام صاحبان خود را ارسال کنند. داده‌های ساختمان‌های ثبت‌نشده با مقایسه داده‌های عکس‌برداری هوایی و داده‌های موجود در ثبت دولت متحد به‌دست می‌آیند. مقامات محلی منطقه مسکو به ویژه در شناسایی اشیاء ثبت نشده فعال هستند.

با توجه به تغییرات اعمال شده در قانون از جولای 2017، مالکان املاک ثبت نشده با مساحت بیش از 50 متر مربع نه تنها مشمول جریمه می شوند، بلکه اموال آنها ممکن است با تصمیم دادگاه در معرض تخریب قرار گیرد. "خودسازی."

قرار دادن ساختمان های خارجی در یک قطعه زمین باید مطابق با قوانین SNiP 30-02-97 انجام شود، در غیر این صورت ثبت رسمی ساختمان ها در صورت نقض قوانین مشکل ساز یا کاملاً غیرممکن خواهد بود.

شرکت ما خدماتی را برای ثبت مالکیت هر ساختمان خارجی به شما ارائه می دهد. متخصصان واجد شرایط تمام مدارک لازم را آماده کرده و ملک شما را به صورت رسمی ثبت می کنند.

جهت اطلاع شما:

مالیات بر ساختمان ها

صاحبان گاراژ، حمام، خانه تابستانی و سایر ساختمان های جانبی که به روش مقرر ثبت شده اند باید مالیات املاک را بپردازند، به استثنای دسته خاصی از شهروندان که از پرداخت مالیات معاف هستند یا دارای مزایا هستند.

با این حال، بند 15 از بند 1 ماده 407 قانون مالیات فدراسیون روسیه مزایایی را برای ساختمان های روی زمین برای ساخت و ساز مسکن فردی، زمین های خصوصی، کلبه های تابستانی، باغبانی سبزیجات و باغبانی ایجاد می کند، در صورتی که مساحت هر ساختمان فردی باشد. بیش از 50 متر مربع نیست. بنابراین، اگر مساحت ساختمان کمتر از 50 متر مربع باشد، نیازی به پرداخت مالیات بر دارایی نیست و اگر مساحت ساختمان بیش از 50 متر مربع باشد، به متراژ بیش از 50 متر مربع مالیات بر دارایی پرداخت می شود. .m.

برای دریافت مزایا، یک شهروند باید با درخواست و اسنادی که سود را تأیید می کند، با سازمان مالیاتی تماس بگیرد.

برخی از ساختمان ها در یک قطعه زمین مشمول ثبت اجباری هستند. اول از همه، اینها ساختمانهای سرمایه و اشیاء بزرگ هستند. اما بسیاری از مردم می پرسند که آیا ثبت حمام در کلبه تابستانی ضروری است یا برای ساخت حمام در سایت مجوز لازم است. این بستگی به هدف عملیات ساختمان، اندازه و ابعاد جسم دارد. بیایید این مسائل را با جزئیات بیشتری بررسی کنیم.

چه زمانی می توانید حمام در سایت بسازید؟

قبل از ساخت حمام، باید بفهمید که آیا امکان ساخت در این زمین وجود دارد یا خیر. ساخت و ساز در انواع سایت های زیر مجاز است:

• ساخت و ساز مسکن انفرادی - قطعاتی برای ساخت و ساز مسکن انفرادی که متعلق به یک منطقه خاص (شهر، شهرک، شهرک و غیره) است.
• زمین خانگی خصوصی یک قطعه فرعی شخصی است که در آن ساخت یک ساختمان مسکونی و سایر ساختمان ها مجاز است. از چنین زمین هایی بدون هدف کسب سود نیز برای کشاورزی استفاده می شود.
• زمین های داچا امکان ساخت ساختمان های مسکونی و تجاری، باغبانی و نگهداری دام را می دهد. آنها شامل SNT (مشارکت غیرانتفاعی باغ)، تعاونی های ویلا و غیره است.

سایر دسته های زمین برای ساخت و ساز در نظر گرفته نشده اند. به عنوان مثال، مناطق منحصراً برای اهداف کشاورزی وجود دارد. سپس باید حمام آینده را طراحی کنید. طراحی و هدف عملکردی ساختمان تعیین می کند که آیا مجوز ساختمان مورد نیاز است و آیا ثبت تاسیسات مورد نیاز است یا خیر.

فوراً متذکر می شویم که ساختمان های سرمایه ای با طبقه دوم یا اتاق زیر شیروانی، اتاق های نشیمن و شبکه های ارتباطی متصل نیاز به مجوز ساخت و ساز اجباری دارند. ثبت حمام در سایت شما در صورتی ضروری است که پروژه ساخت و ساز سرمایه ای باشد، می خواهید مالکیت آن را تایید کنید و در آینده قصد دارید نسبت به شی و سایت اقداماتی انجام دهید (فروش، بیمه، اهدا یا ارث).

مجوز ساخت حمام

نیازی به ثبت سوله ها، ساختمان های موقت و جانبی، آلاچیق ها و سایر اشیاء غیر مرتبط با ساخت و ساز سرمایه در قطعه زمین نیست. چنین اشیایی با وزن سبک خود متمایز می شوند، عدم وجود شبکه های ابزار، محل زندگی و پایه ها، یا یک پایه کم عمق سبک وزن با عمق تخمگذار تا 1 متر مجاز است.

برای ساخت گاراژ در زمین خود بدون هدف انجام فعالیت های تجاری و کسب سود نیازی به مجوز ندارید.

برای ساختمان های دائمی و ساختمان های دارای محل مسکونی مجوز لازم است. یک حمام استاندارد فشرده و سبک وزن با پایه کم عمق و بدون خطوط شهری نیازی به مجوز ساختمانی ندارد. این یک ساختمان کمکی است که می تواند با خیال راحت در محل ساخت و ساز مسکن انفرادی، SNT، قطعات خانگی خصوصی یا تعاونی ویلا ساخته شود.

اما امروزه حمام های جادار و راحت با تمام امکانات مورد تقاضا هستند. آنها دارای یک پایه محکم، آب و فاضلاب، برق و سایر تاسیسات هستند. حمام ها و پروژه های دو طبقه با اتاق زیر شیروانی شامل یک اتاق استراحت، چندین حمام و حتی یک آشپزخانه است. برای چنین ساختمان هایی باید مجوز بگیرید!

علاوه بر این، برای حمام هایی که به یک ساختمان مسکونی متصل هستند، باید مجوز دریافت کنید. در این صورت نقشه ساختمان تغییر می کند که سپس به تایید مراجع مربوطه می رسد. این امر افزایش مساحت، تأثیر گسترش بر استحکام پایه و دیوارها و رعایت الزامات بهداشتی و ایمنی آتش نشانی را در نظر می گیرد.

بنابراین، مجوز ساختمان برای پروژه های ساخت و ساز سرمایه، یعنی برای یک حمام با طبقه دوم یا اتاق زیر شیروانی و اتاق های نشیمن، با شبکه های ارتباطی متصل و یک پایه محکم مورد نیاز است. علاوه بر این، برای یک حمام متصل به یک ساختمان مسکونی مجوز لازم است.

نحوه دریافت مجوز برای ساخت حمام

در صورت نیاز به مجوز برای ساخت حمام، باید اسناد مورد نیاز را جمع آوری و به مقامات دولتی محلی که قطعه زمین در آن واقع شده است یا به نزدیکترین MFC تحویل دهید. برای دریافت مجوز، مدارک زیر مورد نیاز است:

• درخواست مجوز برای ساخت و ساز در یک قطعه زمین (نمونه و فرم را می توان در اینترنت یافت).
• سندی که حق مالکیت یک قطعه زمین را تأیید می کند.
• طرح زمین؛
• اسناد پروژه، که شامل یک یادداشت توضیحی، اطلاعاتی در مورد شبکه های آب و برق، نمودار موقعیت ساختمان ها در سایت و غیره است.
• نتیجه گیری مثبت در مورد اسناد طراحی، در صورت نیاز به تخصص.

در صورت ارائه مدارک از طریق نماینده، باید وکالتنامه تنظیم شود. شهرداری به مدت ده روز به درخواست رسیدگی می کند و سپس تصمیم می گیرد. این مجوز از تاریخ دریافت به مدت ده سال اعتبار دارد و به صورت رایگان و بدون عوارض دولتی صادر می شود.

ثبت حمام

اگر می‌خواهید ساختمان‌های سرمایه‌ای را بدون توجه به هدفشان، ملک شما باشند، باید ثبت نام کنید. حق مالکیت این فرصت را می دهد که اموال به طور کامل تصرف شود. در آینده می توانید به راحتی حمام ساخته شده را بفروشید، اهدا کنید، ارث ببرید و حتی بیمه کنید.

قوانین مدرن به شما امکان می دهد مالکیت اشیاء واقع در یک قطعه زمین خریداری شده یا دریافت شده را ثبت کنید. این می تواند یک حمام و گاراژ، محوطه حیوانات، آلاچیق ها و بلوک های ابزار، باغ و خانه های روستایی، کلبه های مسکونی باشد.

اینکه آیا حمام، گاراژ و سایر ساختمان های مشابه ثبت شود یا خیر، به هر مالک بستگی دارد که خودش تصمیم بگیرد. توجه داشته باشید که اگر این سازه سبک بدون فونداسیون محکم تا عمق 1 متر، شبکه های تاسیساتی و محل زندگی باشد، ثبت نام فایده ای ندارد. علاوه بر این، شما باید برای هر شی ثبت شده مالیات جداگانه بپردازید!

در این صورت حمام یکی از بناهایی است که به صورت خودکار همراه با زمین به ملکیت تبدیل می شود. البته اگر خود قطعه به عنوان ملک ثبت شده باشد. بنابراین اینکه آیا یک شی نیاز به ثبت دارد یا خیر به نوع و هدف آن بستگی دارد. شما می توانید یک ساختار سرمایه جامد یا یک ساختمان فشرده را انتخاب کنید. بسیاری از پروژه های جالب حمام های یک و دو طبقه، با اتاق های تفریحی، تراس و اتاق زیر شیروانی را در کاتالوگ شرکت "MariSrub" خواهید یافت.

ثبت نام برای حمام با شبکه های ارتباطی، محل زندگی، پایه عمیق، یعنی. اگر یک ساختار دائمی باشد. همچنین حمام های متصل به یک ساختمان مسکونی یا ساختمان هایی که چیدمان آنها شامل یک حمام در داخل خانه است نیز مشمول ثبت هستند.

نحوه ثبت حمام در یک قطعه زمین

شما می توانید یک حمام را با استفاده از گذرنامه کاداستر یا یک اظهارنامه به روشی ساده ثبت کنید. برای ثبت نام، باید اندازه گیری های لازم، گذرنامه فنی و پیوند شی را به قطعه زمین انجام دهید. بنابراین، برای به دست آوردن مالکیت یک حمام، باید مدارک زیر را ارائه دهید:

• درخواست ثبت دولتی حقوق مالکیت (نمونه و فرم را می توان در اینترنت یافت).
• سندی که مالکیت زمین را تأیید می کند؛
• گذرنامه متقاضی یا نماینده؛
• طرح کاداستر زمین؛
• گذرنامه کاداستر یا فنی شی (برای اشیاء غیر مسکونی - یک اظهارنامه که نمونه و فرم آن را می توان از BTI دریافت کرد).
• رسید پرداخت وظیفه دولتی. هزینه دولتی برای ثبت املاک و مستغلات برای افراد 2000 روبل است، برای ثبت یک قطعه زمین - 350 روبل.

برای به دست آوردن مالکیت یک حمام، ساختمان های بیرونی، گاراژ یا خانه باغی که قبلا ساخته شده است، با توجه به بخشودگی ویلا که تا سال 2018 معتبر است، نیازی به ارائه مجوز ساخت ندارید. با این حال، اگر این یک ساختمان جدید است، یا فقط قصد ساختن یک تاسیسات سرمایه ای را دارید، مجوز لازم است.

در صورت ارائه مدارک از طریق نماینده، باید وکالتنامه تنظیم شود. اسناد به MFC یا اتاق ثبت ارسال می شود. درخواست ظرف یک ماه بررسی می شود.

الزامات ساخت حمام

برای اخذ پروانه ساخت، صدور گذرنامه فنی و مدارک طراحی ثبت مالکیت، استانداردهای ساختمانی، فنی و بهداشتی در حین ساخت رعایت شود. این قوانین و توصیه های زیر است:

• حمام در فاصله حداقل 3 متری زمین مجاور و حداقل 5 متری ساختمان مسکونی واقع شده است. مطلوب است که از پنجره های یک ساختمان مسکونی قابل مشاهده باشد.
• این سازه در فاصله حداقل 20 متری از مخازن و چاه ها برای جلوگیری از آلودگی آب نصب شده است.
• توصیه می شود ساخت و ساز را در مکانی کمی مرتفع و بدون سیل انجام دهید.
• هنگام ساخت یک حمام چوبی، عناصر چوبی باید با ترکیب خاصی درمان شوند که از گسترش آتش در صورت آتش سوزی جلوگیری می کند.
• سقف تاسیسات با استفاده از مواد نسوز عایق بندی شده است. برای جلوگیری از آتش سوزی در صورت ایجاد ترک و آسیب به دودکش، توصیه می شود از ناحیه ای که دودکش به سقف می رسد با یک لایه ماسه به شعاع 70 سانتی متر محافظت شود.
• برای نصب دودکش نمی توان از لوله های آزبست سیمانی استفاده کرد که به دلیل قرار گرفتن در معرض دمای بالا به سرعت فرو می ریزند.
• استفاده از سازه های فلزی توصیه نمی شود، زیرا آنها بسیار داغ می شوند و خطر آتش سوزی را افزایش می دهند.
• مناطقی که کوره های مرزی با موانع آتش ساخته شده از گچ، قلع و ورق های فلزی یا سایر مواد مشابه فراهم شده است.
• یک ورق پیش کوره با پارامترهای حداقل 60x70 سانتی متر باید در جلوی جعبه آتش اجاق گاز گذاشته شود.
• درها به گونه ای نصب می شوند که به سمت بیرون باز می شوند.
• باید یک کپسول آتش نشانی و سوراخ های تهویه در اتاق وجود داشته باشد.
• سیم های زمین و عایق از شرایط اجباری برای نصب و هدایت برق در حمام هستند.

هنگام طراحی، مهم است که نه تنها طرح و تعداد طبقات، بلکه الزامات بهداشتی و ایمنی آتش را نیز در نظر بگیرید. بنابراین، بهتر است به متخصصان مراجعه کنید. استادان شرکت MariSrub طیف کاملی از کار را انجام خواهند داد، که شامل ایجاد یک پروژه، نصب فونداسیون و برپایی خانه چوبی، نصب و اتصال شبکه های آب و برق و اتمام است!

شرکت MariSrub لزوماً الزامات و استانداردهای ایمنی مقررات بهداشتی و فنی را رعایت می کند. ما اسناد فنی را ارائه می دهیم و چوب را با ترکیبات محافظ درمان می کنیم. ما هر نوع حمام از جمله ساختمان های دائمی و ساختمان های حیاط جمع و جور خواهیم ساخت. یک معمار با تجربه یک پروژه فردی ایجاد می کند یا تغییراتی را در نسخه استاندارد ایجاد می کند.

هر ساکن تابستانی می داند که برای اطمینان از زندگی در حومه شهر، ساختن تنها یک ساختمان مسکونی در سایت کافی نیست. بیشتر زمین های باغ حداقل سه ساختمان دیگر دارند: می تواند حمام، انبار، آشپزخانه تابستانی باشد - یعنی بسته به نیاز صاحب ساختمان ها، ممکن است بیشتر باشد. سوال این است که کدام اشیاء مشمول ثبت هستند و چگونه می توان این رویه را طی کرد.

همه چیز آنقدر ترسناک نیست و هر ساختمانی در سایت نباید به طور رسمی مجاز باشد. به عنوان مثال، مجوز ساخت و ساز در موارد زیر اصلاً مورد نیاز نیست:

• در مورد سایبان ها، چادرها و کیوسک هایی که ساختمان های سرمایه ای نیستند.
• در مورد بازسازی و تعمیرات اساسی اشیاء یا قطعات آنها؛
• درباره اشیاء کمکی؛
• در مورد ساخت گاراژ منحصراً برای استفاده شخصی (با ممنوعیت فعالیت تجاری).

ثبت این اشیاء به روشی ساده انجام می شود: فقط با اظهارنامه یا گذرنامه کاداستر.

ثبت ساختمان های مشمول عفو 2019

عفو ویلا، در اصل، یک گزینه ساده شده برای اعلام املاک و مستغلات در یک قطعه باغ است. با ثبت نام ساختمان تحت عفو، یک ساکن تابستانی خود را از بار مالیاتی اضافی نجات می دهد.

موارد زیر تحت پوشش عفو ویلا قرار دارند:

• زمین برای باغبانی؛
• خانه های روستایی و خانه های باغ؛
• املاک مسکونی در زمین های خصوصی اختصاص داده شده برای ساخت و ساز فردی؛
• اشیاء غیر منقول توسعه غیر سرمایه ای؛
• حمام ها، ساختمان های بیرونی، آلاچیق ها؛
• گاراژها

چند متر مربع در هر 1 زمین است

با ثبت اشیا، مالک در واقع مالکیت آنها را دریافت می کند.

تفاوت های ظریف "قانونی کردن" یک خانه

اولین چیزی که هنگام شروع به طراحی ساختمان ها تحت عفو ویلا فراموش نکنید، زمان است. شرایط آن محدود است و در حال حاضر به:

• برای زمین های ساخت و ساز مسکن انفرادی و اشیاء واقع در آنها - تا 1 مارس 2018.
• برای ساختمان های باغ کوچک - تا پایان سال 2020.

ثبت همزمان یا جداگانه زمین و ساختمان به عهده خود اهالی تابستان است اما ثبت همزمان قطعا باعث صرفه جویی در وقت می شود.

برای ثبت املاک و مستغلات در یک قطعه، باید بسته اسناد زیر را جمع آوری کنید:

• طرح کاداستر سایت؛
• اسناد زمین؛
• گذرنامه کاداستر و فنی برای خانه؛
• رسید پرداخت وظیفه دولتی؛
• گذرنامه تو.

شما باید با این اسناد با خدمات کاداستر تماس بگیرید تا مهندسان بتوانند شی ثبت شده را اندازه گیری کنند و ساختمان را به قطعه زمین "پیوند" کنند. پس از این، یک گذرنامه فنی به شی اختصاص داده می شود. هزینه تقریبی خدمات مهندسی 10000 روبل است؛ به طور دقیق تر، بر اساس مساحت تاسیسات محاسبه می شود. با پاسپورت دریافتی، باید با MFC یا اتاق ثبت نام تماس بگیرید.

شایان ذکر است که هر ساختمان ثبت شده در یک قطعه زمین، صرف نظر از اندازه و هدف، این روش را انجام می دهد، خواه خانه، حمام یا آشپزخانه تابستانی باشد.

دریافت آدرس ویلا

هنگام ثبت نام کلبه تابستانی و ساختمان مسکونی روی آن، مرحله بعدی تعیین آدرس است. برای انجام این کار شما نیاز دارید:

کلم خمیر ترش با توجه به مراحل قمری: نکات و دستور العمل ها

دلایل امتناع از ثبت نام

دو دلیل اصلی وجود دارد که چرا ثبت نام یک خانه روستایی ممکن است رد شود. به عنوان مثال، اگر اندازه گیری ها اختلاف بین مساحت واقعی و کاداستر زمین یا ساختمان ها را نشان دهد، امکان ثبت ملک وجود نخواهد داشت. در صورتی که محدوده قطعه در طرح کاداستر با محدوده واقعی تفاوت داشته باشد، از ثبت نیز خودداری می شود.

برای جلوگیری از مشکلات غیر ضروری، نه تنها باید به جمع آوری اسناد، بلکه به اندازه گیری نیز توجه ویژه ای داشته باشید.

محاسبات مالیاتی

پس از ثبت، زمین و ساختمان به ملکیت تبدیل می شود که طبیعتاً باید مالیات پرداخت کنید. اول از همه، این مالیات بر زمین است. با ضرب نرخ پایه در ارزش کاداستر محاسبه می شود.

نرخ مالیات در سراسر کشور یکسان نیست، برای هر شهرداری فردی است.

اگر خانه ای ثبت شده باشد، مالیات دارایی افراد به مالیات زمین اضافه می شود. این نرخ نیز به مساحت و هزینه ساخت بستگی دارد.

• اگر هزینه خانه از 300 هزار روبل تجاوز نکند، نرخ 0.1٪ است.
• در محدوده 300 تا 500 هزار - 0.3٪؛
• خانه هایی که بیش از 500 هزار هزینه دارند - بیش از 2٪ نیست.

اگر قصد دارید خانه خود را بفروشید، باید برای پرداخت مالیات بر درآمد 13 درصد آماده باشید (مالیات برای اموالی که بیش از سه سال در اختیار دارند اعمال نمی شود).

مزایای مستمری بگیران و معلولان

شایان ذکر است که در تعدادی از مناطق مزایایی برای رده های آسیب پذیر اجتماعی شهروندان وجود دارد. به عنوان مثال، در برخی مناطق، مستمری بگیران و افراد از کارافتاده برای پرداخت مالیات زمین مزایایی دارند. در سطح فدرال، آنها برای خانه های روستایی، حمام ها و سایر ساختمان هایی که وضعیت مسکونی ندارند، هزینه ای پرداخت نمی کنند.

خم کردن لوله ها از مواد مختلف بدون خم کن لوله

هنگام فروش ملک، بازنشستگان مبلغ اجباری مالیات بر درآمد را همراه با سایر شهروندان پرداخت می کنند.

و راه اندازی خانه ها در یک کلبه تابستانی در بین شهروندان تقاضای زیادی دارد.

برای بسیاری از اقشار مردم، این فرصتی است برای حل مشکلات مسکن خود. همه فرصت خرید آپارتمان در داخل شهر را ندارند.

در این شرایط مردم با ساختن خانه در ویلاهای خود به دنبال راه چاره هستند. در مقاله خود به نحوه ثبت ملک در این شرایط و اخذ ثبت می پردازیم.

تنظیم قانونی موضوع. آخرین تغییرات

شهروندان از سال 2006 فرصت ثبت نام خانه روستایی را داشته اند.

تصویب شده در 30 ژوئن 2006 قانون فدرال شماره 93 O . قانون حق ثبت مالکیت املاک و مستغلات را که در قلمرو خصوصی سازی شده و به عنوان مالکیت ثبت شده است را تعیین می کند.

در سال 2017قانون دستخوش تغییرات خاصی شده است. آنها به این دلیل است که قانون "در مورد ثبت دولتی املاک و مستغلات" لازم الاجرا شد. توسعه آن از سال 2015 ادامه داشته است. روند ثبت نام برای خانه های روستایی و آپارتمان ها بسیار ساده شده است و پیوستگی سرزمینی را کاملاً از دست داده است. اگر چه برخی از جنبه های مربوط به ثبت نام یک خانه روستایی برای صاحبان سنگین خواهد شد.

به مزایای اصلی نوآوری هارا می توان نسبت داد:

منهایاکنون ثبت نام همزمان با ثبت کاداستر انجام می شود. اکنون باید یک مهندس کاداستر به شیء فراخوانی شود تا شیء در ثبت ثبت شود.

این باعث می شود ثبت نام خانه ها تحت عفو ویلا ناخوشایند باشد. پیش از این، امکان انجام این روش بر اساس آن وجود داشت. مطابق با مقررات جدید، این رویه پیچیده تر شده است. اکنون ثبت نام بر اساس طرح کاداستر انجام می شود. این شرط در مورد خود سایت اعمال نمی شود. می توان آن را بدون فراخوانی نقشه برداران یا انجام نقشه برداری زمین تکمیل کرد.

نیاز به

بسیاری از شهروندان خانه های روستایی خود را ثبت نمی کنند، زیرا پس از بهره برداری از آنها، باید مالیات پرداخت کنند.

برای ساخت هیچ ساختمانی از جمله خانه ها در مناطق ویلا نیازی به دریافت پول ندارید.

اما بدون ثبت ساختمان ها به عنوان ملک، نمی توان آنها را فروخت، مبادله کرد یا به کسی هدیه داد. ثبت خانه نه تنها برای ثبت آن به عنوان ملک مهم است. این روش امکان ثبت نام در یک خانه روستایی را فراهم می کند.

ثبت املاک باغهمچنین به دلایل زیر ضروری است:

1. به طوری که ساختمان ها به عنوان ساخت و ساز غیر مجاز شناخته و تخریب نشوند.
2. برای جلوگیری از مشکلات با همسایگان در اختلافات در مورد مرزهای سایت.
3. تنها در صورتی می توانید برای تخریب ساختمان ها غرامت دریافت کنید که به صورت رسمی ثبت شده باشند.

علاوه بر این، ارتباطات فقط می تواند به یک خانه ثبت شده متصل شود.

چه زمانی باید ثبت نام را تکمیل کنید؟

مطابق با اصلاحات جدید قانون، دسته بندی اشیایی که می تواند به عنوان ملک خصوصی ثبت شود، گرفتن:

روش ثبت نام ساده شدهدر مورد زمین هایی که قبل از 30 اکتبر 2001 در اختیار شهروندان قرار گرفته است، اعمال می شود. عفو ویلا حق ثبت ساختمان های واقع در این قطعه ها را می دهد.

دستورالعمل های گام به گام

برای ثبت مالکیت یک خانه در یک کلبه تابستانی یا زمین باغ، لازم:

1. یک سرویس کاداستر را پیدا کنید که در آن توافق نامه ای برای تهیه نقشه فنی ساختمان منعقد می شود.
2. با بسته ای از اسناد و هزینه های دولتی پرداخت شده با MFC تماس بگیرید.
3. بر اساس نتایج بررسی درخواست، عصاره ای از ثبت نام واحد دولتی املاک و مستغلات دریافت کنید.

طرح فنی باید به صورت الکترونیکی تهیه شود و حاوی امضای الکترونیکی مهندس کاداستر باشد. همچنین می توانید نقشه فنی مکتوب سازه را که حاوی مهر سازمان و امضای مهندس کاداستر باشد، پیوست کنید.

چه مدارکی باید ارائه شود

هنگام نوشتن یک برنامه، باید ارائه دهید بسته بعدی اسناد:

اگر این شی قبل از 1 مارس 2015 ساخته شده است، پس فقط باید آن را تهیه کنید. اگر در مورد ثبت نام خانه ای که بعدا ساخته شده صحبت می کنیم، علاوه بر گذرنامه کاداستر، به عملیات اجرایی آن نیز نیاز خواهید داشت.

مهلت ها

این امر پس از ایجاد یک پایگاه داده واحد امکان پذیر شد که به تبادل سریع اطلاعات کمک می کند.

در صورت لزوم ثبت همزمان یک شی و ثبت حق، ممکن است تا 10 روز طول بکشد تا مراحل تکمیل شود. ثبت نام همزمان در طول عفو ویلا انجام می شود، زمانی که ثبت نام برای اولین بار یا در هنگام انحلال املاک انجام می شود.

7 روز طول می کشد تا ثبت حق تکمیل شود. اگر مالک نیاز به ایجاد تغییرات در ثبت کاداستر داشته باشد، این کار 5 روز کاری طول می کشد.

مطابق با تغییرات جدید در قانون سال 2017، در صورتی که مقامات Rosreestr با از دست دادن مهلت ها، اشتباهات یا امتناع غیرمنطقی از پذیرش اسناد، حقوق مالکان را نقض کنند، مجازات هایی در نظر گرفته می شود.

این اولین بار نیست که قانون عفو ​​ویلا تمدید می شود. تغییرات اخیر، پایان برنامه را به ۱ مارس ۲۰۲۰ منتقل کرده است.

قیمت

هنگام ارائه اسناد برای ثبت نام یک کلبه تابستانی یا زمین باغ، باید پرداخت کنید هزینه دولتی 350 روبل. علاوه بر این، برای تهیه نقشه فنی و گذرنامه کاداستر باید هزینه خدمات مهندس کاداستر پرداخت شود.

هزینه خدمات مهندسین کاداسترممکن است بسته به منطقه متفاوت باشد. به طور متوسط ​​8000 روبل است.

برخی از ویژگی های رویه

تفاوت های ظریف ثبت نام به نوع شی و مرحله ساخت آن بستگی دارد.

شی ناتمام

اگر ملکی در یک ویلا یا زمین باغ وجود دارد که در حالت ناتمام است، می تواند باشد ثبت مالکیت به سه روش:

1. برای ساخت خانه مجوز بگیرید و سپس آن را به عنوان یک شی معمولی ثبت کنید.
2. تکمیل ساخت و ساز و ثبت آن به عنوان توسعه غیرمجاز. اما شما باید 2000 روبل جریمه بپردازید.
3. با پرکردن اظهارنامه لازم ثبت نام کنید.

اما با وضع قانون جدید برای اخذ پاسپورت فنی، ثبت چنین اشیایی دشوارتر شده است. قبلاً امکان نشان دادن منطقه تقریبی در اظهارنامه وجود داشت.

اکنون اسناد فقط با شاخص های دقیق پذیرفته می شوند.

خانه روستایی

ثبت املاک کشور، از جمله خانه های روستایی و روستایی، باید از استانداردهای عمومی عبور کند. اگر اموال غیرمنقول فقط برای سکونت موقت در طول دوره باغبانی در نظر گرفته شده باشد، بسته استاندارد اسناد با طرح فنی در اختیار شهرداری قرار می گیرد.

اگر مالک می خواهد در ویلا ثبت نام کند، خانه باید به عنوان مسکونی شناخته شود. برای این کار باید تمام الزامات فنی و ساختمانی را داشته باشد و اول از همه گرم و مناسب برای زندگی در تمام طول سال باشد. ممکن است 40 روز کاری طول بکشد تا یک خانه مسکونی شناخته شود. پس از این، گزارش بازرسی به مالک صادر می شود.

مسکونی

ثبت یک ساختمان مسکونی بدون توجه به جایی که در آن قرار دارد، ساختمان، تفاوت های ظریف خاص خود را دارد باید برای سکونت مناسب تلقی شودمردم هم در تابستان و هم در زمستان برای این منظور از یک کمیسیون بین بخشی به سایت دعوت می شود.

او ساختمان را با توجه به شاخص های زیر ارزیابی می کند:

خانه‌ای که به هر دلیل تغییر شکل داده یا ساختار آن به حدی فرسوده شده باشد که سلامت یا جان افراد را به خطر بیندازد، مسکونی شناخته نمی‌شود.

پس از اجرایی شدن نوآوری ها از 1 ژانویه 2017برای ثبت مالکیت یک شی در زمین های ساخت مسکن انفرادی یا زمین های خانگی شخصی، اخذ پروانه ساخت الزامی است.

توجه به این نکته ضروری است که اگر مالک دارای قطعه ای باشد که شامل آن می شود به عنوان بخشی از یک مشارکت غیر انتفاعی باغ، در این صورت امکان ثبت ساختمان مسکونی در چنین سایتی وجود نخواهد داشت.

مراحل ثبت نام خانه روستایی زمان زیادی می برد، اما این روش ضروری است. داشتن زمان برای استفاده از سیستم ثبت نام ساده شده مهم است؛ از سال 2020، این کار دشوارتر خواهد بود. ثبت یک شی در کلبه تابستانی به عنوان ملک به مالک این فرصت را می دهد که آن را به طور کامل دفع کند.

برای اطلاعات در مورد نحوه ثبت حقوق مالکیت ساختمان های واقع در قلمرو ویلا، ویدیو زیر را ببینید: