Cine este obligat să facă reparații într-un apartament municipal. Repararea echipamentelor din apartamentul proprietarului: pe cheltuiala cui? Care este costul reparațiilor
Drept urmare, Curtea Supremă a Federației Ruse a declarat că prima decizie din cauza instanței de district - conform căreia oficialii ar trebui să ramburseze integral costurile de reparație - a fost corectă și rămâne.
Procurorul a depus o cerere în fața instanței raionale cu o cerere în apărarea unui chiriaș al unui apartament municipal, o persoană cu dizabilități din grupul 3. Cetățeanul, potrivit procurorului, obosit de frigul din camere, a făcut de unul singur ceea ce erau obligați să facă oficialii. Mai exact, el a schimbat ferestrele vechi din tot apartamentul pentru altele noi, din care nu suflă, și a izolat pereții exteriori. Potrivit procurorului, angajatorul a cheltuit bani, iar acum oficialii sunt pur și simplu obligați să îi returneze costul revizuirii.
Instanța a fost de acord cu avizul autorității de supraveghere. Instanța a dispus administrației locale a municipiului să ramburseze chiriașul pentru cheltuieli. Oficialii au fost jigniți și au contestat această decizie a instanței.
Contestația a anulat decizia instanței de circumscripție și a luat o altă decizie, potrivit căreia municipalitatea nu datorează nimic persoanei cu handicap, deoarece înlocuirea ferestrelor, în opinia instanței municipale, reprezintă reparații curente, iar chiriașul este obligat să facă chiar el. Dar procurorul nu s-a liniștit și a continuat să apere interesele cetățeanului. Deci problema a ajuns la Colegiul Judiciar pentru Cauze Civile ale Curții Supreme. Acolo, opinia procurorului a fost susținută și a spus că astfel de reparații ar trebui plătite de proprietarul proprietății.
Acestea sunt normele legislației pe care Curtea Supremă a fost îndrumată la luarea deciziei. Instanța a constatat că apartamentul, a cărui reparație a fost motivul revendicării, era municipal și de mult timp avea nevoie de reparații majore. În cele din urmă, chiriașul nu a putut să-l suporte singur și, cel mai important - pe cheltuiala sa, a înlocuit complet toate blocurile de ferestre și a făcut izolație exterioară a pereților.
Apelul, anulat decizia victorioasă a instanței districtuale pentru persoanele cu dizabilități, a declarat că apartamentul a fost în curs de reparații curente. Curtea Supremă a luat Codul Locuinței în mâinile sale și a spus că, conform articolului 65 din acest cod, „proprietarul locuinței”, adică municipalitatea, este obligat să facă reparații majore în casă. Codul civil (articolul 681) prevede că revizuirea locuințelor închiriate este responsabilitatea proprietarului. În articolul următor al aceluiași Cod civil - 676, este scris în alb și negru - proprietarul este obligat: „să efectueze buna funcționare a clădirii rezidențiale, pentru a asigura repararea proprietății comune a casei și a dispozitivelor pentru furnizarea utilităților situate în casă. " Din contractul de închiriere socială, pe care chiriașul l-a semnat cu administrația, rezultă că proprietarul este obligat să facă reparații majore în casă. Iar în cazul neîndeplinirii sau îndeplinirii necorespunzătoare a obligațiilor sale de revizie, un cetățean are dreptul să ceară rambursarea cheltuielilor sale pentru „eliminarea neajunsurilor locuinței”.
Iată un punct important pe care Curtea Supremă l-a subliniat și pe care majoritatea cetățenilor nu îl cunosc. Se pare că chiriașul poate, după bunul plac, nu numai să ceară rambursarea costurilor de reparații, dar poate cere și o reducere a chiriei dacă proprietarul casei și-a făcut viața în casa închiriată incomodă.
Pentru a confirma legalitatea unei astfel de reguli, Curtea Supremă a citat articolele 309 și 310 din Codul civil. Se spune că obligațiile stipulate în acord "trebuie îndeplinite în mod corespunzător. Și refuzul unilateral de a îndeplini obligațiile sau modificările unilaterale ale termenilor acordului nu sunt permise".
Curtea Supremă a citat raportul inspecției locuințelor care a apărut în caz. Conform acestui document, clădirea era foarte veche. Prin urmare, acoperișul a căzut în paragină, toate blocurile de ferestre, coroanele grinzilor peretelui exterior s-au putrezit, iar fundația casei trebuie întărită.
Ca răspuns la apelul potrivit căruia izolarea pereților și înlocuirea ferestrelor nu sunt reparații majore, Curtea Supremă a citat „O listă indicativă a lucrărilor efectuate în timpul reparațiilor majore în clădirile rezidențiale”. Această listă este o anexă la rezoluția specială a Gosstroy (din 27 septembrie 2003, nr. 170) „Cu privire la aprobarea regulilor și normelor pentru funcționarea tehnică a fondului locativ”. Pe baza acestor documente, atât ferestrele, cât și izolarea pereților sunt revizuite.
Drept urmare, Curtea Supremă a Federației Ruse a declarat că prima decizie din cauza instanței de district - conform căreia oficialii ar trebui să ramburseze integral costurile de reparație - a fost corectă și rămâne.
despre mine și echipa mea
Stroganov Kirill
Fac renovări de peste 15 ani. Cea mai bună parte pentru mine este lista solidă de clienți mulțumiți.
Sarcina mea principală este să organizez procesul de reparații în așa fel încât să fie ușor și plăcut atunci când interacționăm cu mine și echipa mea. Sunt cât se poate de deschis pentru tine.
Vă voi ajuta să alegeți material modern, atât scump, cât și nu scump.
Voi optimiza estimarea. Mulți ani de experiență îmi permit să vă ofer reducerea optimă a costului reparațiilor fără pierderi de calitate, chiar și în clasa premium.
Am reușit să formez o echipă grozavă care funcționează fără probleme. Acest lucru vă permite să respectați în mod clar condițiile de lucru, să nu depășiți estimarea convenită și să economisiți timp și efort.
Ne abordăm munca cu plăcere, începând de la crearea unui proiect de design și terminând cu sfaturi privind amenajarea mobilierului și decorarea unei camere.
Cum trișează clienții în timpul reparațiilor?
Vreau să spun imediat că metodele de înșelăciune pe care le-am descris nu sunt neapărat folosite de fiecare maistru, dar știind despre aceste trucuri, te vei proteja și vei economisi aproape jumătate din costul serviciilor constructorilor.
Care este costul reparației?
Costul reparațiilor este calculat folosind formula:
- Costul materialelor + costul lucrării.
Totul pare simplu, dar din propria mea experiență știu că majoritatea clienților pierd mulți bani pe ambele componente.
Puteți evita cheltuielile inutile numai dacă studiați bine specificul reparației și stați „deasupra sufletului” echipei de reparații.
Truc 1: Cost material
După câțiva ani de muncă constantă în domeniul renovării, mi-am făcut prieteni din vânzările de materiale de construcție.
Aproape fiecare maistru experimentat are conexiuni similare. Datorită cooperării strânse și achizițiilor constante, pot cumpăra ciment cu o reducere de 20-30%. Cu toate acestea, clienții nu știu despre acest lucru, deoarece constructorii falsifică chitanțe:
- Cecul indică costul real, deși cumpărătorului i s-a acordat o reducere.
- Chitanța indică material scump, dar nu este folosit. În schimb, pentru reparații se folosește un analog ieftin. Acest lucru este plin de reparații de calitate slabă și nu doar de bani pierduți pentru consumabile.
Important
Cumpărați materialele dvs. sau verificați totul după cumpărarea de către constructori. Această abordare este mai scumpă din cuvintele maeștrilor, veți fi siguri de calitatea consumabilelor.
Cheating 2: Costul lucrărilor
Estimarea inițială și estimarea finală pot diferi de 2-3 ori, deci nu aveți încredere în prea multe reclame cu servicii de finisaje ieftine.
Iată trucurile pe care le-am întâlnit din experiența personală:
- Calcul incorect al cantității de muncă.
Clienții rareori cunosc zona unui apartament, astfel încât contractanții o supraestimează în mod deliberat înainte de a începe lucrul și, uneori, în timpul procesului de renovare. - Metoda opusă este de a subestima volumul atunci când constructorii „uită” să deschidă balconul. Va fi reparat oricum, dar va fi adăugat suplimentar.
- Inițial, costul ieftin al serviciilor în procesul de reparații este acoperit de tipuri de lucrări suplimentare, precum și de speculații cu materiale. Datorită acestui fapt, constructorii vor rămâne în negru.
Atenţie
Renovarea nu poate fi ieftină a priori. Nu alege echipajele cu cele mai mici prețuri. Selectați 20-30 de oferte și alegeți cele mai bune dintre ele pentru prețul și calificările interpretului.
Pe cine să aleagă: un comerciant privat sau o companie?
Avantajul alegerii unui proprietar privat la renovarea unui apartament va fi:
- Servicii ieftine, ca și în companiile de construcții plata va fi mai mare. În plus, clienții încep adesea să negocieze, mai ales dacă comandă renovarea completă a apartamentului. În companii, reducerile nu sunt oferite sau sunt oferite ca bonus în rezolvarea situațiilor de conflict.
- Comunicarea directă cu interpretul de la bun început, nu este nevoie să contactați indirect sediul central pentru a rezolva neajunsurile în activitatea specialiștilor.
- Combinație de specializări. Aproape fiecare montator de astăzi are experiență de lucru cu un electrician. Sau poate sfătui un alt comerciant privat care va rezolva problemele legate de cabluri sau instalații sanitare la un preț mic.
În ciuda costului redus al serviciilor comercianților privați, întâlnesc adesea clienți care nu au încredere în meseriași și aleg companii.
Comandați o reparație în companie - avantajele:
- Întocmirea obligatorie a unui contract de servicii.
Acest document face mai ușor pentru client să urmărească progresul lucrărilor de renovare. Contractul oferă garanții care să-l liniștească pe client. - O gamă largă de servicii.
Echipele companiilor de construcții angajează adesea specialiști de înaltă clasă. În plus, lucrează un designer de interior, iar în timpul reparației, meșterii vor putea instala un șemineu, un basorelief pe pereți și pot decora o pictură artistică de tavan. - Calitatea muncii cu garanție
Compania are profesioniști cu experiență. Mai mult, orice defecte cauzate de constructor sunt eliminate gratuit. Datorită acestui fapt, probabilitatea de jambiere este minimă, dar nu este exclusă.
Alegerea finală rămâne în sarcina clientului. Pentru că prioritățile sunt stabilite independent. Proprietarii privați cu costuri reduse ale serviciilor nu fac neapărat reparații proaste. Iar contractul semnat cu compania nu este întotdeauna o garanție de reparație de 100%.
Truc 3: Firma de o zi
Un divorț destul de popular în marile orașe este o firmă de construcții de o zi. Încheiați un contract cu ei, plătiți o plată în avans pentru materiale și lucrări, dar nimeni nu începe să lucreze în perioada specificată. Există două opțiuni pentru dezvoltarea evenimentelor:
- Bule de sapun. Compania este o ficțiune. Astfel de organizații într-un timp scurt recrutează multe obiecte, le încarcă în avans și apoi dispar. Este imposibil să returnezi bani după o astfel de înșelătorie chiar și după ce ai mers în instanță.
- Mediator. Companiile de o zi vor oferi servicii care se vor reduce la găsirea meșterilor. În acest caz, plata se face către intermediar, dar angajații înșiși nu văd banii. În acest caz, reparația poate fi chiar finalizată, dar muncitorii nu își vor primi banii și vor începe să îi solicite proprietarului apartamentului, deoarece până la sfârșitul reparației intermediarul va dispărea în liniște cu banii.
Sfat
Alegeți o firmă de construcții de care ați auzit. Ignorați recenziile pozitive online, mizați-vă pe sfaturile prietenilor, familiei sau vecinilor. Aceasta este singura modalitate de a obține reparații 100% de calitate de la o organizație reală. În plus, puteți evalua imediat calitatea lucrării.
Primul pas al renovării este alegerea contractantului
Nimeni nu forțează clientul să fie de acord cu termenii din primul anunț. Chiar și vizita maestrului la obiect pentru a evalua munca pe teren nu înseamnă că tocmai cu ei veți lucra. Dar în această etapă, puteți înțelege cât de onestă va fi reparația.
Pentru prima dată, 1-2 persoane vin la obiect, printre care cu siguranță va fi un maestru. Acest lucru este necesar pentru a măsura apartamentul și a estima costul muncii. Vă rugăm să rețineți că această estimare este orientativă. Suma finală poate varia foarte mult. Într-adevăr, în timpul evaluării, angajații „uită” să calculeze costul reparării balconului.
Interpreții potențiali încearcă să farmece clientul și să încheie imediat un contract. Dar nu recomand să vă grăbiți în astfel de cazuri. Maestrul-vizitator vizitator nu va efectua reparații cu propriile mâini. Poate că o brigadă de uzbeci va veni la apartament.
Truc 4: Măsurători
Pentru a evalua costul și domeniul de aplicare al reparațiilor, este necesar să măsurați apartamentul. Se calculează suprafața pereților, a tavanului, se iau în considerare pante și colțuri. Deja la prima evaluare, este posibil să vi se spună zona supraevaluată a apartamentului. Aceasta înseamnă că prețul reparațiilor va fi mai mare, deoarece aici se ține cont de metrul pătrat al lucrărilor efectuate.
Pentru informația dumneavoastră
Este dificil să măsurați singur toate unghiurile necesare. Dar dacă nu doriți să vă lăsați înșelați, este imperativ să cunoașteți zona locuințelor.
Al doilea pas al reparației este setarea timpului de reparație
La încheierea unui contract, clientul ar trebui să ridice cu îndrăzneală problema calendarului reparației.
Unii proprietari privați întârzie în mod deliberat livrarea obiectului și folosesc apartamentul dvs. pentru a locui și a se distra gratuit în el. Monitorizarea constantă a reparației va ajuta la evitarea acestui lucru, așa că nu fiți leneși să mergeți la apartamentul dvs. fără o notificare prealabilă către echipa de construcții.
Pentru informația dumneavoastră
La efectuarea lucrărilor, comercianții privați nu încheie de obicei un contract. Prin urmare, este cea mai mare problemă de a controla termenele limită.
Condițiile de reparație sunt determinate individual pentru fiecare obiect, în funcție de ce lucrări vor fi efectuate și de perioada anului. De exemplu, tencuiala trebuie să stea până la uscare completă pentru o zi, iar șapa de beton trebuie uscată timp de 2 săptămâni. Astfel de nuanțe ale lucrărilor de construcții afectează și termenul limită.
În general, reparațiile cosmetice obișnuite într-un apartament cu o cameră al unei case de panouri se pot face în câteva săptămâni. Dar dacă atrageți specialiști buni, atunci va trebui să așteptați aproximativ 2 luni, reparațiile cu reamenajare vor trebui să aștepte aproximativ șase luni.
Truc 5: sincronizare
Când încheiați un contract, este puțin probabil să vi se spună termenii reali ai reparației, așa că nu vă încredeți în maeștrii „rapizi” care promit să facă totul în câteva zile. Pentru comercianții privați, finalizarea rapidă a unui obiect nu este întotdeauna o prioritate, deoarece în timp ce podeaua din apartamentul dvs. se usucă, poate începe reparațiile la un alt obiect.
Cum să înțelegem că reparatorii întârzie munca
O scuză populară pentru munca lentă este că nu există material (nu există suficient tencuială, probleme de cumpărare și așa mai departe). În astfel de situații, cel mai bine este să începeți să cumpărați materiale pe cont propriu și să studiați, de asemenea, calendarul fiecărui tip de muncă. Din fericire, este foarte ușor să găsești astfel de informații prin internet.
Al treilea pas este renovarea în sine: pentru ce se mai folosește?
Cel mai bun client este cel care dă bani la cerere și nu pune niciodată întrebări cu privire la ce a fost cheltuit. Dacă nu doriți să vă adânciți în esența lucrărilor de reparații, fiți pregătiți să plătiți în exces de 2 sau 3 ori pentru service. Dacă doriți să obțineți reparații de calitate fără plăți în plus, adresați-le constructorilor întrebări despre fiecare pas.
Acceptarea lucrărilor ascunse ca modalitate de control al reparațiilor
Foarte des, în timpul reparațiilor, se economisesc bani pentru lucrări de calitate slabă, deci verificați toți pașii indicați în estimare. Cel mai bine este să semnați un contract cu o companie de construcții, unde un articol separat va merge "Acceptarea lucrărilor ascunse" -
Acceptarea muncii ascunse înseamnă că echipa nu are dreptul să treacă la următoarea etapă a muncii până când clientul nu o acceptă. De exemplu, amorsarea pereților. Nu vă lăsați să mergeți singur la apartament în timpul renovării, aceasta este singura modalitate de a controla procesul.
După închirierea apartamentului, va fi dificil să verificați dacă pereții sunt acoperiți cu izolație. Și nu toată lumea vrea să refacă reparația într-un an.
Înșelăciune 6: Plată pentru restante
Unul dintre motivele pentru care este necesar să se prescrie o clauză privind acceptarea lucrărilor ascunse în contract este identificarea în estimarea a ceea ce nu a fost efectuat. Odată ce parchetul a fost așezat, nu veți putea verifica dacă pardoseala a fost nivelată. Acest lucru se aplică și multor alte puncte de lucru.
Solicitați un raport clar al fiecărui pas înainte de a repara și verificați fiecare pas. Acest lucru poate fi obositor pentru client și nu întotdeauna plăcut pentru antreprenor, dar dacă nu aveți încredere în ei, este mai bine să îl jucați în siguranță și să verificați totul.
REFERINŢĂ:
Lucrările incomplete indicate în estimare conduc la reparații de calitate slabă. Un pas ratat în câteva luni poate reveni să bântuie cu dale sparte și tapet decojit. Și nimeni nu va reface o astfel de reparație.
Cheat 7: Muncă suplimentară
Această opțiune de smulgere a banilor de la un client este ecoul celei anterioare. Există unele locuri de muncă obligatorii, dar deseori constructorii impun servicii suplimentare care nu sunt necesare. De exemplu, nivelarea unui etaj deja plat. Aceste lucrări nu sunt efectuate, deoarece nu sunt necesare pentru indicatori tehnici, dar sunt indicate în estimare.
Specificul reparației nu este clar pentru toată lumea, așa că mulți clienți sunt pur și simplu de acord că această etapă era necesară și o plătesc la o rată suplimentară. Acest lucru nu va afecta calitatea reparației, dar clientul își va pierde o parte din banii săi.
Cheat 8: Furtul de materiale
Chiar dacă clientul a încercat să se protejeze și a cumpărat singur toate materialele, reparatorii pot cere pur și simplu un număr greșit de pungi de ciment și să le ia pe cele suplimentare pentru ele. Acest lucru se întâmplă foarte des. Mai mult, sacii „salvați” nu stau niciodată la ralanti. Echipa le va putea folosi pentru reparații la o altă unitate, inclusiv în prețul pentru un alt client. Se pare că 2 clienți vor plăti simultan o pungă de ciment, ceea ce înseamnă că diferența va intra în buzunarul reparatorilor.
Cum să te protejezi?
A te proteja de această soartă nu este ușor. Recomand clienților să se familiarizeze cu caracteristicile tehnice ale materialului. Producătorul indică consumul de material pe fiecare pungă. Cunoscând suprafața apartamentului, puteți calcula aproximativ cât de mult chit sau lipici este necesar.
Dar nu exagerați cu astfel de calcule. Consumul declarat de producător este aproximativ. Dacă este necesar să nivelați pereții, atunci tencuiala va fi aplicată în 2 sau chiar 3 straturi. De aici, pot apărea probleme cu calculele.
Sfat
Nu vă fie teamă să întrebați unde și cât din ce s-a dus. Fii meticulos. Poate că acest lucru vă va economisi niște bani.
Cheat 9: Locurile de muncă apar din nicăieri
Uneori, în estimarea preliminară, finisorii „uită” să indice etapa importantă a reparației. De exemplu, tencuirea pereților înainte de tapetare. Când vine vorba de această etapă, clientul înțelege că este imposibil să se descurce fără ea. Acest lucru mărește estimarea finală a reparației.
Din cauza unor nuanțe „uitate”, estimarea finală poate fi de 2-3 ori mai mare decât cea menționată inițial. Citiți cu atenție toate etapele de lucru înainte de a încheia un contract. De asemenea, este recomandat să vă familiarizați cu anumite documente care descriu procedura și calitatea pentru reparații:
- SNiP pe acoperiri de izolare și finisare;
- SNiP privind sistemele sanitare interne;
- SNiP pe dispozitive electrice;
- GOST R52059-2003 privind Servicii și reparații de locuințe.
De la ei puteți afla ce fel de muncă ar trebui efectuată și ce standarde de calitate li se permite. Dacă în timpul reparației observați abateri, cereți meșterilor să o refacă. Sunt obligați să o refacă gratuit, va trebui să plătiți doar pentru materialele luate din nou.
Cheat 10: Răzbunare pentru client
Meșterii lasă adesea „cadouri” clienților lor.
Dintre cele pe care le-am întâlnit:
- Un ou crud încorporat într-un perete. După un timp, va începe să putrezească și să duhnească în tot apartamentul. Determinarea sursei unui miros neplăcut nu este ușoară. Dar chiar și după ce îți dai seama că se află în perete, va trebui să „dezbraci” complet pereții și să-i repari din nou.
- Plastic în ventilație sau coș de fum. Pentru a face acest lucru, luați o sticlă transparentă obișnuită și tăiați-o astfel încât să obțineți o parte plată. Este introdus într-un coș de fum sau ventilație. Drept urmare, atunci când închiriați un apartament, chiar dacă vă uitați în horn, vedeți cerul. Dar când începeți să-l utilizați, capota nu va funcționa.
Acestea sunt doar cele mai populare moduri de a se răzbuna pe un client neplăcut. În comparație cu acestea, murdăria după reparații nu pare să fie un calcul greșit atât de mare. Trebuie să închiriați un apartament pentru renovare complet „gol”, altfel riscați să vă pierdeți proprietatea. Și ceva poate fi doar stricat.
Este imposibil să te protejezi de răzbunarea constructorilor. Cu toate acestea, companiile mari de finisare își apreciază reputația, prin urmare, dacă sunt identificate astfel de neajunsuri, pot întâlni clientul nemulțumit la jumătatea drumului. Cu toate acestea, reparațiile de slabă calitate, cel mai probabil, nu vor fi refăcute gratuit.
La fiecare punct de înșelăciune, finisatorii primesc de la 1 la 20 de mii de ruble. Nu este o problemă dacă ați fost înșelați o singură dată în timpul reparației. Dar dacă se adaugă o cantitate mică pentru fiecare articol, reparația se poate dovedi a fi doar „aurie”. Acest lucru poate fi evitat numai prin monitorizarea constantă a lucrărilor de reparații, precum și prin încheierea unui acord cu compania despre care ați auzit. Mai bine, reparați singur. Atunci, cu siguranță, nimeni nu te va înșela, dar calitatea unor astfel de reparații va fi mult mai proastă.
Tabel comparativ și costul pierderilor
|
Numele trucului |
Esența înșelăciunii |
Pierderi (în ruble) |
|
Costul materialelor |
Prețul excesiv al consumabilelor |
|
|
Costul serviciului |
Subevaluarea prețurilor serviciilor în etapa de prezentare a companiei |
|
|
Firma de o zi |
Primirea unei plăți în avans pentru reparații, după care compania dispare |
De la 50.000 (30-50% din suma la care a fost estimată reparația) |
|
Calcul incorect al volumului de muncă, supraestimarea zonei |
Până la 20.000-50.000 |
|
|
Întârzierea deliberată a livrării obiectului |
Inestimabil - timpul tău este cel mai prețios |
|
|
Restanțe de muncă |
Plata pentru servicii care nu au fost efectuate |
5.000-10.000 pentru fiecare tip de lucrare |
|
Servicii suplimentare |
Plata pentru servicii care au fost opționale și nu au fost necesare de către client |
ZhK RF). Pentru a finanța reparația curentă a proprietății comune din clădirile de apartamente, se percepe o taxă de la proprietarii de apartamente și chiriași. Plata pentru revizia proprietății comune nu se percepe de la chiriași, proprietarii de apartamente sunt taxați (clauza 5 din partea 3 a articolului 67, partea 1, 2 din articolul 154, articolul din articolul 156 ,,, Codul locuințelor RF; sect. III din Reguli, aprobat prin Decretul Guvernului Federației Ruse din 13.08.2006 N 491; întrebarea N 4 din Revizuirea practicii judiciare a Curții Supreme a Federației Ruse N 2 (2015), aprobată de Prezidiu al Curții Supreme a Federației Ruse la 26.06.2015). Principala sarcină a menținerii în bune condiții și a reparației curente a proprietății comune dintr-o clădire de apartamente este suportată de o companie de administrare aleasă de adunarea generală a proprietarilor de apartamente, HOA-uri, cooperative de locuințe sau servicii de locuințe și comunale (DEZ) în clădirile municipale (articolul 65, Codul locuințelor RF) ... Referinţă. Întreținerea proprietății comune în MKD Întreținerea proprietății comune într-o clădire de apartamente este înțeleasă ca un set de lucrări și servicii care vizează menținerea acestei proprietăți într-o stare care asigură conformitatea cu caracteristicile de siguranță și siguranță ale unei clădiri de apartamente, siguranță pentru viața și sănătatea cetățenilor, siguranță proprietății lor, accesibilitatea de utilizare a spațiilor rezidențiale și (sau) nerezidențiale, a zonelor comune, precum și a terenului pe care se află clădirea de apartamente, disponibilitatea constantă a utilităților, dispozitivelor de măsurare și a altor echipamente care fac parte din proprietatea comună pentru furnizarea de utilități ( p. 10 Dintre reguli, aprobate. Decretul Guvernului Federației Ruse din 13.08.2006 N 491). În consecință, aceste organizații sunt obligate să repare proprietatea care aparține proprietății comune a MKD fără plăți suplimentare. Proprietate comună în MKD, care poate fi reparată gratuit Structura proprietății comune include, printre altele:
Pentru a rezolva problema cine ar trebui să facă reparații - proprietarul și chiriașul apartamentului sau serviciul de locuințe și servicii comunale, este necesar să se stabilească limitele interne ale sistemelor de inginerie comunală, conform cărora responsabilitatea lor operațională va fi delimitată. De exemplu, ramurile provenite de la ridicatoare de apă caldă și rece după supapele de închidere și control, inclusiv supapele de închidere și de control din apartament și echipamentele sanitare, nu sunt incluse în responsabilitatea operațională a serviciului de locuințe și servicii comunale . În același timp, limitele responsabilității operaționale pot fi documentate, de exemplu, într-un acord cu societatea de administrare sau într-o anexă la aceasta (Scrisoarea Ministerului Construcțiilor din Rusia din 01.04.2016 N 9506-ACh / 04) . În caz de accident sau defecțiune a echipamentelor situate în apartament, dar legate de echipamentele comune, casa de administrare (HOA, cooperativă de locuințe) este obligată să efectueze reparațiile curente gratuite (a se vedea, de exemplu, Decizia Curții Supreme a Federației Ruse din 30.11.2011 N GKPI11-1787) ... În plus, dacă necesitatea reparațiilor în interiorul apartamentului este cauzată de furnizarea necorespunzătoare a utilităților, este posibil să se solicite de la serviciul de locuințe și servicii comunale rambursarea costurilor suportate pentru reparații sau reparații în detrimentul serviciului (clauza 149, Rezoluția Guvernului Federației Ruse din 05/06/2011 N 354). Echipamente care nu pot fi reparate gratuit Din reglementările de mai sus, putem concluziona că societatea de administrare a casei dvs. (HOA, cooperativă de locuințe) sau DEZ nu sunt obligați să repare gratuit următoarele echipamente:
Cazuri controversate Cel mai mare număr de dispute cu locuințele și serviciile comunale este cauzat de atribuirea radiatoarelor de încălzire interne proprietății comune. Acest lucru se datorează faptului că este dificil de definit clar limita internă a responsabilității operaționale pentru rețelele de încălzire. Prin urmare, poziția cu privire la calorifere este ambiguă. Există o opinie, susținută de instanțe individuale, că radiatoarele interne sunt proprietate comună (Scrisoarea Ministerului Dezvoltării Regionale din Rusia din 09.04.2007 N 16273-SK / 07). Cu toate acestea, nu este singurul. Deci, Curtea Supremă a Federației Ruse a indicat că numai acele elemente de încălzire ale sistemului de încălzire (calorifere) care deservesc mai multe apartamente (situate în afara apartamentelor în case de scări, în subsoluri etc.) (Determinarea Curții Supreme a Federația Rusă din 24 noiembrie 2009 N KAS09-547). Există, de asemenea, opinia că radiatoarele nu sunt proprietate comună dacă au dispozitive de deconectare. Absența unui dispozitiv de deconectare pe radiator confirmă faptul că dispozitivul de încălzire din apartament (radiatorul de încălzire) este un element al unui singur sistem de încălzire comună. Preparat pe baza materialului avocat Bogatkov S.A. Suntem cu toții proprietari sau chiriași de locuințe. Închirierea unei locuințe este posibilă comercială, atunci când apartamentul este închiriat de la proprietar - o persoană fizică sau juridică - și social. În acest din urmă caz, conform legislației privind locuințele, locuința este deținută de stat sau municipal, dar este furnizată cetățenilor pe baza unui contract special de deținere și utilizare perpetuă. Aceasta înseamnă că dumneavoastră și rudele dvs. puteți locui într-un astfel de apartament atâta timp cât doriți, dar spre deosebire de proprietar, nu îl puteți vinde sau lega. În plus, fără acordul proprietarului, adică al autorităților executive de stat sau al autorităților locale, nu aveți dreptul să efectuați o serie de alte acțiuni. De exemplu, nu puteți subînchiria un apartament și nici nu îl puteți reamenaja. Relația dintre chiriaș și proprietar este construită pe baza normelor capitolelor a șaptea și a opta din Codul locuințelor din Federația Rusă, precum și a Acordului model pentru angajarea socială, aprobat prin Decretul Guvernului Rusiei Federația nr. 315 din 21 mai 2003. În special, întrebarea este reglementată cui, pe ce bază și prin ce criterii se asigură locuința pentru chirie socială. Dar, cel mai important, în aceste acte, drepturile și obligațiile părților la acordul de muncă socială sunt fixate. Desigur, principala responsabilitate a chiriașului locuinței este plata la timp a plății pentru aceasta, precum și a utilităților consumate. Și proprietarul - să ofere un apartament și să ia parte la întreținerea și repararea proprietății comune a casei în care se află. În ceea ce privește reparația, drepturile și obligațiile părților în această materie sunt distribuite după cum urmează. Conform paragrafului 3 al articolului 67 din Codul locuințelor al Federației Ruse, reparațiile actuale revin plânsului locatarului și majorului, în conformitate cu paragraful 2 al articolului 65 din Codul locuințelor al Federației Ruse, - locatorul. S-ar părea că totul este simplu. De fapt, dificultățile încep atunci când aflăm ce anume, ce tipuri de muncă aparțin primei și celei de-a doua forme de reparații.
În același timp, dacă, de exemplu, o eroare de cablare în apartamentul chiriașului este cauzată de o eroare de cablare în întreaga casă (proprietate comună), atunci locatorul trebuie să o înlocuiască. O listă aproximativă a lucrărilor efectuate în timpul revizuirii fondului de locuințe este prezentată în Anexa nr. 8 din Regulile și normele pentru funcționarea tehnică a Fondului pentru locuințe, aprobate prin Rezoluția Comitetului de stat pentru construcții al Federației Ruse nr. 170 din 27 septembrie 2003. În special, repararea acoperișurilor, fațadelor, clădirilor izolatoare, înlocuirea utilităților intra-apartament și multe altele. Cu toate acestea, subliniem că nu există limite clare între reparațiile actuale și cele majore în legislația actuală. De aceea, chiriașii și proprietarii de spații rezidențiale în temeiul unui contract de închiriere socială au adesea dezacorduri. Așadar, un cititor a contactat recent redacția noastră pentru a clarifica cine ar trebui să înlocuiască blocurile de ferestre și izolația dintre plafoanele care au ars într-un incendiu. Conform listelor aproximative de mai sus cu reparații de întreținere și revizii, eliminarea acestor neajunsuri este responsabilitatea proprietarului. În același timp, din scrisoarea cititorului a rezultat că acesta a apelat în principal la societatea de administrare pentru a-și rezolva problemele. "Unde puteți găsi o listă de servicii care ar trebui să fie prestate de Codul penal pentru reparații în interiorul apartamentelor municipale?" El intreaba. Între timp, în conformitate cu articolele 162 și 163 din Codul locuințelor din Federația Rusă, gestionarea unei clădiri de apartamente aflate în proprietate de stat sau municipală este realizată fie direct de către autorități, fie de către o organizație de management selectată prin rezultatele unei licitații deschise. Cu alte cuvinte, relația contractuală pentru gestionarea MKD se formează direct între societatea de administrare și autoritățile de stat și municipale.
Astfel, dacă dumneavoastră, ca și al nostru, cititorul nu este în măsură să vă rezolve problemele de locuință cu Marea Britanie, vă rugăm să contactați direct proprietarul. Conform legii, dacă nu își îndeplinește atribuțiile, trebuie să fie tras la răspundere. În special, în cazul neîndeplinirii sau îndeplinirii necorespunzătoare de către proprietar a obligațiilor rezidențiale pentru efectuarea în timp util a reparațiilor majore, chiriașul, la alegerea sa, are dreptul să ceară o reducere a plății pentru utilizarea ocupatului spații rezidențiale, proprietate comună sau rambursarea cheltuielilor sale pentru eliminarea deficiențelor spațiilor rezidențiale (articolul 66 din Codul locativ al Federației Ruse) ... Pentru a face acest lucru, este necesar să trimiteți o cerere oficială proprietarului localului în temeiul contractului de închiriere socială, indicând perioada de timp pentru eliminarea deficiențelor indicate în acesta. Dacă este ignorat, aveți dreptul să solicitați ajutor de la instanțe. |
Acordul-model de angajare socială menționat deja ajută la clarificarea acestei chestiuni. Se spune că reparațiile actuale includ: văruirea, vopsirea și lipirea pereților, tavanelor, vopsirea pardoselilor, ușilor, pragurilor ferestrelor, ramelor ferestrelor din interior, radiatoare, precum și înlocuirea dispozitivelor de ferestre și uși, repararea echipamentelor de inginerie interioară (cabluri electrice, frig alimentare cu apă caldă, alimentare cu căldură, alimentare cu gaz).
În același timp, societatea de administrare are dreptul să formuleze creanțe împotriva proprietarului și să solicite acestuia să își îndeplinească obligațiile. De exemplu, finanțarea și implementarea reparațiilor capitale de către contractori.