Tipurile de contracte de anuitate sunt: Tipuri de contracte de rentă - condiții esențiale, obligații ale părților, procedura de încheiere și reziliere

Contract de închiriere și tipurile acestuia

În conformitate cu paragraful 1 al art. 583 din Codul civil al Federației Ruse, conform unui contract de închiriere, una dintre părți (beneficiarul chiriei) transferă proprietatea asupra proprietății celeilalte părți (plătitorul de chirie), iar plătitorul de chirie se obligă, în schimbul proprietății primite, să plătească periodic chirie destinatarului sub forma unei anumite sume de bani sau asigurarea de fonduri pentru intretinerea acesteia sub alta forma.

Spre deosebire de alte venituri chirie- Este vorba despre veniturile primite din capital, proprietate sau teren, care nu necesită ca beneficiarii veniturilor să se angajeze în activitate antreprenorială.
Contractul de rentă este compensat, real (consensual, atunci când transferul proprietății se efectuează contra cost), aleatoriu (riscant - fiecare parte își asumă riscul ca să poată primi o contra-satisfacție de o sumă mai mică decât cea furnizată de ea însăși) .

Conform unui contract de rentă, beneficiarul rentei transferă proprietatea asupra proprietății ca într-o vânzare-cumpărare, iar plățile sunt efectuate periodic, uneori pentru o perioadă nedeterminată de timp (rentă permanentă), ceea ce este benefic pentru plătitor. Beneficiarul chiriei își păstrează anumite drepturi asupra obiectului contractului (asigurarea plății chiriei), deși drepturile de proprietate sunt transferate plătitorului chiriei. Asigurarea platii chiriei consta in urmatoarele:

referitor la nu bunuri mobile, care face obiectul contractului de rentă, beneficiarul rentei, ca garanție a obligației, dobândește dreptul de gaj asupra acestui bun,
în ceea ce privește bunurile mobile, inclusiv banii, care fac obiectul unui contract de rentă, un termen esențial al contractului este o condiție prin care se stabilește obligația plătitorului de rentă de a asigura garanție pentru îndeplinirea obligațiilor sale sau de a asigura în favoarea beneficiarul rentei riscă răspunderea pentru neîndeplinirea sau îndeplinirea necorespunzătoare a acestor obligații. În cazul în care plătitorul de rentă nu își îndeplinește aceste obligații, precum și în cazul pierderii garanției sau al deteriorării condițiilor acesteia din cauza unor circumstanțe pentru care beneficiarul rentei nu este responsabil, beneficiarul rentei are dreptul de a rezilia contractul de rentă și de a cere compensarea pierderilor cauzate de rezilierea acordului (articolul 587 din Codul civil al Federației Ruse).

Părțile la acord:
- beneficiari ai chirieiÎn unele cazuri, pot exista doar cetățeni (rentă viageră și acord de întreținere pe viață cu dependență ca tip de rentă viageră), beneficiarii de rentă permanentă pot fi și organizații non-profit.
- plătitori de chirie pot fi orice cetățeni și persoane juridice
chipuri.
Termenii esențiali ai contractului de anuitate sunt subiectul, mărimea și forma anuității. Dacă obiectul contractului de închiriere este un bun mobil, atunci o condiție esențială este modalitatea de asigurare a îndeplinirii obligației de plată a chiriei. Subiectul acordului poate fi orice proprietate definită individual; conform unui acord de întreținere pe viață cu persoanele aflate în întreținere - numai bunuri imobiliare. Chiria poate fi nu numai bani, ci și muncă, servicii, drepturi asupra rezultatelor activității intelectuale etc.

Formă contract de rentă – notarial. În caz contrar, contractul este nul. Dacă obiectul contractului de închiriere este un imobil, atunci acordul necesită înregistrarea de stat. Contractul de închiriere este supus înregistrării ca grevare asupra bunurilor imobiliare.

Tipuri de contract de rentă
Caracteristicile unui contract de rentă permanentă:
1) contractul de rentă permanentă este de natură pe durată nedeterminată. Rezilierea contractului este posibilă prin răscumpărare la inițiativa plătitorului sau beneficiarului anuității.
Refuzul plătitorului de rentă de a efectua plata ulterioară prin achiziționarea acesteia este valabil cu condiția să fie declarat în scris cu cel puțin trei luni înainte de încetarea plății rentei sau pentru o perioadă mai lungă prevăzută în contractul de rentă permanentă. În acest caz, obligația de plată a chiriei nu încetează până când întreaga sumă de răscumpărare nu este primită de către beneficiarul anuității, cu excepția cazului în care în contract este prevăzută o altă procedură de răscumpărare.
Acordul poate prevedea că dreptul de a cumpăra o anuitate permanentă nu poate fi exercitat pe durata de viață a beneficiarului anuității sau pentru o altă perioadă care nu depășește treizeci de ani de la data încheierii acordului (articolul 592 din Codul civil al Federației Ruse). ).
Beneficiarul unei rente permanente are dreptul de a cere răscumpărarea rentei de către plătitor în cazurile în care:

plătitorul de anuitate este restante la plată cu mai mult de un an, cu excepția cazului în care contractul de anuitate permanentă nu prevede altfel;
plătitorul de chirie și-a încălcat obligațiile de a asigura plata chiriei;
plătitorul de chirie a fost declarat în stare de insolvență sau au apărut alte împrejurări care indică în mod clar că chiria nu i se va plăti în cuantumul și în termenele stabilite prin contract;
imobilele cedate pentru plata chiriei au intrat în proprietate comună sau au fost împărțite între mai multe persoane;
în alte cazuri prevăzute de contract (articolul 593 din Codul civil al Federației Ruse).

alcătuirea subiectului special: beneficiarii unei rente permanente pot fi numai cetățeni, precum și organizații non-profit,
posibilitatea de a transfera drepturile beneficiarului de rentă prin moștenire sau ca urmare a reorganizării, care poate fi interzisă prin lege sau contract,
O condiție esențială a contractului, alături de subiect, este valoarea plăților de închiriere, care pot fi plătite nu doar în numerar, ci și sub alte forme. Valoarea plăților de chirie crește proporțional cu creșterea salariului minim (articolul 590 din Codul civil al Federației Ruse),
termenii de plată a chiriei: cu excepția cazului în care contractul de rentă permanentă prevede altfel, rentul permanent se plătește la sfârșitul fiecărui trimestru calendaristic (articolul 591 din Codul civil al Federației Ruse).

Caracteristicile unui contract de rentă viageră:

Natura contractului pe termen determinat, care este limitată la durata de viață a beneficiarului anuității.
Plata chiriei este posibilă doar în în numerar, a cărui valoare nu poate fi mai mică de un salariu minim (articolul 597 din Codul civil al Federației Ruse).
Condiții de plată a chiriei: cu excepția cazului în care contractul de anuitate permanentă prevede altfel, anuitatea permanentă se plătește la sfârșitul fiecărei luni calendaristice (articolul 598 din Codul civil al Federației Ruse).
Riscul distrugerii accidentale a bunurilor este suportat de plătitorul de chirie, în timp ce distrugerea accidentală a proprietății nu îl scutește pe plătitor de obligații.

Caracteristicile unui acord de întreținere pe viață cu persoanele aflate în întreținere.
În baza unui contract de întreținere pe viață cu persoanele aflate în întreținere, beneficiarul anuității, cetățean, transferă o clădire de locuit, un apartament, care îi aparține, teren sau alte bunuri imobiliare aflate în proprietatea plătitorului de anuitate, care se angajează să asigure întreținerea pe viață întreținerii cetățeanului și (sau) unei terțe persoane (persoane) indicate de acesta (clauza 1 a articolului 601 din Codul civil al Rusiei Federația). Un contract de întreținere pe viață cu persoanele aflate în întreținere este un tip de contract de rentă viageră.

Subiectul unui contract de întreținere pe viață cu persoanele aflate în întreținere poate fi numai bunuri imobiliare,
Plățile chiriei pot fi efectuate sub formă de asigurare a nevoilor beneficiarului anuității în locuință, hrană, îmbrăcăminte, îngrijire,
Suma minimă a plăților de chirie este de două ori salariul minim,
Plătitorul poate înstrăina proprietăți numai cu acordul prealabil al beneficiarului anuității,
Obligația de întreținere a dependenței pe viață încetează cu decesul pensionarului. În cazul în care plătitorul de anuitate își încalcă în mod semnificativ obligațiile, beneficiarul anuității are dreptul de a cere restituirea imobilului cedat pentru a asigura întreținerea pe viață, sau plata prețului de răscumpărare către acesta. În acest caz, plătitorul de chirie nu are dreptul de a cere compensații pentru cheltuielile efectuate în legătură cu întreținerea beneficiarului chiriei.

În prezent, în Federația Rusă, reglementarea orientării legale și de reglementare privind contractul de anuitate este implementată prin versiuni generale și individuale ale acordului - prin reguli speciale consacrate în Codul civil actual. Este important de reținut că, în conformitate cu acest acord, este posibilă stabilirea obligației de a efectua plăți de chirie pe termen nelimitat sau pe toată durata de viață a beneficiarului. Trebuie avut în vedere că plățile pe viață pot fi stabilite pe baza întreținerii unei persoane cu o persoană în întreținere. Ar fi indicat să luați în considerare mai detaliat contractul de rentă (concept, elemente, conținut, tipuri). Vom analiza, de asemenea, situații care apar cu privire la tema prezentată în societatea de astăzi.

Esența și semnificația contractului de rentă

Pentru început, trebuie menționat că, spre deosebire de alte venituri, chiria trebuie înțeleasă ca venituri primite din teren, proprietate sau capital. Este important de adăugat că beneficiarii de venituri în acest caz nu sunt obligați să desfășoare activități antreprenoriale. Luand in considerare conceptul, tipurile și conținutul unui contract de închiriere, ar fi indicat să se ofere inițial o definiție care este relevantă astăzi. Astfel, un contract de rentă este un acord conform căruia beneficiarul (una dintre părți) transferă dreptul de proprietate asupra ansamblurilor imobiliare plătitorului (cealaltă parte), iar plătitorul într-un fel sau altul se obligă, în schimbul acestei proprietăți, să plătească periodic destinatarului o sumă de bani stabilită, numită chirie, sau oferă niște fonduri pentru întreținerea acesteia într-o altă formă. Trebuie să știți că definiția prezentată este reglementată de art. 583 care operează în teritoriu Federația Rusă Cod Civil.

Când studiezi concepte și tipuri de contract de rentă trebuie să înțelegeți clar esența și sensul acestei categorii. Trebuie avut în vedere faptul că, în termeni istorici, un contract de rentă este o schemă care, până la începutul secolului XX, a făcut posibilă rezolvarea unor probleme prin instrumente de drept civil care se refereau la prevederi inexistente (în primul rând pensii). Astăzi, categoria luată în considerare își păstrează propria semnificație ca sursă alternativă și suplimentară de obținere Bani, inițial pentru întreținerea cetățenilor. Când vă familiarizați cu conceptul, tipurile, conținutul contractului de rentă este important să dezvăluiți complet subiectele categoriei, informații despre care sunt prezentate pe deplin în capitolul următor.

Subiectele și forma contractului de rentă

În prezent, doar cetățenii sunt considerați beneficiari ai plăților de chirie. Excepție în acest caz sunt beneficiarii de anuitate permanentă. Pot fi asociații de tip nonprofit, cu condiția să nu existe contradicții cu privire la legislația în vigoare și la scopurile structurii în sine. Trebuie să știți că astăzi nu există restricții în ceea ce privește componența subiectului plătitorilor de o anumită sumă de bani ca plată de închiriere.

Când luați în considerare, este important de reținut că plățile pe viață pot fi stabilite în favoarea unui anumit număr de cetățeni. În astfel de circumstanțe, cotele lor în raport cu dreptul asociat încasării chiriei sunt considerate implicite egale. Dacă unul dintre beneficiari decedează, cota sa trece către beneficiarii care îi supraviețuiesc. Trebuie să știți că plătitorii pot fi atât persoane juridice, cât și persoane fizice.

De asemenea, ar fi indicat să înțelegeți caracterizarea concept și contracte de rentă. Este important de reținut că orice acord de tipul prezentat este supus certificării de către autoritățile notariale. În plus, un acord care prevede înstrăinarea bunurilor imobile pentru plata chiriei trebuie înregistrat la agențiile guvernamentale relevante.

Caracteristicile categoriei

Înainte de a lua în considerare tipuri de contract de rentă în drept civil , ar fi indicat să se indice cele mai importante caracteristici legate de această categorie. Dintre acestea, este important de evidențiat următoarele puncte:

Contractul este real (consensual, adică atunci când transferul ansamblurilor de proprietate se realizează contra unei anumite taxe).
Acordul este obligatoriu unilateral.
Este considerat remunerator.
Contractul este aleatoriu (riscant), adică fiecare dintre părțile sale, într-un fel sau altul, suportă riscul asociat cu primirea contraprestației unui volum mai mic față de cel prevăzut.

Asigurarea platii chiriei

Având în vedere, este important de menționat că, în conformitate cu acest document, destinatarul transferă ansambluri imobiliare în proprietate în același mod ca și în cazul vânzării și cumpărării; anumite sume de plăți sunt plătite periodic. Uneori plata se face pe o perioadă nedeterminată de timp (această situație se numește anuitate permanentă), ceea ce este, fără îndoială, benefic pentru plătitor. Este necesar să adăugăm că destinatarul păstrează drepturi specifice pentru a asigura plata chiriei (obiectul contractului), deși proprietatea, într-un fel sau altul, trece plătitorului. În curs de revizuire concepte, elemente, tipuri de contract anuitate, este important de știut că asigurarea plății este după cum urmează:

În legătură cu imobilul care face obiectul contractului, beneficiarul dobândește drept de gaj asupra ansamblurilor imobiliare corespunzătoare ca garanție a obligației.
În ceea ce privește bunurile mobile (unde se recomandă includerea fondurilor), care fac obiectul contractului, o condiție semnificativă a prezentului acord este factorul care stabilește obligația plătitorului de a asigura garanția pentru îndeplinirea obligațiilor curente. obligații sau pentru asigurarea în favoarea beneficiarului a riscului de răspundere pentru executarea necorespunzătoare sau neîndeplinirea obligațiilor existente. În cazul neîndeplinirii obligațiilor prezentate de către plătitor, precum și în cazul pierderii garanției sau al deteriorării condițiilor acesteia asociate cu împrejurări pentru care destinatarul nu este responsabil, acesta din urmă are dreptul absolut de a reziliază contractul și solicită despăgubiri pentru pierderile cauzate de această reziliere. De adăugat că informațiile date în acest alineat sunt reglementate de art. 587 din Codul civil în vigoare pe teritoriul Federației Ruse.

Conditii de inchiriere

Există astăzi tipurile și caracteristicile unui contract de rentă implică existența unor termeni esențiali ai prezentului acord. Printre acestea, ar fi indicat să menționăm forma, mărimea și subiectul plății chiriei. Apoi, atunci când obiectul contractului este un bun mobil, o condiție semnificativă este metodologia de asigurare a îndeplinirii obligațiilor curente legate de plata chiriei. Este important de știut că obiectul acordului poate fi absolut orice proprietate cu semnificație individuală. Totuși, în conformitate cu acordul de susținere a vieții încheiat cu o persoană aflată în întreținere, putem vorbi exclusiv de imobile. Trebuie avut în vedere că plata chiriei poate fi nu numai în numerar, ci și servicii, muncă, drepturi asupra rezultatelor activităților intelectuale și așa mai departe.

Tipuri de contracte de rentă și caracteristicile lor juridice

Pentru început, trebuie remarcat faptul că astăzi există trei soiuri ale categoriei luate în considerare. Deci, în primul rând, ar fi indicat să studiem trăsăturile și caracteristicile unui acord care este permanent. În procesul de familiarizare cu contract de rentă și tipurile acestuia Este important de înțeles că un contract de rentă permanentă se definește prin natura sa perpetuă. Trebuie să știți că rezilierea contractului prezentat este posibilă prin răscumpărarea complexelor imobiliare sau a altor elemente ale acordului, în conformitate cu inițiativa beneficiarului sau plătitorului. Interesant este faptul că refuzul plătitorului de a efectua plăți ulterioare prin achiziționarea proprietății este considerat valabil doar dacă este declarat în scris cu cel mult trei luni calendaristice înainte de încetarea plăților de închiriere sau pentru o perioadă mai lungă de timp, ceea ce este prevăzut la contractul de rentă permanentă. Totodată, obligațiile legate de plata plăților de închiriere nu pot fi reziliate în niciun caz până când beneficiarul nu primește suma integrală de răscumpărare, cu excepția cazului în care în documentul actual este prevăzută o altă procedură de răscumpărare.

Trebuie avut în vedere faptul că acordul poate prevedea excluderea exercitării dreptului de a răscumpăra o anuitate permanentă pe durata vieții beneficiarului sau pentru o altă perioadă care nu depășește 30 de ani de la momentul încheierii acordului. Informațiile prezentate sunt pe deplin reglementate la art. 592 din Codul civil în vigoare pe teritoriul Federației Ruse.

Cerere de rascumparare

Când luăm în considerare conceptul, caracteristici și tipuri de contract de rentă S-a dovedit că, cu acord permanent, renierul este înzestrat cu dreptul absolut de a cere răscumpărarea de la plătitor în următoarele cazuri:

Plătitorul de chirie este restante la plata acesteia pe o perioadă mai mare de douăsprezece luni, cu excepția cazului în care sunt prevăzute alte circumstanțe printr-un contract de tip permanent.
Plătitorul și-a încălcat propriile obligații legate de asigurarea plății chiriei.
Plătitorul a fost declarat insolvabil. Au apărut și alte împrejurări care indică clar că chiria nu va fi plătită de către plătitor la timp sau în cuantumul stabilit prin contractul în vigoare.
Proprietatea cedată pentru plata chiriei a devenit proprietatea tip general sau a fost împărțit la un anumit număr de persoane.
Relevanța altor cazuri prevăzute de contract în conformitate cu art. 593 din Codul civil în vigoare pe teritoriul Federației Ruse.

Caracteristicile unui contract permanent

Contract de închiriere și tipul acestuia, care caracterizează o acțiune constantă, presupune prezența anumitor caracteristici, printre care ar fi indicat să reținem următoarele puncte:

O compunere deosebită în termeni subiectivi. Cu alte cuvinte, doar persoanele fizice (cetăţenii), precum şi organizaţiile non-profit, sunt considerate beneficiari ai rentei permanente.
Posibilitatea de a transfera drepturile inerente beneficiarului de rentă ca urmare a reorganizării sau prin moștenire. Acest lucru poate fi interzis prin acord sau legislație în vigoare pe teritoriul Federației Ruse.
Prezența unei condiții esențiale (împreună cu subiectul), care este valoarea plăților de închiriere. Este important de adăugat că acestea pot fi plătite nu numai sub forma unei anumite sume de bani, ci și sub alte forme. Mărimea plăților tinde să crească proporțional cu creșterea salariului minim actual. Informațiile furnizate sunt pe deplin reglementate de art. 590 din Codul civil în vigoare astăzi.
Disponibilitatea unor termene limită specifice. Trebuie să știți că plățile anuității permanente se fac la sfârșitul fiecărui trimestru, cu excepția cazului în care sunt prevăzute alte circumstanțe într-un contract de tip permanent. Informațiile furnizate sunt reglementate de art. 591 care operează în teritoriu

Rentă viageră

În acest articol ar fi potrivit să luăm în considerare caracteristicile tip de contract de rentă viageră. Astfel, caracteristicile acordului prezentat sunt în prezent următoarele:

Caracterul pe termen determinat al contractului de rentă viageră, care se limitează la perioada de viață caracteristică beneficiarului acestuia.
Posibilitatea achitării chiriei exclusiv în numerar. Este necesar să adăugăm că suma acestei sume nu poate fi mai mică de un salariu minim. Informațiile furnizate sunt reglementate de art. 597 din Codul civil în vigoare pe teritoriul Federației Ruse.
Prin revizuire contract de rentă și tipul acestuia, care se caracterizează printr-o valoare pe viață, este important de remarcat prezența anumitor termene limită. Deci, în acest caz, chiria se plătește la sfârșitul fiecărei luni în conformitate cu calendarul, cu excepția cazului în care sunt prevăzute alte circumstanțe prin contract. Informațiile prezentate sunt pe deplin reglementate de art. 598 din Codul civil în vigoare.
Există riscul pierderii accidentale a complexelor imobiliare. Trebuie să știți că acest risc este suportat de plătitorul de chirie. În plus, distrugerea accidentală a proprietății nu o scutește în niciun caz de obligațiile existente.

Contract de întreținere pe viață

După cum sa dovedit, tipuri de contract de rentă sunt urmatoarele puncte:

Renta permanenta.
Renta viagera.

În ultimul capitol, ar fi recomandabil să luăm în considerare pe deplin caracteristicile și caracteristicile actuale ale contractului de întreținere pe viață, care se încheie cu o persoană dependentă. Trebuie avut în vedere că, în conformitate cu tipul de acord prezentat, beneficiarul anuității este individual, care transferă un apartament rezidențial, o casă, un teren sau alte bunuri imobiliare care îi aparțin în proprietatea plătitorului a unei anumite sume. Este important de adăugat că acesta din urmă, într-un fel sau altul, se angajează să asigure întreținerea pe viață pentru persoana aflată în întreținere (cetățean sau terț specificat în acordul în cauză). Informațiile prezentate sunt reglementate de paragraful 1 al art. 601 din Codul civil în vigoare în Rusia. Trebuie avut în vedere faptul că un contract de întreținere pe viață este considerat un tip de contract de rentă pe viață.

Trebuie să știți că obiectul contractului în cauză nu poate fi decât imobil. Plățile cu caracter de închiriere se efectuează, de regulă, sub forma asigurării nevoilor existente ale beneficiarului de îngrijire, hrană, locuință, îmbrăcăminte și așa mai departe. Este important de reținut că plata minimă a chiriei în acest caz este o sumă echivalentă cu două salarii minime. Apropo, împrejurările prezentate presupun că plătitorul are dreptul absolut de a înstrăina bunuri numai cu acordul prealabil al destinatarului. Obligația de întreținere a vieții încetează imediat la decesul rentierului. În cazul în care plătitorul încalcă grav propriile obligații, destinatarul are dreptul de a cere restituirea bunului transferat pentru a asigura întreținerea pe viață sau plata prețului de răscumpărare. Trebuie subliniat faptul că plătitorul nu are dreptul să ceară despăgubiri pentru cheltuielile efectuate ca urmare a întreținerii beneficiarului.

Relațiile de chirie s-au răspândit în Evul Mediu. Cuvântul „chirie” însemna restituirea unor părți a ceea ce a fost transferat anterior, iar instalarea acestuia a fost întotdeauna precedată de transferul proprietății către plătitorul de chirie - mai întâi terenuri și alte bunuri imobiliare, ulterior bunuri mobile, inclusiv bani. Relațiile de închiriere erau de natură pe termen lung, adesea perpetuu, și în niciun caz plata unei sume unice nu era considerată chirie.

Legislația civilă sovietică nu prevedea reglementarea raporturilor de chirie. Contractul de închiriere nu era cunoscut nici Codului civil al RSS Ucrainei din 1922, nici Codului civil din 1963. Legislația civilă actuală consacră acestui acord capitolul 56 din Codul civil al Ucrainei, care reglementează procedura de înstrăinare a proprietate pentru plata întreținerii bănești sau de altă natură către fostul proprietar – chirie.

Potrivit art. 731 C. civ., prin contract de rentă se înțelege un acord prin care una dintre părți (beneficiarul de rentă) transferă proprietatea asupra proprietății celeilalte părți (plătitorul de rentă), iar în schimb plătitorul de rentă se obligă să plătească periodic rentă către destinatar sub forma unei anumite sume de bani sau sub alta forma

Un contract de închiriere se referă la acorduri în baza cărora proprietatea asupra proprietății transferate este transferată pe bază de rambursare. Asemănarea chiriei cu contractele de cumpărare și vânzare și alte contracte care implică plata transferului de proprietate în proprietate nu transformă contractul de închiriere în varietatea lor. Chiria are astfel de caracteristici specifice care indică independența contractului de închiriere față de alte contracte civile care vizează înstrăinarea proprietății. Caracteristica principală a unui contract de închiriere este obligația unei persoane de a plăti chiria altei persoane în schimbul proprietății transferate în proprietate. Plățile chiriei sunt pe termen lung, de natură stabilă și adesea acționează ca sursă principală de existență pentru beneficiarul anuității.

Dacă transferul dreptului de proprietate este scopul final al contractelor de vânzare, atunci în baza unui contract de închiriere este doar o condiție pentru apariția relațiilor de închiriere. Contractele de cumpărare și vânzare se încheie cu transferul dreptului de proprietate, iar contractul de închiriere începe doar cu transferul proprietății în proprietatea plătitorului de chirie.

Contractul de rentă este real. Articolul 731 din Codul civil prevede clar că beneficiarul rentă transferă proprietatea plătitorului de rentă și nu se obligă să o transfere. Prin urmare, pentru a încheia un contract de închiriere, acordul reciproc al părților cu privire la toți termenii esențiali ai contractului nu este suficient, dar este necesar și transferul proprietății către plătitorul de chirie. Deoarece după transferul proprietății beneficiarul chiriei nu poartă nicio obligație conform contractului, ci are doar dreptul de a cere plata de la plătitorul chiriei, acest contract este unilateral. Remunerarea acestui contract se datorează faptului că plătitorul de chirie, după ce a primit bunul, este obligat să plătească chiria beneficiarului în numerar sau în altă formă.

Părțile la acest contract sunt beneficiarul și plătitorul chiriei. Părțile la contract, atât pe una cât și pe cealaltă, pot fi persoane fizice și entitati legale(articolul 733 din Codul civil).

Forma de acord. Contractul de închiriere este supus legalizării notariale, iar în cazul în care imobilul este transferat pentru plata chiriei, de asemenea, înregistrarea de stat (articolul 732 din Codul civil).

O condiție esențială a contractului de rentă este clauza de obiect. Contractul de rentă are un subiect complex: în primul rând, este un bun care este înstrăinat de către beneficiar pentru plata chiriei; în al doilea rând, subiectul este rentabilitatea în sine, care este plătită de către plătitorul acesteia beneficiarului. Condițiile contractului de închiriere în raport cu proprietatea transferată, forma și cuantumul chiriei plătite sunt esențiale pentru acest contract, fără a se ajunge la un acord asupra căruia contractul de închiriere nu poate fi considerat încheiat.

În ceea ce privește proprietatea, legea nu stabilește nicio restricție, deși în practică, cel mai adesea, astfel de proprietate sunt clădiri rezidențiale, apartamente, întreprinderi, adică lucruri imobile.

Chiria poate fi plătită în numerar, ceea ce este cazul în majoritatea cazurilor, sau prin transfer de lucruri, prestare de muncă sau prestare de servicii. Se poate stabili și o formă mixtă de chirie, care se plătește parțial în bani și parțial prin transfer de lucruri, prestare de muncă sau prestare de servicii. Forma și cuantumul chiriei se stabilesc prin acordul părților în contract (articolul 737 din Codul civil). Legea stabilește cuantumul chiriei, dacă părțile nu o prevăd în contract, numai în cazul virării unei sume de bani pentru plata chiriei. Așadar, potrivit părții 2 a art. 737 din Codul civil, valoarea chiriei în acest caz este stabilită la rata de actualizare a Băncii Naționale a Ucrainei și, în consecință, se modifică odată cu modificarea ratei de actualizare, dacă nu se stabilește altfel prin acord.

Părțile la contract convin asupra frecvenței plăților chiriei. În lipsa unui acord în această privință, chiria se plătește la sfârșitul fiecărui trimestru calendaristic (articolul 738 din Codul civil).

Prețul contractului este suma totală a chiriei plătite. Conform unui contract de rentă încheiat pe o anumită perioadă, părțile pot corela valoarea proprietății transferate în vederea plății chiriei cu prețul contractului de rentă pe care beneficiarul de rentă îl va primi pe perioada contractului. De exemplu, dacă părțile au prevăzut o anuitate de 200 grivne cu plată în fiecare lună în baza unui acord încheiat pe 10 ani, atunci prețul acordului va fi de 24.000 grivne. În legătură cu un contract de rentă perpetuă, despre prețul contractului putem vorbi doar condiționat. Cel mai apropiat element de clarificare a prețului unui contract de rentă perpetuă este procedura de decontare între părți în cazul rezilierii acestui contract (articolul 741 din Codul civil).

Termen. Un contract de rentă poate fi încheiat pentru o anumită perioadă, a cărui durată se stabilește prin acordul părților, dar nu poate fi, de exemplu, o plată forfetară a rentei. Relațiile de închiriere sunt de obicei pe termen lung, ceea ce influențează determinarea de către părți a perioadei de valabilitate a contractului de rentă.

Un contract de rentă încheiat pe perioadă nedeterminată sau fără precizarea unei perioade este un contract de rentă perpetuă.

În funcție de durata acordului, legiuitorul stabilește tipul contractului de rentă - rentă nedeterminată sau pe termen determinat (partea 2 a articolului 731 din Codul civil), care este de o importanță fundamentală pentru reglementarea raporturilor de rentă. . Astfel, legea prevede posibilitatea încetării obligației de plată a rentei sau modificării termenilor acesteia în caz de distrugere accidentală sau deteriorare accidentală a bunurilor cedate în vederea plății rentei perpetue, rezilierea unui contract de rentă perpetuă în legătură cu refuzul plătitor sau la cererea destinatarului, precum și procedura de decontare în acest caz.

Esența unei rente perpetue o constituie obligațiile nelimitate pentru plata acesteia pentru orice perioadă. Astfel de relații pot dura mult timp. Proprietatea care a fost transferată pentru plata rentei perpetue poate fi distrusă (consumată) cu mult timp în urmă, persoanele între care a luat naștere inițial această obligație pot fi uitate, însă obligația este cea care se va păstra. Dreptul de a primi, precum și obligația de a plăti rentă perpetuă, trece moștenitorilor, iar dacă beneficiarul (plătitorul) rentă este persoană juridică, succesorilor legali.

ținând cont de posibilitatea plătitorului unei rente perpetue de a refuza contractul și de a-l rezilia la cererea beneficiarului și ținând cont de faptul că transferul proprietății către plătitor poate fi efectuat fie contra cost, fie gratuit, aceasta acordul se referă la contracte aleatorii (de risc). Ca urmare a încheierii acestui acord, pentru fiecare dintre părți apare riscul ca suma plăților chiriei să fie mai mare (semnificativ mai mare) sau, dimpotrivă, mai mică (semnificativ mai mică) decât costul proprietății înstrăinate pentru plata a chirie. Se consideră că părțile cunosc astfel de circumstanțe și sunt de acord cu acestea. Prin urmare, așa cum s-a remarcat în literatura juridică, însăși esența unui contract de rentă perpetuă este contrazisă de includerea în acesta a unei condiții conform căreia valoarea totală a plăților de închiriere plătibile beneficiarului este limitată la valoarea proprietății transferate.

Un contract de rentă încheiat pentru o anumită perioadă este valabil în această perioadă. În caz de distrugere accidentală sau deteriorare accidentală a proprietății transferate pentru plata rentei, plătitorul unei rente perpetue nu este eliberat de obligațiile sale până la expirarea contractului și nici nu poate cere modificarea termenilor acestuia. Modificarea sau rezilierea unui contract de rentă încheiat pentru o anumită perioadă se efectuează în mod general în conformitate cu art. 651 Cod civil.

Pe lângă tipul de contract de rentă (perpetuu sau pe durată determinată), reglementarea raporturilor de rentă se face de către legiuitor în funcție de baza pe care – contra cost sau gratuit – trecerea proprietății în proprietatea rentei. plătitorul este efectuat. După cum notează M.I. Braginsky, în primul caz proprietatea transferată acționează ca o totală, iar în al doilea - în consecință, un echivalent parțial al chiriei plătite2. Posibilitatea aplicării regulilor privind cumpărarea și vânzarea sau cadou la transferul proprietății depinde de transferul proprietății pentru plata chiriei contra cost sau gratuit. Potrivit părții 2 a art. 734 C. civ., în cazul în care contractul de închiriere stabilește că beneficiarul chiriei transferă proprietăți în proprietatea plătitorului de chirie cu titlu oneros, se aplică relațiile părților privind transmiterea proprietății. Dispoziții generale privind cumpărarea și vânzarea, iar în cazul în care proprietatea este transferată gratuit, prevederea contractului de cadou. Aceste prevederi se aplică dacă acest lucru nu contravine esenței contractului de închiriere. De exemplu, unui contract de rentă cu transfer de proprietate plătit, printre regulile de cumpărare și vânzare se pot aplica cele care prevăd momentul transferului riscului de distrugere accidentală sau de deteriorare accidentală a proprietății transferate (articolul 668 din Codul civil); obligația vânzătorului de a avertiza cumpărătorul cu privire la drepturile terților asupra proprietății (articolul 659 din Codul civil) și obligațiile părților în cazul în care un terț depune o creanță de a recupera de la cumpărător lucrul ce i-a fost transferat ( articolul 660 din Codul civil). Printre prevederile privind contractul de cadou, în special art. 721 C. civ. privind obligațiile donatorului în legătură cu neajunsurile bunului donat și art. 722 C. civ. în legătură cu apariția dreptului de proprietate al donatarului din momentul acceptării cadoului și în legătură cu acceptarea acestuia ca acceptare a documentelor care atestă că obiectul contractului aparține donatorului, sau simboluri ale lucrul (chei, modele etc.). Aceasta exclude posibilitatea utilizării oricăror prevederi dedicate reglementării unui acord de cadou consensual (un acord care stabilește obligația donatorului de a transfera cadoul în viitor), întrucât contractul de rentă poate avea un caracter real.

Ținând cont de transferul de proprietate gratuit sau plătit în cadrul unui contract de rentă, problema riscului de deces accidental sau de deteriorare accidentală a proprietății transferate prin plata unei rente perpetue se rezolvă diferit. Așadar, potrivit părții 2 a art. 742 C. civ., în caz de distrugere accidentală sau deteriorare accidentală a bunurilor cedate în plată pentru plata unei rente perpetue, plătitorul are dreptul de a cere, în mod corespunzător, încetarea obligației de plată a rentei sau modificarea termenelor. de plata acestuia. Procedura de decontare între părți în cazul rezilierii unui contract de rentă perpetuă (articolul 741 din Codul civil) depinde și de transferul proprietății contra cost sau gratuit.

După cum sa menționat deja, în cadrul unui contract de închiriere, proprietatea asupra proprietății este transferată de la beneficiar la plătitorul de chirie, în timp ce chiria în sine poate fi stabilită atât în beneficiul beneficiarului, cât și în beneficiul unui terț - beneficiarul. În acest din urmă caz, după ce terțul și-a exprimat intenția de a-și exercita drepturile în temeiul contractului, acesta nu poate fi reziliat sau modificat fără acordul terțului (partea 636 din Codul civil).

O obligație de închiriere nu se referă la obligații indisolubil legate de personalitatea creditorului sau a debitorului și, în consecință, poate fi transferată altor persoane în cazurile prevăzute de lege sau de contract.

Legea nu limitează transferul dreptului de a primi chirie către o altă persoană prin cesiunea dreptului de creanță. Cu toate acestea, beneficiarul de rentă nu are dreptul să-și transfere drepturile în temeiul contractului de rentă dacă rentă a fost stabilită în favoarea sa de către o altă persoană fără acordul acesteia din urmă.

Plătitorul de chirie are dreptul de a înstrăina bunurile ce i-au fost transferate pentru plata chiriei numai cu acordul beneficiarului chiriei (Partea 2 a articolului 735 din Codul civil). Încălcarea acestei interdicții constituie o încălcare Cerințe generale, a cărui respectare este necesară pentru validitatea tranzacției (art. 203 C. civ.) cu consecințele stabilite de art. 216 Cod civil.

Potrivit părții 2, art. 735 C. civ., înstrăinarea de către un plătitor de chirie a unui imobil ce i-a fost transferat pentru plata chiriei atrage transferul atribuțiilor plătitorului de chirie către o altă persoană. Aceasta înseamnă că drepturile beneficiarului de anuitate se caracterizează prin faptul că urmează imobilul pe care îl grevează. Prin urmare, în cazul înstrăinării bunurilor imobile de către plătitorul de chirie, obligațiile sale în baza contractului de închiriere trec la dobânditorul imobilului, chiar dacă acesta din urmă nu știe despre aceasta. În cazul dobândirii unui astfel de bun, cumpărătorul, dacă nu a fost înștiințat de către vânzător despre grevarea imobilului cu chirie, poate exercita drepturile prevăzute la art. 659 Cod civil, cer o reducere de preț sau rezilierea contractului, dar nu poate refuza plata chiriei, invocând faptul că nu cunoștea o astfel de grevare. Tocmai pentru a-l avertiza pe dobânditor că legea impune înregistrarea de stat a unui acord privind transferul bunurilor imobile pentru plata chiriei, care face de cele mai multe ori obiectul acestui acord.

Legea nu prevede grevarea chiriei asupra bunurilor imobile. În cazul înstrăinării unui astfel de bun transferat plătitorului pentru plata chiriei, destinatarul nu are dreptul de a cere plata acestuia de la noul proprietar și, ca și până acum, poartă obligațiile plătitorului de chirie față de acesta, ca și până acum. . De exemplu, dacă plătitorul de anuitate dă o mașină transferată pentru plata chiriei fiului său, atunci responsabilitățile pentru efectuarea plăților de chirie către beneficiar, ca și până acum, vor fi suportate de plătitor conform contractului de anuitate, și nu de fiul său. ca noul proprietar al mașinii.

Legea prevede asigurarea îndeplinirii obligației de plată a chiriei în cazurile în care un teren sau un alt imobil este transferat pentru plata chiriei. Potrivit părții 1 a art. 735 C. civ., astfel de bunuri devin obiect de gaj cu putere de lege. Aceasta din urmă înseamnă că dacă plătitorul de chirie își încalcă obligațiile de a plăti chiria, beneficiarul chiriei, în calitate de creditor ipotecar, are dreptul de a-și satisface pretențiile pe cheltuiala acestei proprietăți în primul rând în fața altor creditori ai plătitorului de chirie. În ceea ce privește utilizarea de către părți a altor tipuri de garanții pentru îndeplinirea obligațiilor, oricare dintre ele sau mai multe în același timp pot fi constituite de către părți la transferul bunurilor mobile contra plată a chiriei sau utilizate împreună cu o ipotecă la transferul imobiliar. imobil în baza unui contract de închiriere. În plus, plata rentei poate fi asigurată prin stabilirea obligației plătitorului de rentă de a asigura riscul neîndeplinirii obligațiilor care îi revin în temeiul contractului de rentă (partea articolului 735 din Codul civil). Încălcarea de către plătitorul unei rente perpetue a obligațiilor sale de a asigura plata rentei conferă beneficiarului dreptul de a cere rezilierea contractului de rentă perpetuă (Partea 1 a articolului 740 din Codul civil).

Articolul 625 din Codul civil pentru plata cu întârziere a chiriei stabilite în numerar prevede răspunderea plătitorului de chirie în cuantum de 3 la sută pe an, cu excepția cazului în care prin contractul de închiriere se stabilește o altă rată a dobânzii.

Chirie - acestea sunt primite în mod regulat venituri din capital, proprietăți sau terenuri, care nu necesită activitate antreprenorială din partea beneficiarului său.

Contractul de anuitate este nou pentru legislația civilă rusă. Consolidarea sa legislativă se datorează trecerii la relațiile de piață.

În conformitate cu paragraful I al art. 583 C. civ., în temeiul unui contract de închiriere, una dintre părți (beneficiarul de chirie) transferă proprietatea asupra proprietății celeilalte părți (plătitorul de chirie), iar plătitorul de chirie se obligă, în schimbul bunului primit, să plătească periodic chiria beneficiarului. sub forma unei anumite sume de bani sau asigurarea de fonduri pentru intretinerea acesteia sub alta forma.

Un contract de anuitate poate stabili o obligație de a plăti o anuitate pe termen nelimitat. (rentă permanentă) sau pe viata rentierului (rentă viageră) (Clauza 2 din art. 583 din Codul civil).

Întrebarea dacă un contract de anuitate poate fi consensual este controversat. O viziune mai corectă pare să fie că un acord de anuitate este întotdeauna real acord, deoarece fără transferul efectiv al proprietății plătitorului de chirie, nu are sens să vorbim despre apariția relațiilor de închiriere. Acest acord se aplică și pentru compensate Și unilateral contracte.

Părțile la contractul de rentă sunt beneficiarul rentei (creditor de chirie) și plătitor de chirie (debitor chirie).

Destinatari de chirie Doar cetățenii pot participa la un contract de rentă viageră, inclusiv un acord de întreținere pe viață cu persoanele aflate în întreținere. Potrivit paragrafului 1 al art. 589 C. civ., beneficiarii de rentă permanentă sunt și organizații nonprofit, dacă aceasta nu contravine legii și corespunde scopurilor activității lor. Beneficiarul rentei poate să nu coincidă cu persoana care transferă proprietatea pentru plata chiriei, de exemplu, la stabilirea unei rente viagere de către un cetățean în favoarea altui cetățean sau grup de cetățeni (clauza 1.2 din art. 596 din Codul civil). ).

Legea nu stabilește nicio restricție în ceea ce privește gama posibilelor plătitori de chirie. În consecință, aceștia pot fi atât cetățeni, cât și persoane juridice, atât comerciale, cât și necomerciale, interesate să dobândească proprietatea asupra proprietății propuse și capabile să îndeplinească condiția plății chiriei în schimbul acesteia.

Intrebare despre subiect Un contract de rentă este controversat, dar este general acceptat că obiectul acestui contract pot fi lucruri (atât mobile, cât și imobile), numerar și obligațiuni documentare.

Contractul de anuitate este supus certificare legalizată.

Proprietatea care este înstrăinată pentru plata chiriei poate fi transferată de către beneficiarul chiriei în proprietatea plătitorului de chirie. contra cost sau gratuit.

Legea acordă o atenție deosebită protejării intereselor rentierului. Plata chiriei se poate face sub formă de plăți în numerar (clauza 1 din art. 590, clauza I din art. 597 din Codul civil), precum și sub forma asigurării dependenței, inclusiv satisfacerea nevoilor de locuință, hrană, îmbrăcăminte, etc. (Clauza I, art. 602 din Codul civil). Legea stabilește cuantumul minim al rentei viagere (clauza 2 din art. 597 din Codul civil) și costul minim al sumei totale de întreținere cu persoanele aflate în întreținere (clauza 2 din art. 602 din Codul civil). Indiferent de formă, toate plățile de anuitate trebuie să aibă o valoare monetară.

O condiție esențială a acordului de transfer a unei sume de bani sau a altor bunuri mobile pentru plata chiriei este condiția ca plătitorul chiriei să prevadă asigurând îndeplinirea obligaţiilor sale (gajul, reținerea averii debitorului, fideiusiunea etc.) sau asigurarea de către acesta în favoarea beneficiarului de rentă a riscului răspunderii pentru neîndeplinirea sau îndeplinirea necorespunzătoare a acestor obligații (clauza 2 din art. 587 C. civ.) .

Conform contractului de rentă, o parte ( rentier) transferuri către cealaltă parte (platitorului de chirie) proprietate, iar plătitorul de chirie se obligă, în schimbul bunului primit, să plătească periodic chirie către beneficiar sub forma unei anumite sume de bani sau să asigure asigurarea de fonduri pentru întreținerea acesteia sub altă formă.

Contract de inchiriere real, unilateral, compensat.

Tipuri de contract de rentă:

Renta permanenta;

Rentă viageră;

Întreținere pe viață cu persoane aflate în întreținere ca un caz special rentă viageră.

O condiție esențială a oricărui contract de rentă este perioada de plată a chiriei . Tocmai prin termenul plăților de anuitate se deosebește o anuitate permanentă (adică o anuitate nelimitată) de o anuitate viageră (o anuitate stabilită pe durata de viață a unuia sau mai multor beneficiari de anuitate).

Proprietatea care este transferată în baza unui contract de închiriere poate fi fie mobilă, fie imobilă.

Plata chiriei se poate face in urmatoarele forme:

Furnizarea de lucruri;

Plata banilor;

Efectuarea muncii sau prestarea de servicii;

Satisfacerea nevoilor beneficiarului chiriei de locuinta, hrana si imbracaminte, ingrijirea lui, plata serviciilor de inmormantare.

Trebuie precizat în contract echivalent de numerar plăți de chirie.

Dreptul de a cere plata chiriei de la beneficiarul chiriei ia naștere numai după transferul proprietății convenite în proprietatea plătitorului de chirie.

Plata chiriei grevează bunul imobil transferat, prin urmare, în cazul înstrăinării de către plătitorul de chirie a proprietății primite în baza contractului de închiriere, obligația de a plăti chiria trece la dobânditorul imobilului. O astfel de înstrăinare a bunurilor imobile este posibilă numai cu acordul beneficiarului chiriei.

Modalitati de asigurare a platilor chiriei:

Dreptul de gaj asupra bunurilor imobile cesionate în temeiul contractului și aflate în proprietatea beneficiarului chiriei;

În cazul transferului de bunuri mobile în temeiul unui contract de rentă, orice metodă de garantare a obligațiilor prevăzute de lege sau contract, sau de asigurare în favoarea beneficiarului de rentă a riscului de răspundere pentru neîndeplinirea sau îndeplinirea necorespunzătoare a obligațiilor plătitorului. .

Condiția privind modalitatea de garantare a obligației de plată a chiriei este o condiție esențială a contractului. Contractul de închiriere este supus legalizării notariale obligatorii. Dacă închirierea este efectuată în legătură cu bunuri imobiliare, este necesară înregistrarea de stat.

Contract de rentă permanentă este un tip de contract de rentă, care diferă în perioada de plată a chiriei: o anuitate constantă este o anuitate nedeterminată.

Persoane care pot fi beneficiari ai rentei permanente:

cetăţeni;

Organizații non-profit.

Cu excepția cazului în care se prevede altfel în contract, beneficiarul unei rente permanente își poate cesiona dreptul unui alt cetățean sau organizație non-profit.

Renta permanentă trece prin procedura succesiunii universale prin moștenire sau în timpul reorganizării unei persoane juridice.

O condiție esențială a unui contract de rentă permanentă este valoarea plăților de închiriere.

Cuantumul plăților de chirie este indexat proporțional cu modificarea salariului minim, dacă nu se prevede altfel în contract.

Cu excepția cazului în care contractul prevede altfel, plățile de închiriere se plătesc trimestrial.

Contractul de rentă permanent se reziliază prin răscumpărarea rentei de către plătitorul de rentă. Ca regulă generală, răscumpărarea se realizează prin plata întregii sume de răscumpărare cu un avertisment către beneficiarul anuității despre răscumpărarea acesteia cu trei luni în avans.

Rambursarea anuitatii poate fi efectuata atat la initiativa platitorului acesteia, cat si la initiativa beneficiarului acesteia.

Beneficiarul anuității are dreptul de a cere răscumpărarea anuității în cazul:

Întârzieri în plata chiriei de mai mult de un an, dacă nu se prevede altfel în contract;

Insolvența plătitorului de chirie;

Încălcarea de către plătitor a obligației sale de a asigura plata chiriei;

Transferul imobilului transferat în baza unui contract de închiriere în proprietatea comună a mai multor noi dobânditori sau împărțirea acestuia între mai multe persoane.

Dacă nu se prevede altfel în contractul de închiriere, prețul de răscumpărare egal cu suma plăților anuale de chirie în cazul unui transfer de proprietate plătit pentru plată sau cu suma plăților anuale de chirie plus prețul proprietății transferate în cazul unui transfer gratuit de proprietate pentru plata chiriei.

Riscul pierderii accidentale a bunului este suportat de beneficiarul chiriei, dar în cazul transferului gratuit de proprietate cu plata chiriei, părțile pot conveni asupra unei repartizări diferite a riscului de pierdere accidentală a proprietății.

Contract de rentă viageră este un tip de contract de rentă, care diferă în perioada de plată a rentei: o rentă viageră este o rentă stabilită pe durata de viață a unuia sau mai multor beneficiari de rentă.

Beneficiar al unei rente viagere Nu poate exista decât o persoană care este în viață la momentul încheierii contractului.

În cazul decesului unuia dintre beneficiarii de rentă, cota sa se transferă celorlalți beneficiari proporțional cu cotele supraviețuitorilor.

Contractul de rentă viageră încetează odată cu decesul ultimului rentier.

Chiria se plătește lunar și numai în numerar.

Cuantumul plăților lunare de chirie nu poate fi mai mic de un salariu minim stabilit de lege și este supus indexării obligatorii.

În cazul unei încălcări semnificative de către plătitorul de chirie a obligațiilor sale de plată a chiriei, beneficiarul are dreptul de a cere:

Rambursarea anuitatii de catre platitorul acesteia (in aceleasi conditii ca si pentru rascumpararea unei anuitati permanente);

Rezilierea contractului și compensarea pierderilor;

Returnarea proprietății transferate pentru plata chiriei cu valoarea acesteia compensată cu prețul de răscumpărare al chiriei.

Riscul de pierdere accidentală sau de deteriorare accidentală a proprietății este suportat de plătitorul de rentă viageră.

Contract de întreținere pe viață cu persoanele aflate în întreținere- un tip de contract de rentă viageră, prin urmare regulile privind rentul viager îi sunt aplicate în mod subsidiar. Caracteristicile unui contract de întreținere pe viață cu persoanele aflate în întreținere:

Obiectul transferului în temeiul contractului poate fi numai bunuri imobiliare;

Obiectul contractului îl constituie întreținerea persoanei aflate în întreținere (satisfacerea nevoilor de locuință, hrană, îmbrăcăminte, îngrijire pentru acesta);

Suma minimă de întreținere lunară pentru o persoană aflată în întreținere nu poate fi mai mică de două ori stabilită prin lege dimensiuni minime salariile;

Este posibil să înlocuiți suportul în natură cu plăți periodice în numerar;

Plătitorul de chirie are dreptul de a dispune de bunul cedat pentru plata întreținerii numai cu acordul prealabil al beneficiarului întreținerii;

Plătitorul de chirie este obligat să mențină proprietatea ce i-a fost transferată pentru plata chiriei în stare tehnică și sanitară corespunzătoare.

Un contract de întreținere pe viață cu persoanele aflate în întreținere se reziliază în cazul:

Moartea rentierului;

Încălcarea semnificativă de către plătitorul de chirie a obligațiilor sale. În acest caz, beneficiarul chiriei are dreptul de a cere restituirea imobilului cedat pentru plata întreținerii.

Material furnizat de site-ul web (Portal juridic).