Podele și tavan 

Cladire cu panouri rezidentiale. Casa de panouri: argumente pro și contra

Ce fel de panou este - panoul viitorului?

Este general acceptat că case cu panouri- Aceasta este cea mai ieftină și de cea mai slabă calitate locuință. Cu toate acestea, tehnologia nu stă pe loc, iar noile serii de case cu panouri nu sunt adesea inferioare în calitate și aspect clădiri monolitice. Editorii www.irn.ru au decis să dezminți cele mai comune mituri despre casele cu panouri și, de asemenea, să afle cum sunt acestea - casele cu panouri ale viitorului.

Captat de stereotipuri

IRN.RU a organizat recent un vot online, în cadrul căruia cititorii au fost rugați să noteze caracteristicile pozitive ale caselor de panel. Nu este surprinzător că principalele răspunsuri au fost viteza mare de construcție (45,8%) și costul scăzut (40,5%). Alte avantaje (de exemplu, varietatea de amenajări, forme arhitecturale etc.), potrivit cititorilor www.irn.ru, nu sunt inerente caselor cu panouri - în total au primit mai puțin de 15% din voturi.

Cel mai adesea, caselor cu panouri li se atribuie astfel de dezavantaje precum uniformitatea, aspectul neatractiv, monotonia soluțiilor de planificare și caracteristicile de calitate scăzută, de exemplu, în zgomotul și izolarea termică. După cum notează experții, acest lucru este departe de a fi adevărat. „Toate aceste mituri sunt asociate cu casele din serii vechi și nu au nimic de-a face cu construcția de case moderne”, spune Stanislav Shmelev, director general al Patriot-Engineering CJSC (parte a Grupului de companii Inteko, care administrează fabricile de construcții de case). al Grupului Patriot de Companii). „În ciuda acestui fapt, mulți continuă să trăiască la cheremul stereotipurilor și atribuie deficiențe irelevante noilor locuințe industriale.”

La ordinul autorităților

De la 1 septembrie, autoritățile de la Moscova vor comanda numai case de noi serii progresive pentru construcție. În dezvoltarea comercială, speră administrația orașului, seriale progresive ar trebui să le înlocuiască și pe cele vechi. Regiunea Moscova și alte regiuni se străduiesc, de asemenea, în acest sens. Printre cerințele pentru noua serie se numără posibilitatea de planificare bloc cu bloc a microdistrictelor, o varietate de fațade și forme arhitecturale, variabilitatea amenajărilor apartamentelor, eficiența energetică, accesibilitatea persoanelor cu mobilitate redusă.

Potrivit președintelui consiliului de administrație al BEST-Novostroy, Irina Dobrokhotova, aproximativ 10 fabrici de construcții de case au depus deja noi serii de panouri spre aprobare de către autorități. Unele dintre ele au fost deja aprobate de Consiliul de arhitectură din Moscova. Printre acestea se numără Inteko, Glavmosstroy, DSK No. 1, DSK Grad și GVSU-Center, notează Maria Litinetskaya, CEO al Grupului Metrium.

Primele rândunele

Potrivit experților, chiar și printre seriile de case cu panouri care sunt pe piață de mult timp, există unele destul de progresive. Potrivit Mariei Litinetskaya, acestea includ P-44T/K, P-3M/MK, I-155MK, EuroPa. „Casele cu panouri din seria îmbunătățită din cartierul central al complexului rezidențial New Vatutinki sunt produse pentru noi de DSK-3, unul dintre liderii în construcția de locuințe din capitală”, spune Alexander Zubets, director general al New Vatutinki LLC. - În prima și a doua etapă a microdistrictului Central din complexul rezidențial New Vatutinki, au fost construite case din seria P-3M, care se disting prin forma caracteristică rotunjită a balcoanelor și prezența camere întunecateîn apartamente cu trei și patru camere. Și în a treia etapă a microdistrictului, se construiesc deja alte serii - P-44T și P-111M.”

Microdistrict Central în complexul rezidențial „New Vatutinki”, seria P-3M. Sursa: New Vatutinki LLC

Cu toate acestea, cel mai nou serial va fi și mai progresiv. Printre ei, de exemplu, sistem nou construcția de carcasă cu panouri „DOMMOS”, care a fost lansată recent în producție de GVSU „Center”. Ansamblul rezidențial Gosudarev House este construit din astfel de case (dezvoltat de Granel), precum și un nou proiect în Mitino, pe care GVSU Center îl implementează împreună cu Capital Group.

„La uzina noastră de construcție de case din Moscova (DSK-Nr. 7), intenționăm să lucrăm conform sistemului industrial, care a fost dezvoltat de biroul de arhitectură BRT RUS (parte a Grupului de companii INTECO) și aprobat la o ședință a Consiliul de Arhitectură de la Moscova”, spune Stanislav Shmelev. „Acest sistem îndeplinește cerințele moderne ale mediului urban și permite construirea oricăror clădiri folosind principiul Lego, inclusiv facilități de infrastructură socială - grădinițe, școli etc.”

Casele cu panouri "DSK-Nr. 7". Sursa: Grupul de companii Inteko

Printre cele mai interesante inovații, se mai poate evidenția o nouă serie din Grupul de companii SU-155, care va fi prezentată în complexul rezidențial Sky City, și seria Grad-1M și Block Supreme - sunt produse de Morton Group. de companii la noua sa fabrică DSK. Grad”, construită anul trecut împreună cu RUSNANO. „Case dezvoltate de uzină au fost deja aprobate de Consiliul de Arhitectură din Moscova, iar în viitorul apropiat, la recomandarea ministrului construcțiilor și locuințelor și serviciilor comunale, Mihail Men, o serie de proiecte standard pentru DSK „Grad” vor să fie trimis la Glavgosexpertiza și la colecția-biblioteca de proiecte standard a Ministerului Construcțiilor”, spune Igor Sibrenkov, director general adjunct al Morton-Invest. Compania a început deja să construiască primele clădiri noi din produsele DSK în microdistrictul Vostochnoye Butovo și în a treia fază a construcției Mortongrad Butovo, precum și în noul microdistrict Zhemchuzhina Zelenograd.

Diversitatea arhitecturală

În ceea ce privește aspectul, în casele vechi cu panouri, oamenii nu sunt mulțumiți de monotonia arhitecturală și cusăturile inestetice cu pete de rugină. Cu toate acestea, noile tehnologii fac posibilă eliminarea acestor neajunsuri. „Metoda de instalare s-a schimbat, produsele astăzi sunt montate nu prin sudură, ci prin îmbinări cu șuruburi sau monolitice”, spune Stanislav Shmelev, astfel încât cusăturile, potrivit expertului, arată mult mai bine decât în ​​casele vechi cu panouri.

Cel mai simplu mod de a obține diversitatea arhitecturală este schimbarea fațadelor. ÎN anul trecut Vopsirea exterioară a pereților, care va necesita reînnoire după 10 ani, practic nu este utilizată; în schimb, se folosește fie gresie, fie lambriuri, fie vopsire în beton în vrac. „Adăugarea vopselei direct în beton face ca culoarea fațadei să fie mult mai rezistentă la influențele externe și îmbunătățește performanța clădirii. Utilizarea unui astfel de beton colorat, atunci când vopsea este adăugată imediat în producție, elimină necesitatea vopsirii regulate a fațadei și, la rândul său, reduce costul renovării casei”, explică Igor Sibrenkov.

Casele cu panouri DSK "GRAD". Sursa: Morton Group of Companies

Folosind această tehnologie, puteți obține nuanțe variate, dar în același timp calme. Mai mult culori deschise se poate obtine prin placare. „Seria modernă EuroPa cu o fațadă ventilată a făcut posibilă realizarea pe deplin a ideii noastre - fiecare dintre cele trei clădiri din prima etapă a complexului rezidențial River Park are o culoare mozaic (teracota-măsliniu, teracota-albastru, teracota-galben) , spune Larisa Shvetsova, director general al River Park LLC. - Ca urmare, în aparență, clădirile cu panouri nu sunt diferite de casele monolitice. Ivan Lubennikov, un artist monumental rus, membru al Academiei Ruse de Arte, a participat la dezvoltarea designului fațadelor.” Fațadele din River Park sunt finisate folosind izolatie mineralași finlandeză panouri de placare Sembrit.

Case din seria „Europa” în „Parcul fluvial”. Sursa: River Park LLC

În plus, o varietate de fațade pot fi realizate datorită tehnologie nouă plasarea balcoanelor - acest lucru vă permite să „vopsiți” efectiv cu balcoane. „Designul structural adoptat al clădirii în cadrul sistemului DOMMOS permite amplasarea de balcoane și loggii în orice încăpere a apartamentelor rezidențiale, ceea ce oferă, la rândul său, posibilitatea utilizării diferitelor tehnici de compoziție arhitecturală pe suprafețele exterioare ale clădirilor pe orizontală și verticală. în combinație cu diverse tipuri de modern finisaje exterioare. Toate împreună, acest lucru ne permite să dăm unei clădiri rezidențiale expresivitate și atractivitate arhitecturală individuală”, notează Igor Nikitchenko, șeful grupului de arhitecți șefi al holdingului GVSU Center. Și în casele din seria „Europa” din „River Park” LSR a proiectat un model nestandard de clădiri în care primul etaj nerezidențial este construit conform tehnologie monolitică cu o înălțime a tavanului de 4 metri și geam panoramic, care conferă caselor un aspect neobișnuit.

Case cu panouri „DOMMOS”. Sursa: GVSU „Center”

Panoul cu plan deschis

Casele cu panouri, care oferă un set standard de apartamente, sunt, de asemenea, un lucru din trecut. De exemplu, pentru noul sistem universal DOMMOS, au fost dezvoltate șapte tipuri de secțiuni de bloc cu un set diferit de apartamente, precum și douăzeci și șapte de modificări ale acestora. Iar seria „Europa” oferă dezvoltatorului posibilitatea, atunci când stabilește aspectul apartamentului, de a alege dintre 25 de opțiuni de apartament, printre care există garsoniere compacte cu o suprafață de 25-28 de metri pătrați. m. Studiourile sunt posibile și în casele DOMMOS și în serii noi de la DSK GRAD.

Sistemul Dommos, datorita pasului crescut al panourilor interne de pereti portanti transversali de pana la 6,6 m, si a celor longitudinale de pana la 6,2 m, sugereaza chiar posibilitatea realizarii de apartamente si locuinte pe doua nivele cu plan deschis. „Suprafața modulului rezidențial este de 40,9 metri pătrați. m. De regulă, acest modul este situat în apartamente rezidențiale în camera de zi și în zona bucătăriei. În acest modul, pereții portanti sunt amplasați în jurul perimetrului. În interiorul modulului de locuit structuri portante lipsesc”, explică Igor Nikitchenko.

Calitatea este la egalitate

Indicatorii de calitate din noua serie de panouri s-au îmbunătățit semnificativ și în comparație cu casele industriale sovietice. Chiar și seria familiară P-44T îndeplinește standardele internaționale pentru construcția capitalului și rezistența la foc (clasa 1). „În același timp, panourile exterioare cu trei straturi creează izolație termică ca pereti de caramida 90 cm grosime”, subliniază Irina Dobrokhotova. „Casele sunt echipate cu blocuri de ferestre armate cu un design îmbunătățit (ferestrele cu geam dublu sunt umplute cu argon pentru o mai bună protecție termică și izolare fonică).”

Durata de viață a majorității caselor moderne cu panouri este de 100 de ani. „Și aplicația solutii moderne unitățile de asamblare, de exemplu, pot crește durata de viață a unei clădiri la 150 de ani, spune Igor Sibrenkov. - Beneficiile locuirii în astfel de case pentru consumator sunt, de asemenea, evidente. Reducerea costurilor cu energia pentru întreținerea caselor noi cu 25%, comparativ cu indicatorii standard, va permite locuitorilor să economisească până la un sfert din costurile de încălzire.”

Problema de preț

Producția celor mai moderne serii necesită o modernizare cuprinzătoare a producției. „Este imposibil să instalați una sau două mașini noi și să vă așteptați ca acest lucru să ducă la unele schimbări calitative”, spune Stanislav Shmelev. - Este necesară instalarea de noi echipamente automatizate, utilizarea tehnologiilor moderne promițătoare, recalificarea personalului și extinderea gamei de produse. Modernizarea cuprinzătoare va necesita aproximativ 2-4 miliarde de ruble.” Potrivit Irinei Dobrokhotova, procesul de modernizare a producției a durat Centrul GVSU cu aproximativ un an și jumătate și a costat mai mult de 1 miliard de ruble. În același timp, compania intenționează să obțină profituri pozitive în 2018.

Cu toate acestea, cererea îi dictează condițiile. Potrivit directorului general al companiei Ferro-Stroy, Grigory Vaulin, majoritatea întreprinderilor ar trebui să treacă la producerea de noi serii: „În caz contrar, piața din Moscova și regiunea Moscovei le vor fi închise”.

În același timp, în condiții de instabilitate economică, viteza de construcție joacă un rol decisiv pentru cumpărători, deoarece reduce riscurile. Dacă, în același timp, calitatea și confortul caselor cu panouri se îmbunătățesc, pe segmentele de buget ele se pot dovedi chiar preferabile celor monolitice, potrivit specialiștilor din cadrul centrului analitic „Indicatorii pieței imobiliare IRN.RU”.

Construirea unei clădiri din panouri amintește de jocul cu Lego. Blocurile sunt livrate la șantier, din care structura este rapid și ușor asamblată. Din exterior se pare că crește literalmente pe oră. Așezarea și așezarea acoperișului sunt separate în timp de doar trei până la patru luni. Avantajele și dezavantajele unei case cu panouri sunt determinate de designul modulelor din care a fost construită.

Fiecare secțiune de bloc este ca un tort stratificat:

  • beton armat;
  • material izolant;
  • beton armat.

Spuma rigidă sau de polistiren este aleasă în mod tradițional ca izolator. Pentru a preveni formarea de goluri între straturi, izolația este întărită. Cadrul rezultat ține strâns diferitele straturi. Finisajul modulelor este diferit. Sunt disponibile modele în relief, netede, căptușite cu plăci colorate de diferite dimensiuni. Blocurile sunt asamblate în producție și livrate la șantier gata pentru asamblare.

2 tipuri de clădiri cu panouri

  • Cadru. Designul implică un cadru de coloane, podele interpanouri și pereți sprijiniți pe acestea. Cel mai adesea folosit în clădiri mici.
  • Panou mare. Nu există nici un cadru. Cele transversale portante devin suport pentru cele longitudinale portante.

Avantajele caselor monolitice

  • Posibilitate de planificare gratuită și orice număr de etaje.
  • Suprafețe netede pentru finisare ușoară.
  • Izolație termică bună, izolare fonică parțială. Prin pereți despărțitori se transmit zgomote puternice de impact.
  • O structură turnată monolitic nu permite trecerea apei, deci este imposibil.
  • Perioada de funcționare a clădirii este de cel puțin 150 de ani.

Dezavantajele clădirilor monolitice

Printre dezavantaje, trebuie să fii conștient de perioada lungă de construcție și prețul ridicat pe metru pătrat. În comparație cu panourile, clădirile monolitice beneficiază în multe feluri. Sunt pe deplin implementate. Proprietarul poate implementa soluția care îi place după ce primește permisiunea corespunzătoare. Este întotdeauna cald și relativ liniștit aici. Se vor auzi doar zgomote de impact.

Clădirile moderne cu panouri diferă semnificativ de clădirile vechi de bloc. Acest modele diferite, dar din anumite motive ele continuă să fie considerate similare. Casele noi sunt mai bine izolate, protejate de zgomot și arată bine. Sunt construite rapid și cu costuri minime. Majoritatea familiilor își permit achiziționarea unui astfel de apartament.

  • Material pregătit de: Inna Yasinovskaya

Tehnologia construcției caselor cu panouri a apărut la noi în urmă cu aproximativ jumătate de secol. Panourile „Hruşciov” cu cinci etaje sau clădirile standard cu nouă etaje ulterioare sunt probabil familiare fiecărui rus. Cu toate acestea, de-a lungul timpului, astfel de locuințe a încetat să satisfacă nevoile cumpărătorilor.

Panoul vechi vs nou

Principalele dezavantaje ale caselor vechi din panouri sunt fațadele fără față, apartamentele foarte mari, izolarea termică și fonică slabă și amenajările monotone. Potrivit Svetlana Shmakova, vicepreședinte al Grupului de companii SAPSAN, vechile amenajări prost concepute cu bucătării „în stil Hruşciov” de 6-8 au devenit de mult irelevante metri patrati, precum și coridoare lungi și înguste, din cauza cărora se pierde mult spațiu util.

Panoul modern permite soluții mai flexibile la problemele de construcție. Este mai ușor pentru ea să se „adapte” la noile cerințe de planificare urbană, planificare a spațiului și arhitectură. Principalul avantaj al noii tehnologii este capacitatea de a modifica layout-urile „pentru a se potrivi clientului”. Structurile din beton armat permit construirea de obiecte de orice complexitate cu diverse tipuri de fatade si tipuri de materiale de parament.

Astfel, special pentru prima etapă de construcție a complexului rezidențial River Park, compania LSR a proiectat un model nestandard de clădiri din seria EuroPa. În această serie, dezvoltatorul de proiect poate alege pentru dezvoltare diverse amenajări din 25 de opțiuni de apartament, printre care se numără garsoniere compacte cu o suprafață de 25-28 mp. m. În același timp, înălțimea tavanului este de 2,8 metri.

Complexul rezidențial „River Park”

Desigur, nu toate seriile noi oferă configurații optime de camere, bucătării și balcoane. Dar o casă cu panouri cu plan deschis este acum o opțiune foarte comună.

„Peste 10-15 ani de dezvoltare a pieței, seriile vechi au fost deja parțial modificate, caracteristicile de calitate ale caselor cu panouri s-au îmbunătățit”

Alexander Zubets, „Noul Vatutinki”

Printre inovații, este de remarcat și modelele speciale pentru aparatele de aer condiționat și zonele publice de la primele etaje. A devenit posibilă construirea de clădiri cu mai multe etaje și au apărut secțiuni de bloc cu apartamente de diferite dimensiuni. Panoul modern, spre deosebire de cel vechi, este izolat și îngroșat, iar în timpul instalării se folosește o nouă tehnologie de cusătură. Prin urmare, toate deficiențele din trecut (izolare termică slabă și audibilitate puternică) nu mai sunt relevante. Bucătăriile mici aparțin și ele trecutului. O bucătărie modernă într-o casă cu panouri are o suprafață medie de 10-14 metri pătrați.

Durata de viață garantată a noilor „prize”, datorită designului și caracteristici tehnologice, s-a dublat și are aproximativ 100 de ani. Prin urmare, astfel de case nu vor fi demolate în următoarele decenii. Singurul lucru este că în unele cazuri vor necesita o reconstrucție serioasă, cum ar fi, de exemplu, în cazul fațadelor umede (gips). Această opțiune, în comparație cu fațadele cu perdele și cărămidă, este extrem de de scurtă durată. Indiferent cât de bine tencuiește dezvoltatorul pereții, cel mai bun scenariuîși vor pierde culoarea și, în cel mai rău caz, se vor crăpa și ei.

Cu toate acestea, în ceea ce privește viteza de construcție, casele cu panouri ale seriei vechi și noi sunt practic aceleași. După cum a spus Georgy Novikov, șeful departamentului de analiză și consultanță al companiei MIEL-Novostroiki, este posibil ca durata etapei de instalare să fi fost redusă, dar doar puțin (o clădire rezidențială tipică serie de panouri instalat în 10 luni). Dar dacă luăm în considerare ciclul general de construcție din punct de vedere legal (de la groapa de fundare până la punere în funcțiune), atunci acesta nu s-a schimbat și este de aproximativ 1,5 ani.

Lider pe piața de locuințe cu panouri- Seria P-44T/K

Potrivit experților, cea mai populară serie de panouri de astăzi este P-44T/K. Astfel de case se disting prin soluții de planificare mai interesante și un număr mic de apartamente pe etaj. Serile „Europa” și „GRAD” („Grad-1M”, „Grad-2M”, „Grad-4M”) sunt populare.

Un exemplu este și seria de panouri PIK-1 de la PIK Group, dezvoltată de la zero. Inovația sa constă în costuri de producție mai mici.

Un alt exemplu este seria „DOMMOS”, o dezvoltare internă a dezvoltatorului GVSU „Center”. Se distinge prin variabilitatea fațadelor, inclusiv prin prezență solutii de proiectare case cu vitralii si fatade ventilate.

În prezent, se construiesc destul de multe clădiri noi folosind panouri moderne. Astfel, Grupul LSR construiește mai multe facilități în capitală folosind noua tehnologie, inclusiv complexul rezidențial de clasă confort „Luchi” în cartierul Solntsevo, un complex rezidențial în cartierul Beskudnikovsky și clădiri rezidențiale pe Dmitrovskoye Shosse. Potrivit lui Konstantin Kuznetsov, managerul LSR. Construcții - Moscova”, în complexul rezidențial „Luchi” (seria Europa) vor fi construite 9 clădiri rezidențiale cu mai multe etaje, de la 6 la 25 de etaje, cu apartamente de diferite dimensiuni și amenajări.

Potrivit experților, aproximativ jumătate din volumul caselor din seria de panouri este alcătuit din panouri de nouă generație. În special, printre proiectele din „vechea” Moscova, a căror implementare a început în ultimii doi ani, clădirile sunt construite în șapte ansambluri rezidențiale conform celor mai înalte tehnologii moderne: „Parcul fluvial” (seria Europa), „Autostrada Warshavskoye, 141”, „Pădurea Meshchersky”, „Elninskaya, 14B” (toate trei - seria „PIK-1”), „Lumea Mitino”, „Parcul Olgino” din Zheleznodorozhny (seria DOMMOS) și Nekrasovka (DOMMRIK). Un nou microdistrict în districtul administrativ de sud-est al Moscovei - complexul rezidențial „Kvartaly 21/19” este în curs de construire P-44T/K.

„În noua serie de clădiri rezidențiale, accentul se pune pe aspectul arhitectural atractiv, eficiența energetică, funcționalitatea și comoditatea soluțiilor de planificare”

Igor Sibrenkov, Morton-Invest LLC

În complexul rezidențial Zelenogradsky (Andreevka) și în parcul Domodedovo (Domodedovo) sunt utilizate tehnologii noi de construcție a caselor de panouri. Construcția de case în Zelenogradsky utilizează panouri sandwich cu izolație suplimentară de 25 de centimetri. O caracteristică distinctivă a caselor este geamul în oglindă. În complexul rezidențial Domodedovo Park, într-un număr de clădiri există case din seria de panouri EuroPa, care se disting printr-o fațadă „caldă” fără sudură.

Panou vs monolit

Casele moderne cu panouri sunt adesea atât de asemănătoare cu clădirile monolitice, încât mulți cumpărători nu disting imediat un panou de un monolit. Astfel, granițele dintre tipuri diferite construcția de locuințe este ștearsă treptat. Stereotipurile sovietice conform cărora o casă cu panouri este o opțiune economică, cu toate consecințele care decurg, devin un lucru din trecut. Prin urmare, dacă în același proiect există atât panou cât și case monolitice, atunci primii cumpără adesea și mai mult datorită costului mai mic.

Unii cumpărători sunt derutați de faptul că, în comparație cu o casă monolitică, o casă cu panouri are mai mulți pereți portanti, așa că opțiunile de „remodelare” a unui apartament sunt oarecum limitate. Dar rezidenții pot, de exemplu, să extindă baia folosind spațiul din hol sau să mute ușa. Pe de altă parte, atunci când renovați o casă monolitică, trebuie să cheltuiți bani suplimentari pentru construirea pereților. Cu toate acestea, merită remarcat faptul că din ce în ce mai puțini cumpărători își pun problema reamenajării și doresc să cumpere locuințe gata făcute la cheie. Aceasta înseamnă că construcția de locuințe cu panouri oferă astăzi cumpărătorilor cel mai mult optiuni optime, potrivit pentru familia medie.

Potrivit lui Andrey Kolochinsky, partener de conducere al Grupului de companii VectorStroyFinance, casele cu panouri sunt populare printre dezvoltatori, în primul rând datorită vitezei de construcție. O astfel de clădire este construită de 1,5-2 ori mai rapid decât o casă monolitică de dimensiuni similare. Un monolit este de obicei proiect individual, prin urmare, în timpul construcției pot apărea probleme neprevăzute care necesită noi soluții arhitecturale și tehnice. Din această cauză, viteza de construcție este încetinită. În plus, aprobarea documentației de proiectare pentru un proiect monolit individual durează mult mai mult decât pentru un proiect de panou, deoarece astfel de proiecte necesită o examinare separată, deoarece nu sunt familiare autorităților, spre deosebire de un panou standard.

„Casele moderne cu panouri nu arată mai rău decât cele construite conform unui proiect individual de design”

Maria Litinetskaya, Grupul Metrium

De asemenea, dezvoltatorii preferă panourile din motive pur economice. La începutul anilor 2000, până la 60-70% din clădirile din Moscova erau construcții standard - case cu panouri. Pentru prima dată, ponderea construcției de locuințe monolitice a depășit construcția de panouri în 2004, iar deja în 2006 a ajuns aproape de 80%. Criza din 2008-2009 a servit ca un nou stimulent pentru apariția unor clădiri noi standard. Astfel, în 2009, jumătate din proprietățile eliberate erau case cu panouri. În 2010, ponderea unor astfel de clădiri a crescut de 1,5-2 ori față de perioada anterioară crizei.

Cu toate acestea, de la mijlocul anilor 2000, construcția de locuințe monolitice a deținut cu încredere conducerea la Moscova, iar din 2012 până în 2014 a reprezentat aproape 90% din clădirile noi din capitală. În 2016, situația s-a schimbat. Ponderea ofertei în case cu panouri în segmentul de masă al pieței primare a „vechii” Moscove a fost de 23%. Pentru comparație: la sfârșitul anului 2015, apartamentele din clădirile cu panouri ocupau doar 12% din piața de la Moscova.

Distribuția volumului de aprovizionare, exprimată în suprafața totală a apartamentelor după tehnologia de proiectare în raport cu volumul total de aprovizionare, conform companiei, arată astfel (din iulie 2016).

Casele cu panouri sunt familiare fiecărui rus din numeroasele clădiri înalte din zonele rezidențiale ale orașului. Din cauza calității slabe a construcției, consumatorii au o atitudine destul de sceptică față de această tehnologie. Conform opiniei stabilite, tehnologia panourilor este aplicabilă numai în construcția cu mai multe etaje a locuințelor bugetare și nu face posibilă construirea unei case calde și calde. casa frumoasa. Ne grăbim să vă descurajăm. Casa cu panouri- Aceasta este o structură modernă, caldă și, în multe cazuri, prefabricată cu propriile mâini.

Tehnologii competitive pentru construcția rapidă a clădirilor

Vom vorbi despre trei tehnologii: „panouri sip”, panouri de beton cu trei straturi, panouri KA. Costul construirii unei casete cu un etaj de 150 de metri pătrați. contoarele cu alegerea proiectului vor costa:

  • din panouri vulture - 8,5 mii USD, timpul de construcție a ramei - 1-3 săptămâni;
  • din panouri de beton cu trei straturi - 6 mii USD, perioada de construcție a cutiei - 10 zile;
  • de la panouri KA (panouri portante calare) – 7,5 mii USD, garanție 120 ani, perioadă de construcție – 10-15 zile.

Tehnologiile de construcție enumerate sunt oferite la prețuri comparabile pentru construirea unei casete. Fiecare are propriile sale caracteristici, avantaje și dezavantaje care merită o atenție deosebită.

Panouri din beton cu trei straturi pentru constructia casei

Panourile din beton cu trei straturi sunt considerate de mulți a fi mai multe design fiabil comparativ cu alte tehnologii prefabricate. Datorită izolației, casa devine și foarte caldă. Datorită miezului gol umplut cu umplutură minerală, designul cutiei nu creează o sarcină crescută asupra fundației, în timp ce structura este realizată din structuri din beton cu siguranță mai puternică și mai stabilă decât o casă făcută din panouri pentru sorbire.

Se oferă spre vânzare kituri de case bazate pe design standard și cu fațadă cu gresie. Achiziționarea unui kit gata făcut vă permite să asamblați o cutie în 10 zile, care din interior necesită doar reparații ieftine datorită perfectului pereți netezi. Structura din beton armat are putere mare. Cu ajutorul lui puteți construi case înalte.

Dezavantajele acestei tehnologii includ necesitatea instalării folosind echipamente grele de construcții. În același timp, casele cu panouri din beton cu trei straturi pot fi construite cu propriile mâini (foto) cu 20-30% mai ieftin decât o structură similară din materiale vultur. Acesta este un plus foarte semnificativ și un factor care contribuie la alegerea acestei metode de construcție.

Recenzie video despre construcția satelor folosind panouri din beton armat

Casa de bricolaj din panouri vulture: avantaje, dezavantaje, proiectare si supraveghere montaj

O altă opțiune pentru construirea unei case cu panouri implică utilizarea panourilor pentru sorbire. Este despre despre binecunoscutele panouri speciale de construcție din spumă de polistiren și plăci OSB. Există atât elemente structurale standard la vânzare care pot fi folosite pentru a vă construi casa, cât și truse de casă gata făcute.

Panoul canadian pentru sorbire este legat din punct de vedere tehnologic de panourile sandwich multistrat; a fost dezvoltat în Canada, așa că în publicitate auziți adesea despre case canadiene. Acest material, în ciuda ușurinței și fragilității sale aparente, este capabil să reziste cu ușurință la temperaturi în intervalul de la -50C la +50C, cutremurele de până la 7,5 puncte. În ceea ce privește capacitatea termică, o placă pe bază de spumă de polistiren reține căldura de 6 ori mai bine decât zidărie. În ciuda structurii poroase, izolația panoului sip nu arde.

Puteți construi în mod liber o casă folosind panouri sip conform oricărui proiect ales cu propriile mâini; pentru aceasta veți avea nevoie de 1-2 asistenți. Construcția poate dura de la 3 săptămâni pentru a construi o cutie până la 3 luni la cheie; instalarea poate fi efectuată atât iarna, cât și vara. Avantajul acestui tip material de construcții este ușurința de construcție, ușurința de instalare și o mare varietate de proiecte standard care pot fi alese pentru construcția unei cabane.

Există multe păreri cu privire la respectarea mediului înconjurător a tehnologiei sip. Cumpărătorii trebuie să evalueze în mod independent riscurile și să citească materialele despre cele două componente ale plăcii sip: polistiren expandat și OSB. Ambele materiale sunt testate în timp și ecologice.

Cumpărarea unui kit de casă gata făcută vă va ajuta să evitați greșelile în calculele de proiectare.Asamblarea unei case după propria schiță din elemente standard va costa mai puțin. Dacă este nevoie să reduceți și mai mult costul, puteți face singur un panou pentru sorbire. Casa de panouri prezentată în instrucțiunile video poate fi asamblată cu propriile mâini video în câteva săptămâni sau mai mult Pe termen scurt. Cum să proiectați o casă, să faceți un desen și să faceți instalarea este spus de un arhitect cu experiență într-un videoclip.

Revizuire video a tehnologiei panoului sip

Instrucțiuni video pentru proiectarea unei case din panouri sip

Instrucțiuni video pentru realizarea unui panou sip

Recenzie video despre asamblarea pas cu pas a unei case din panouri sip

Casa din panouri KA (Vekchel)

Panourile KA sau panourile portante caliare sunt un material de panou rar utilizat pentru construcția clădirilor mici, cu o durată de viață de până la 120 de ani. Tehnologia a fost creată în Rusia și are toate șansele de mare succes, datorită calităților unice ale materialului de construcție. Panourile sunt produse de compania Ecoterm și sunt o structură din lemn armat cu metal, care este foarte convenabilă pentru auto-asamblare și ideală pentru asamblarea rapidă a unei case cu propriile mâini.

Avantajele panourilor KA:

  • rezistență completă la umiditatea atmosferică și internă;
  • rezistență la schimbările de temperatură;
  • panourile nu sunt supuse putrezirii și înghețului.

Producția companiei este situată în Ekaterinburg, dar costul livrării trusei de casă va fi scăzut. Avantajul panourilor CA este disponibilitatea lor și construcție rapidă unul si case cu două etaje, cabane.

Ecoterm produce trei tipuri de panouri: obișnuit, de colț, buiandrugi cu grosimea de 100, 150 și 200 m în conformitate cu TU 5284-001-24522523-2006. Producătorul oferă proiecte standard case, pentru fiecare puteți achiziționa un kit de casă gata făcut. În medie, construcția la cheie cu finisare va costa de la 1 milion de ruble (aproximativ 17 mii de dolari) la 3 milioane de ruble.

  • Casa de panouri „Harmony” (136 mp) – 490 mii de ruble, 1,53 milioane de ruble „la cheie”;
  • Casa de panouri „Erker” (240 mp) – 710.800 mii de ruble, 3 milioane de ruble „la cheie”.
  • pregătiți fundația;
  • instalați ghidaje metalice;
  • setați elementele structurale de unghi și colț;
  • instalați panouri de perete;
  • fixați împreună cu plăci și șuruburi;
  • a face curele de panou;
  • efectuați lucrări de acoperiș.

Pe baza listei de lucrări pentru instalarea panourilor KA, această opțiune construcția panourilor mai potrivit pentru autoinstalare. Asamblarea simplă și rapidă este, fără îndoială caracteristica cheie această tehnologie de construcție. Acesta este un material de construcție promițător.

Concluzie

Cumpărătorii de astăzi au posibilitatea de a alege cum să construiască o casă, cabană sau anexe din panouri sip, panouri KA sau panouri sandwich din beton armat cu propriile mâini. Fiecare dintre tehnologiile descrise este disponibilă pentru construcție independentă. Panourile vă permit să construiți o casă asemănătoare unei case din lemn profilat, dar structura va costa mult mai puțin.

Diagrame structurale ale KPD (construcție de carcasă cu panouri mari). Panourile sunt utilizate pe scară largă în construcțiile rezidențiale de masă. Un dezavantaj este sistemul rigid de planificare a spațiului.

Construcția carcasei cu panouri- una dintre metodele de construcție prefabricată, bazată pe utilizarea panourilor mari prefabricate din beton armat și a plăcilor produse în fabrică în construcția de clădiri mari rezidențiale, administrative și publice.

Casele mari cu panouri sunt construite conform. Rigiditatea si stabilitatea spatiala sunt asigurate de legatura reciproca dintre panourile de perete si.

Cu pereți portanti longitudinali:

  • portanti - pereti longitudinali exterior panou;
  • autoportante - panou exterior pereți transversali;
  • portant - perete longitudinal panou interior;
  • Placile de pardoseala sunt sustinute pe 2 laturi scurte, pline, de 160 mm grosime.

span- distanta dintre axele de coordonare ale peretilor portanti longitudinali.

Cu un pas mic de pereți transversali:

  • pasul pereților portanti transversali 2700-3600 mm;
  • plăci de podea - solide, de dimensiunea unei celule de planificare structurală cu pereți susținuți de-a lungul conturului sau pe trei laturi;
  • exterioare și interne, longitudinale și transversale sunt portante;
  • plăcile de pardoseală sunt legate între ele și de pereți prin legături de oțel în cel puțin 2 locuri pe fiecare parte.

Cu un pas mare și/sau mixt de pereți transversali portanti:

  • panouri de perete transversale interne portante;
  • panourile de perete longitudinale exterioare sunt autoportante;
  • panouri solide pretensionate (160 mm) sau tubulare (220 mm);
  • legături din oțel de cel puțin 3 pe partea lungă și cel puțin 2 pe partea scurtă.

Tăierea pereților clădirilor cu panouri mari

Tăierea este un sistem de așezare a panourilor în planul peretelui.

Tipuri de tăiere a pereților

Orizontală:

  • panouri cu un singur etaj de dimensiunea unei camere;
  • panouri cu un singur etaj de dimensiunea a două camere;
  • bandă - panouri în talie + pereți despărțitori.

Vertical:

  • două etaje și o cameră în dimensiune;
  • bandă - pereți despărțitori cu 2 etaje + pereți centuri interetajați.

Folosim diagramă orizontală butași.

Procesul de asamblare a unei case din panouri mari de perete.

Instalarea clădirilor cu cadru înalte se realizează folosind un sistem de comunicații.

Construcția clădirilor fără cadru implică utilizarea panourilor de perete portantă interioare și externe și plăci de podea, care sunt instalate unul lângă celălalt și unul deasupra celuilalt, astfel încât, după turnarea betonului în cusăturile și îmbinările dintre ele. , se obține o structură stabilă.

Construcția de case prefabricate este ceva fără de care pur și simplu nu vă puteți imagina construcție modernă. Din ce în ce mai multe tehnologii și materiale noi sunt introduse pentru a se asigura că clădirea respectă pe deplin cerințele actuale de confort, furnizare de căldură etc.

Dimensiunea panourilor care alcătuiesc pereții portanti ai clădirilor este egală cu înălțimea unui etaj. Panouri de perete Ele diferă de blocurile mari prin faptul că nu sunt adaptate autostabilității: în timpul construcției, dispozitivele de montare sunt responsabile pentru stabilitate, iar în timpul funcționării, îmbinările și conexiunile special concepute sunt responsabile. La acoperire se folosesc panouri sau panouri din beton armat, a căror dimensiune este egală cu celula de planificare structurală.

Majoritatea structurilor construite folosind această tehnologie îndeplinesc simultan mai multe funcții importante: de exemplu, pereții exteriori sunt portanti și termoizolanti, iar pereții interiori sunt portanti cu funcție de izolare fonică etc.

Tehnologia descrisă se remarcă prin rigiditatea sa spațială mare și oferă o rezistență seismică excelentă în cazul unui cutremur.

Merită spus că o bună rezistență la căldură a panourilor se obține prin modificarea grosimii straturilor.

Există și panouri cu două straturi (nu există un strat de fațadă). În acest caz, stratul de fațadă trebuie realizat direct pe șantier.

Principalele avantaje ale utilizării panourilor cu trei straturi pentru pereții exteriori:

  • Rezistență bună la căldură (fără punți reci);
  • Rezistent la sunet și vânt;
  • Protecție de încredere în orice climat;
  • Construcție relativ simplă și rapidă;
  • și poate fi instalat direct din fabrică, iar acest lucru vă va permite să faceți munca internă mult mai devreme;
  • Capacitatea de a realiza canale speciale cu care cablurile electrice pot fi instalate cu ușurință;
  • Finisarea totală sau parțială a suprafețelor este posibilă la producător;
  • Suprafețe netede pereții interiori(nu este nevoie de tencuială);
  • Dimensiuni exacte ale panourilor;
  • Posibilitate de finisare suprafata fatadei absolut pentru toate gusturile.