Deviz gata pentru finisaje interioare. Deviz pentru lucrari de constructii

Așa cum un teatru începe cu un cuier, orice renovare începe cu o estimare. Nu contează dacă vorbim despre renovarea unei case întregi, a unei singure camere sau a unei băi, o estimare este pur și simplu vitală. Mai ales când vine vorba de angajarea de constructori profesioniști.

În acest articol vom analiza cum să întocmim corect un deviz pentru renovarea unui apartament, precum și ce caracteristici trebuie luate în considerare atunci când o întocmim.

Ce este o estimare?

Estimarea este lista cu toate munca necesara, necesare atingerii scopului. În acest caz, renovare apartament. Acest document specifică parametrii lucrării solicitate, costul lucrării, precum și cantitatea și costul materialelor și serviciilor conexe pentru livrarea acestora.

O estimare este necesară indiferent dacă reparațiile le faci singur sau dacă angajezi constructori profesioniști. Vă permite să determinați bugetul pentru reparații viitoare și să îl comparați cu capacitățile dumneavoastră. Fără ea, există o mare probabilitate ca odată ce ai început o renovare, s-ar putea să nu o termini niciodată. Și totul pentru că s-au epuizat banii sau pentru că munca obligatorie a fost trecută cu vederea.

Cine face estimarea?

Întocmirea unui deviz pentru renovarea unui apartament sau a unei case private este cea mai bună încredințează-l unui profesionist. Datorită experienței lor vaste, specialiștii cunosc toate complexitățile procesului, precum și ce capcane trebuie evitate. În plus, își amintesc aproape pe de rost toți coeficienții pentru prețuri din partea tehnică, întregul cadru de reglementare.

De regulă, majoritatea echipelor de reparații își pregătesc propriile estimări înainte de reparații. Acest lucru permite clientului să economisească timp și să-l scutească de durerile de cap inutile. Cu toate acestea, dacă doriți, puteți face singur o estimare.

Serviciile unui expert profesionist în controlul calității construcțiilor vor ajuta la reducerea costului total conform estimării.

Puteți afla mai multe despre cum să vă creați propria estimare mai jos.

Reguli pentru întocmirea devizelor

Întocmirea personală a unei estimări este un proces destul de minuțios, dar nu este nimic complicat. Desigur, documentul trebuie să conțină volumul, prețurile meșterilor și materialele de construcție necesare. Cu toate acestea, nu toate sunt atât de simple. Bugetarea presupune introducerea a trei categorii principale de cheltuieli. Aceste categorii includ costurile directe, costurile generale și profitul estimat.

Cheltuieli directe reprezintă principalul element de cost din deviz. Această categorie include costul materiale de construcții, salariile muncitorilor, precum si costurile asociate functionarii mecanismelor si utilajelor de constructii. Ultimul punct este deosebit de relevant dacă vorbim de întocmirea unui deviz pentru reparații Lucrare de finisare obiect imobiliar. Pe baza costului costurilor directe, se presupune valoarea costurilor generale. De obicei vorbim despre o sumă în intervalul 12-23%, dar cu abateri semnificative în anumite specii lucrări

Mergi la categorie deasupra capului includ fondurile utilizate pentru asigurarea condițiilor de muncă și pentru organizarea procesului de reparații. Astfel de cheltuieli includ costul de livrare și descărcare a materialelor, munca deplasărilor, costul de îndepărtare a gunoiului și curățenia apartamentului. Aceasta include, de asemenea, costurile de întreținere a echipamentelor și taxele pentru activitățile furnizorului și ale maistrului.

Profit estimat reprezintă fonduri destinate acoperirii costurilor contractorilor pentru dezvoltarea producției și stimulente materiale pentru lucrători. Profitul estimat este o parte normativă a costului produselor pentru construcții și nu se referă la costul lucrării. Combinate cu costurile directe, costurile generale devin baza pentru calcularea profitului estimat, care este de obicei 8-12% din această sumă, dar poate fi mult mai mare.

Atunci când faceți o estimare, ar trebui să luați în considerare ordinea corectă a compilării sale. Toate calculele conform devizului sunt efectuate într-o ordine strict definită și se fac pentru fiecare etapă a lucrărilor de reparație separat:

În prima etapă, ar trebui să calculați costul lucrărilor de demontare.
În continuare, se calculează costul lucrărilor civile. În același timp, devizul pentru munca de comunicații este calculat separat.
În sfârșit, se face o estimare pentru lucrările de finisare pe tavane, pereți și pardoseli.

De regulă, calculul lucrărilor de reparații se efectuează pentru camere individuale: baie, toaletă, sufragerie, bucătărie și așa mai departe.

Atunci când se calculează necesarul de materiale de construcție și de finisare, este necesar să se calculeze toate suprafețele și să se măsoare perimetrele suprafețelor care sunt reparate și să se țină cont de ratele de consum, pe care fiecare material le poate avea proprii; acestea sunt de obicei indicate pe ambalaj. De asemenea, estimatorul trebuie să țină cont de faptul că lucrul pe suprafețe neuniforme sau cu tapet, al cărui model necesită îmbinare, crește consumul de materiale, care ar trebui să se reflecte și în deviz.

Calcul estimativ

Acum că ne-am ocupat de principalele categorii de costuri, putem trece la întocmirea propriu-zisă a devizului. În cea mai simplă versiune, puteți lua o simplă foaie de hârtie și puteți face un tabel pe ea. In afara de asta, De asemenea, puteți face estimări pe computer, Mai mult, se pot folosi programe specializate pentru a le calcula. Dintre aceste programe putem evidenția: „Grand Estimate”, „Turbo Estimator” și „SmetaWizard”.

În acest caz, ne vom concentra pe cea mai simplă opțiune cu o foaie de hârtie sau un tabel într-un editor de text. În primul rând, ar trebui să împărțiți foaia în coloane în funcție de categorii:

Tipul muncii;
Cantitate;
Preț unitar;
Valoare totală.

Costurile directe sunt grupate în secțiunea tabelară în funcție de denumirile elementelor structurale pentru repararea cărora sunt vizate. Costurile generale și economiile planificate sunt incluse în estimare în secțiuni separate.

Mai jos indicăm întreaga listă a operațiunilor viitoare. În acest caz, ar trebui să calculați metru pătrat al camerei, perimetrul camerei sau aria unui singur perete sau tavan. Înmulțim cifra rezultată cu prețurile și obținem totalul pentru fiecare linie. Adunăm totalurile și obținem suma pe care o veți plăti masteranților.

Pentru a calcula costul total al materialelor, pe fiecare linie indicăm materialele necesareși costul acestora. Faceți o listă separată a costurilor materialelor de construcție necesare indicând cantitățile și prețurile.

În tabel, este mai bine să scrieți nu doar un nume general - de exemplu, „chit” sau „tapet”, ci și să indicați marca, numele și culoarea produsului. Acest lucru vă va permite să navigați mai precis atunci când cumpărați și să indicați un preț mai specific.

Adunăm costul muncii și al materialelor. Drept urmare, obținem costul aproximativ al reparațiilor. La suma primită adăugăm costuri neprevăzute pt Consumabile, scule, transport de livrare și alte costuri aferente.

Făcând acest calcul simplu, veți putea să vă dați seama în avans de cheltuielile viitoare. Și dacă fondurile nu sunt suficiente, atunci puteți economisi pe costul materialelor - cumpărați tapet, podele, plinte, etc. Sau încercați să negociați cu meșterii pentru a reduce prețurile.

Probă

Mai jos veți găsi devizele gata făcute pentru renovarea apartamentelor pentru o cameră, două camere și apartamente cu trei camere, precum si o lista de preturi pentru finisarea la cheie a apartamentelor.

Această pagină prezintă câteva exemple de deviz pentru constructii si lucrari de renovare .
Acest exemple de deviz de construcție pentru lucrari deja finalizate (pe vremuri, de cineva) sau rezumate estimări pe standard reparatii acoperis, renovare spatii, renovare birouri etc.

Toate estimările prezentate aici au un lucru în comun: toate au fost compilate în programul Estimare 2007.

Estimările date aici vă vor arăta clar cum arată deviz creat în programul Estimare 2007.
Fișierele prezentate pot conține și altele pe care ai noștri le pot crea: KS-2, KS-3, Factură, Contract de acord etc.

Pentru comoditate, lista de estimări este împărțită în grupuri și fiecare estimare este furnizată descriere scurta.
Faceți clic pe titlu pentru a descărca estimarea.

Selectați grupul: Toate grupurile Amenajari peisagistice Reparatii acoperisuri Reparatii spatii

Devizul include un calcul al costului lucrărilor și materialelor pentru repararea unei secțiuni a acoperișului din țigle metalice a unei clădiri publice (nu o casă privată). Conform devizului, se execută următoarele lucrări: înlocuirea completă a acoperișului metalic pe secțiunea acoperișului cu repararea prealabilă a învelișului și tratarea elementelor din lemn cu compoziție ignifugă. Suprafața secțiunii acoperișului în reparație este de 730 m2.

Deviz pentru reparații majore acoperiș moale pardoseala tehnica. Suprafata acoperis 1.300 m2. Estimarea include un calcul al implementării urmatoarele lucrari: demontarea covorului vechi de acoperiș cu îndepărtarea gunoiului, demontarea covorului nefuncțional conductele de aerisire, montarea unei noi șape din beton nisip, grunduirea și montarea unui nou covor de acoperiș în două straturi din „Uniflex” pe fibră de sticlă.

Foarte revelator deviz renovare birou- 500 linii, 11 tronsoane: lucrari generale de constructii si finisaje, ventilatie si aer conditionat, alimentare cu apa si canalizare, sisteme de cablare structurata, sistem de control acces si alte lucrari.

Este necesară o estimare de construcție, care va lua în considerare toate costurile pentru munca constructorilor și materiale.

Cum să faci singur o estimare pentru reparații?

Pentru început, este necesar să se estimeze și să înregistreze volumul lucrărilor de construcție - suprafața podelei și a tavanului (diferă), suprafața acoperirii pereților, lungimea produselor calculată în metri liniari (cornișe, plinte), precum și lucrări în bucăți - înlocuirea ferestrelor și ușilor.

De unde pot lua marimile?

Măsoară-te! De șapte ori fiecare nume. O bandă de măsurare și un calculator (pentru a calcula imediat suprafețele) sunt cei mai buni prieteni.

De unde pot obține cotații?

Google it - există o mulțime de liste de prețuri pe site-uri web. Luați un cost mediu pentru estimarea dvs. Costul tuturor lucrărilor este estimat pe unitate de măsură - m 2, pgm, lucru la bucată, eliminarea deșeurilor în m 3.

Cum se calculează cantitatea de materiale de construcție?

Calcularea devizului pentru cei care fac singuri reparațiile se reduce la calculul obișnuit al cantității necesare de materiale.

Există două pericole. Cumpără puțin și atunci nu vei găsi ceea ce ai nevoie. Cumpărați cu o marjă mare și plătiți în exces.

Pentru a evita astfel de scenarii, aplicăm o regulă simplă:

calculăm consumul unei unități din fiecare material pe unitate de lungime sau suprafață (o rolă de tapet sau o cutie de vopsea la 1 m2), sau dimensiunea unei unități a materialului în sine (suprafața unei foi de gips-carton, gresie portelanata etc.)
Înmulțim consumul cu datele noastre de măsurare - suprafață totală, lungime sau cantitate.
se adauga ~ 10-30%, in functie de material.

Ce fel de lucrări ar trebui incluse în devizul pentru renovarea apartamentului?

Etapa pregătitoare
Muncă grea
Lucrări conexe
Finisare
Achizitie de materiale
Îndepărtarea gunoiului

Pentru fiecare etapă veți primi un mini-deviz separat.

Ai nevoie de un program de bugetare?

Nu sunt necesare programe speciale. MS Excel și cunoștințele de bază sunt suficiente. Prima coloană - tipul lucrării, a 2-a - unități de măsură, a 3-a - cost și a 4-a - total (înmulțiți 2 și 3 coloane).
Puteți plasa fiecare etapă de reparație pe diferite file ale documentului.

Acesta este doar cel mai mult cea mai simpla varianta. Cu anumite abilități, ai loc de extindere - posibilitățile Excel sunt inepuizabile!

Deviz pentru etapa pregătitoare a reparațiilor

Devizul include întotdeauna lucrările de dezmembrare. Ei includ:

demontare pardoseli- linoleum, covor, gresie,
curățarea tavanului de văruire și vopsea,
curățarea tapetului și demontarea tencuielii (toate în metri pătrați),
îndepărtarea plintelor (în metri liniari),
demontarea blocurilor de uși bucată cu bucată,
toate punctele electrice (candelabre, aplice),
toate accesoriile sanitare - toalete, chiuvete, suporturi de prosoape incalzite, cazi de baie si robinete.

Demontarea pereților este înregistrată într-o coloană separată. Pereții portanti nu pot fi demolați, dar cazuri speciale deschiderile pot fi transferate în ele. Cel mai adesea, mutarea unei deschideri într-un perete portant costă de 3-4 ori mai mult decât demontarea unui întreg despărțitor. Vă rugăm să rețineți că un astfel de proces trebuie să fie aprobat de inspectoratul pentru locuințe și necesită echipamente speciale.

Puteți salva în această etapă dacă puteți face singur unele dintre acțiunile enumerate.

Estimare pentru munca grea

În stadiul lucrărilor de reparații brute, apar multe probleme. munca ascunsa, de exemplu, pregătirea suprafețelor pentru finisare.

Ce lucrări vor fi incluse în deviz:

Pentru tavane - curățare de placă, cusături de etanșare, nivelare (tencuială), chit și grund.
Pentru pereți - nivelare cu tencuială, chit și grund.
Pentru podea - un dispozitiv de șapă, în camerele umede un dispozitiv de hidroizolație, la instalarea unei podele încălzite, trasarea cablurilor, instalarea senzorilor și conectarea la rețeaua electrică

Un alt tip de lucru este conectarea electrică și sanitară.

Estimarea ar trebui să ia în considerare și:

decuparea pereților pentru prize electrice,
așezarea cablurilor în ondulare,
așezarea conductelor de apă,
pozarea conductelor de canalizare.

Deviz pentru munca conexe

Organizat de obicei de firme specializate.

Ce lucrări trebuie luate în considerare la întocmirea unui deviz?

instalarea cablurilor telefonice, internet si TV, interfon,
instalarea aparatelor de aer conditionat,
montaj bucatarie,
Înlocuirea ferestrelor include instalarea pantelor și a pervazurilor.

Internetul este acum cel mai adesea instalat gratuit, principalul lucru este că există un furnizor în casă. Și restul - ar trebui să contactați organizația în avans pentru calcule - apelarea toporilor este acum, de asemenea, în mare parte gratuită!

Intocmirea unui deviz pentru lucrari de finisare

După evaluarea lucrărilor pregătitoare, se trec la calcularea costurilor de finisare a spațiilor.

Ce lucrari pot fi incluse in deviz?

tavan - vopsire (înainte de finisarea pereților);
instalarea tavanelor suspendate și cu șipci;
pereti - zugraveli, tencuieli, tapet, faianta;
pardoseală - așezare placi ceramice, parchet, laminat, linoleum, mocheta, parchet;
muluri - cornișe, muluri, plinte
montaj instalatii sanitare;
montaj de prize electrice (prize, intrerupatoare);
instalarea radiatoarelor de încălzire;
montaj usi;
montaj si montaj candelabre si lampi.

In deviz poate fi inclus si asamblarea mobilierului si a dulapurilor incastrate. Dar puteți sări peste el deocamdată, deoarece mulți producători de mobilă oferă asamblarea gratuită sau includ costul acestuia în factura totală la comanda mobilierului.

Achizitie de materiale

Daca angajezi un maistru, in deviz este inclusa si achizitionarea de materiale. Cel mai adesea, achiziția și livrarea pe site costă aproximativ 20% din prețul materialelor.

Dar dacă cumpărați totul singur, atunci poate fi doar închirierea unei mașini. Există opțiuni cu livrare gratuită dacă comanzi materiale prin magazine online pentru un anumit volum de comandă.

Scoaterea gunoiului la buget

Export deseuri de constructii incluse în deviz după fiecare subsecțiune. Este de dorit după lucrările de demontare, degroșare și finisare.

Vă rugăm să rețineți că comandarea unei mașini, colectarea gunoiului în saci și curățarea sediului pot fi incluse și în deviz ca lucrări ascunse. Nici cei mai buni constructori nu o vor face gratuit.

Pentru îndepărtarea deșeurilor, cel mai adesea se închiriază containere cu un volum de până la 8 m3 și o capacitate de transport de până la 5 tone.

Și din nou - dacă adunați singur totul și îl puteți scoate - atunci tot ce rămâne este să comandați un container. Și dacă există undeva unde să depozitați gunoiul, atunci vă puteți descurca cu eliminarea lui o singură dată.

Întocmește imediat un plan de apartament cu dimensiuni. Vă va ajuta la numărarea materialelor consumabile.
Calculați separat fiecare volum de lucru - suprafața pereților, podelelor și tavanelor, lungimea mulurilor pentru toate spațiile reparate.
Stabiliți dacă utilitățile (țevi, electrice) trebuie schimbate.
Numărați numărul de prize, întrerupătoare, robinete și fitinguri aferente, precum și lucruri mici precum șuruburi și șuruburi autofiletante.
Determinați cine va fi implicat în achiziționarea materialelor, livrarea și ridicarea la podea, precum și îndepărtarea deșeurilor de construcții.
Distribuiți întregul volum de muncă separat între incinte, acest lucru facilitează controlul procesului.

Fiți pregătiți pentru faptul că este imposibil să calculați cu exactitate timpul și costurile reparațiilor pe cont propriu fără nicio experiență.
Asta nu înseamnă că nu ar trebui să încerci.

Un ajutor imens pentru calcularea cu precizie a devizului este proiectul de proiectare al sediului. Probabilitatea unei erori este practic eliminată, cu excepția cazului în care doriți să faceți ceva diferit de cel calculat în proiect. Dar designerul este o cheltuială separată. Dacă este nevoie, depinde de tine să decizi!

Vă vom trimite materialul prin e-mail

Renovarea mult așteptată a apartamentului! Pentru ca tu să nu-l urăști în câțiva ani, trebuie să te pregătești pentru asta. Un exemplu de estimare pentru renovarea unui sediu vă va ajuta în acest sens, deoarece astfel de date vă vor arăta cât și în ce volume trebuie să investiți pentru a obține casa visurilor tale. Aceasta nu este doar o listă de achiziții, ci un întreg document care poate fi încredințat specialiștilor, dar să fie pregătit pentru costuri umflate. Puteți să o compuneți la fel de bine și singur, este important să știți cum.

Devizul include toate cheltuielile și calculează orice costuri neprevăzute, inclusiv serviciile specialiștilor din diverse domenii. Pentru a face o estimare ai nevoie de:

Faceți măsurători ale camerei. Aceasta include înălțimea și lungimea tuturor pereților, lungimea cablajului, cablurile, alimentarea cu apă și comunicațiile termice, dacă sunt incluse în reparație. După ce primiți informații despre dimensiuni, puteți, care va deveni baza pentru calcularea materialelor de degroșare și finisare necesare. Este important să aveți date despre zona pereților, podelelor și tavanelor.

Pe baza datelor obținute, este necesar să se calculeze materiale brute - faceți o rezervă de cel puțin 5-10% în acest caz.
Urmează selectarea și calcularea materialelor decorative necesare.
Acum partea cea mai interesantă și interesantă: monitorizarea prețurilor. Trebuie să știi cât de mult draft și Materiale de decorare, costul serviciilor unui proiectant și a unei echipe de reparatori, instalatori, electricieni și alți specialiști care pot fi implicați în procesul de reparație. Cel mai bine este să desenați un tabel și să indicați mai multe opțiuni pentru fiecare articol - acest lucru vă va permite să evitați să faceți o greșeală cu alegerea dvs.

Toate datele primite trebuie înregistrate și apoi compilate într-un singur tabel: astfel veți avea un plan de lucru + costul materialelor și costul plății specialiștilor. De asemenea, este necesar să se indice momentul lucrării și, dacă injectarea de fonduri este parțială, atunci datele acestora ale acestor încasări.

Nuanțe

O estimare nu este doar informații tehnice, ci include un element de creativitate. Aspectul tehnic este cel puțin cunoașterea minimă a proceselor care vor avea loc în timpul reparației, o înțelegere a pieței materialelor de construcție, ce este necesar pentru ce.

O abordare creativă este distribuirea competentă a tuturor elementelor de cost în conformitate cu nevoile unei anumite etape de lucru. Este important să adoptați o abordare echilibrată în alegerea unei echipe dacă încredeți acest lucru specialiștilor. Nu vă lăsați păcăliți de prețurile mici - este probabil ca calitatea să fie aceeași. Este mai bine să faceți singur o estimare; datele minime și numeroasele șabloane vă vor ajuta în acest sens. De ce este mai bine să o faci singur? Totul este foarte simplu: atunci când comanzi un deviz de la o firmă de construcții, probabil vei ajunge cu o sumă cu 20 sau chiar 30% mai mare decât este în realitate. Dacă vă îndoiți de adevărul datelor, atunci puteți utiliza foarte bine serviciile altor „specialiști” - aceștia sunt auditori. După cum arată practica, costul devizului va scădea cu nu mai puțin de 10%.

Exemple

Fotografia de mai jos este un exemplu de estimare pentru o renovare a bucătăriei. Toate tipurile de lucrări sunt aranjate în categorii pentru comoditate. Aceste tipuri de estimări pentru renovarea camerelor vă vor ajuta să navigați și să vă dați seama rapid câți bani vor fi cheltuiți pe piese individuale.

Lucrările de demontare se efectuează în subsecțiuni separate. La conducere revizuire va fi nevoie să demontați nu numai finisajul vechi, ci și țevile, inclusiv țevile de canalizare. Și având în vedere că apartamentul are instalații sanitare, această lucrare va afecta și baia. Este rațional să efectuați renovări în baie/toaletă și bucătărie împreună: astfel puteți economisi bani. Urmează tratamentul pereților, podelei și tavanului. Aici puteți vedea că lucrările de degroșare și finisare sunt incluse într-un singur tabel; vă recomandăm să le separați.

De asemenea, un pas important la întocmirea unui deviz este și instalarea instalațiilor sanitare. Dacă este mai bine ca specialiștii să termine sudarea verticală, deoarece ați decis să folosiți munca lor, atunci este foarte posibil să conectați singur mixerul; nu sunt necesare abilități serioase sau instrumente complexe pentru aceasta.

După cum puteți vedea, există coloane cu unități de măsură, suprafețe și lungimi ale tuturor elementelor de lucru. Pentru ușurința calculului, se indică prețul pe unitate de lucru și apoi costul total. Devizul va scoate mai mulți bani dacă încredințați firmei de construcții achiziționarea materialelor. Dar fiți atenți aici: înlocuirea este adesea practicată materiale de calitateși componente pentru cele de calitate scăzută. Prin urmare, este important să controlați fiecare etapă a lucrării.

Următoarea este o estimare aproximativă pentru renovarea întregului apartament; există o schemă de redactare ușor diferită, dar sensul este același. Adică sunt indicate prețurile unitare și costul total al lucrării. După cum putem vedea, aici, cel mai probabil, clientul va încredința companiei achiziția de materiale; pentru aceasta este alocată o coloană specială, deși este posibil ca el să o achiziționeze el însuși și să introducă aceste date pentru claritate. Iată o privire mai detaliată. Acordați atenție ultimului punct: clientul a luat în considerare chiar și costul eliminării deșeurilor de construcții, care este, de asemenea, important atunci când se efectuează reparații majore.

Exemplu de deviz pentru renovarea apartamentului

Întocmirea devizelor pentru lucrările de construcție este obligatorie, deoarece aproape fiecare proiect are un buget care necesită aprobare. În articol vom vorbi despre principiile de bază ale dezvoltării devizelor de construcție și despre modul în care serviciul Business.Ru va ajuta la întocmirea devizelor.

Despre ce vei afla:

Principiile de bază ale bugetării

Orice deviz se face pentru a avea un plan de finalizare a unui proiect anume, dar rezolvă și alte probleme. De exemplu, întocmirea estimărilor pentru lucrări de construcție și alte reparații este necesară pentru:

separa banii necesari pt diverse materiale, proceduri și lucrări;
înțelegeți și spuneți clientului cât va costa construcția;
administra flux de fonduri uniform și corect, în conformitate cu timpul și cerințele;
verifica fezabilitatea financiară a unui anumit design.

Devizul de construcție arată costul materialelor și lucrărilor care sunt necesare pentru fiecare dintre procese separat.

In mod traditional, devizul este o anexa la contractul de prestare a serviciilor de constructii.

Funcționalitatea de întocmire a devizelor este unul dintre noile produse ale serviciului Business.Ru. Acest lucru este util pentru antreprenorii și utilizatorii de sistem care sunt angajați în construcții sau lucrări de finisare în mod profesional. De asemenea, capacitatea de a întocmi estimări de construcție va simplifica comunicarea cu antreprenorii pentru proprietarii de magazine care se adâncesc în procesul de reparare a instalațiilor lor.

Principiile pentru întocmirea estimărilor sunt prescrise în ghidul special „Metodologia pentru determinarea costului produselor de construcție pe teritoriul Federației Ruse” MDS 81-35-2004.

Potrivit acestuia, există mai multe tipuri de estimări. Practic, documentul definește estimări atunci când se lucrează cu ordine guvernamentale și organisme oficiale.

Tipuri de deviz de construcție

MDS 81-35-2004 identifică următoarele tipuri de estimări de construcție:

deviz locale (documente primare pentru construcția de obiecte și structuri mari: clădiri, drumuri etc. pe nivel de bază prețuri și prognoză);
deviz de obiect (documente cu cifre din estimări locale, întocmit cu prețurile din anul curent);
estimări sumare (realizate pe baza documentelor anterioare, precum și pe baza costurilor preconizate de funcționare a aparatului administrativ). Ele determină limita finală a fondurilor care vor fi necesare pentru construcția de obiecte.

Important! Recomandările metodologice sunt necesare pentru estimatorii profesioniști pentru marile comenzi guvernamentale sau companiile de construcții. Atunci când pregătesc astfel de estimări, de obicei folosesc directoare cu prețuri pentru 2000, apoi le modifică folosind un coeficient.

Dacă despre care vorbim Pentru firmele mici, atunci când lucrează cu companii private sau persoane fizice, se întocmește o versiune mai simplă a devizului. Tipul unui astfel de document diferă în funcție de zonele de construcție: devizul general pt lucrari de constructie, precum si devizele pentru finisaje, electrice, proiectare, instalatii sanitare, acoperisuri, montaj si alte tipuri de lucrari.

O estimare a lucrărilor de construcție este necesară dacă există un proiect global în față: de la construirea unei noi clădiri până la adăugarea unui nou sediu.

Estimarea eșantionului pentru lucrări de construcții diferă de alte estimări într-un număr mare de poziții. De exemplu, poate indica nu numai o listă de instalare, ci și lucrări de demontare.

Un exemplu de estimare pentru lucrări de construcții arată astfel:

Puteți crea singur un exemplu de estimare pentru lucrări de construcție într-o foaie de calcul Excel sau puteți utiliza servicii speciale pentru pregătirea devizelor. De exemplu, această funcționalitate este disponibilă în sistemul de contabilitate cloud Business.Ru.

Pe baza rezultatelor muncii în serviciu, devizul final este încărcat și în Excel, unde poate fi corectat în continuare.

Lucrările de instalare electrică reprezintă întreaga gamă de lucrări de reparații legate de cablarea electrică. Acestea includ complete și înlocuire parțială cablaj electric, cablaj electric într-o clădire nouă și chiar montarea unui tablou electric, prize și lămpi.

Particularitatea unui astfel de document este că baza devizului este o listă de lucrări cu costuri. Puteți face o estimare pentru lucrările de instalare electrică folosind serviciul Business.Ru.

Exemplu de deviz pentru lucrări de instalații electrice:

După încheierea contractului dintre antreprenor și client, se selectează un magazin cu echipamente electrice unde se va face achiziția (sau echipamentul este achiziționat chiar de client prin intermediul magazinului online).

Lucrările de proiectare reprezintă prima etapă în construcția unei clădiri. La proiectarea unei structuri, devizul ține cont de remunerația specialiștilor. De obicei, estimările pentru lucrările de proiectare sunt întocmite folosind cărți de referință speciale în care se calculează salariile și coeficienții. Un astfel de document are un număr mic de coloane.

Exemplu de deviz pentru lucrări de proiectare:

Devizul pentru lucrări de reparații poate fi foarte divers. Include secțiuni legate de finisare sau reparații minore.

Un exemplu de estimare pentru lucrări de reparații pentru a nivela pereții într-o cameră în care radiatoarele au fost deja instalate:

Lucrările sanitare reprezintă un grup de lucrări legate de instalarea și înlocuirea instalațiilor sanitare și conducte de canalizare, precum si cu montarea si demontarea lavoarelor, toaletelor, robinetelor, caloriferelor etc.

Companiile private mici și antreprenorii individuali fac estimări pentru lucrările de instalații sanitare fără a ține cont de liniile directoare pentru remunerare.

Un exemplu de estimare pentru lucrările de instalații sanitare este prezentat mai jos:

Ca și în cazul devizului general pentru lucrări de construcții, devizul pentru lucrările de acoperiș include de obicei nu numai lucrările de instalare, ci și lucrările de demontare.

Imaginea prezintă un exemplu de estimare pentru lucrările de acoperiș într-o clădire administrativă:

Lucrările de sudare sunt de obicei pregătite ca deviz separat doar de către estimatorii profesioniști din marile companii de construcții, ținând cont de recomandările metodologice.

Cu toate acestea, dacă se efectuează lucrări de sudare minore, atunci estimarea pentru lucrările de sudare poate fi efectuată în mai multe programe simple pentru intocmirea documentelor. De exemplu, în serviciu cloud„Business.Ru”.

Fragment de probă dintr-un deviz pentru lucrări de sudare:

Dacă lucrările sunt efectuate cu excavarea solului sau, dimpotrivă, umplerea acestuia (în găuri), o astfel de muncă se numește terasament.

Devizul pentru lucrările de excavare include, de obicei, costul lucrării în sine (salarii pentru muncitori și maistru), precum și consumabile: lopeți, saci etc.

Iată cum arată un fragment dintr-o estimare eșantion: excavare, realizată conform recomandărilor metodologice:

Lucrările de demontare sunt un set de lucrări asociate cu distrugerea unei clădiri sau a unei părți a acesteia (de exemplu, pereți, ferestre, uși etc.).

De obicei, într-un astfel de document, pe lângă costul lucrărilor de demontare, este indicată și taxa pentru îndepărtarea gunoiului de pe podea, colectarea și îndepărtarea gunoiului la o groapă de gunoi.

Exemplu de estimare pentru lucrările de demontare:

Lucrările de instalare sunt un set de lucrări legate de instalarea a ceva. Devizul pentru lucrările de instalare include calculul prețului echipamentului, precum și costul instalării acestuia.

În programul Business.Ru puteți crea o estimare similară care va ajuta la vânzarea unui set de bunuri pentru instalare tehnică produse complexe. De exemplu, atunci când implementați sisteme de casă inteligentă sau o barieră electronică.

Apropo, un exemplu de estimare pentru lucrările de instalare a barierelor, pe care un magazin le-ar putea imprima pentru un client, este prezentat mai jos:

Lucrări de punere în funcțiune - un set de lucrări după instalarea echipamentelor: verificarea și reglarea tuturor proceselor. De obicei, estimările pentru punere în funcțiune sunt întocmite în marile companii de construcții, ținând cont de codurile și pozițiile standardelor specificate în cărțile speciale de referință.

Exemplu de estimare pentru lucrările de punere în funcțiune:

Lucrările de finisare reprezintă etapa finală a reparației. De exemplu, lucrați la tapet, așezarea parchetului laminat, montarea ușilor etc.

Mai jos este prezentat un exemplu de estimare a lucrărilor de finisare într-una dintre camerele de birou. Include finisarea tavanului, pereților și podelei.

Deviz pentru lucrări și materiale

O estimare pentru lucrări și materiale este un tip simplificat de deviz care este utilizat pentru reparații minore. De exemplu, dacă magazinul dvs. trebuie doar să vopsească pereții, eșantionul de muncă și estimarea materialelor va include doar costul vopselei și refinisării.

Estimare pentru munca de sondaj

Lucrările de topografie reprezintă o listă de lucrări necesare pentru a explora șantierul. Estimarea studiului include atât munca economică, cât și cea tehnică.

Calculele economice includ studii care confirmă beneficiile construcției unei clădiri în această locație specială. Tehnica este un set de chestiuni din domeniul geologiei și geodeziei, care se realizează și înainte de construcție.

Eșantionul de estimare pentru munca de sondaj include în principal costurile pentru salarii, precum și pentru livrarea specialiștilor la locul construcției propuse (benzină, închiriere de mașini etc.).

Conceptul de cost estimat în construcție

Definiție cost estimat folosit nu numai de estimatori, ci și de toți maiștrii care întocmesc estimări fără a ține cont de standarde. În chiar ideea generala Costul estimat este suma de bani alocată pentru construcție. Reprezintă suma finală pe care se bazează antreprenorul și clientul pentru a determina valoarea finanțării.

La calcularea costului estimat, prețurile pentru bunurile de construcție, costurile pentru echipamente (închiriere, achiziție), demontări și livrare, costuri pentru salariile lucrătorilor și managerului acestora.

Costul estimat este determinat de costurile directe și generale, precum și de profitul estimat al organizației.

Costurile directe includ costul materialelor, operarea mașinilor și mecanismelor, precum și salariile angajaților.

Costurile generale din estimările de construcție sunt costuri indirecte în numerar care sunt asociate cu organizarea muncii. Acestea includ, de exemplu, remunerarea aparatului administrativ, plata pentru utilizarea programelor de întocmire a devizelor și a altor documente, utilizarea comunicațiilor mobile, închirierea spațiilor administrative etc.

Profitul estimat este bani pentru a acoperi costurile antreprenorilor și pentru a stimula munca lucrătorilor (de exemplu, bonusuri pentru orele suplimentare).

Top 5 greșeli la întocmirea estimărilor

La intocmirea devizelor de constructie apar periodic erori. Iată top 5 cele mai frecvente greșeli.

Fără buget deloc. Clientul se intalneste cu maistrul si afla preturile pentru lucrare in cuvinte. Antreprenorul a fost recomandat de un prieten, astfel ca viitorul client nu se indoieste de onestitatea lui si pur si simplu se intreaba de preturi pentru a estima costurile.

În consecință, valoarea costurilor de construcție sau reparație depășește toate limitele permise. La urma urmei, dacă nu există un acord specific privind materialele, antreprenorul va cumpăra mai multe materiale de construcție decât este necesar.

Nu există un domeniu de activitate. Devizul de construcție poate indica pur și simplu valoarea costurilor pentru o anumită acțiune (de exemplu, reparații cameră utilitară), dar domeniul de activitate nu este enumerat.

Ca urmare, se dovedește că, atunci când a întocmit devizul, antreprenorul a indicat numai lucrările principale ale acestui obiect și a uitat altele suplimentare, mai mici (intenționat sau accidental - nu contează în acest caz). Clientul trebuie să plătească suplimentar.

De exemplu, într-un magazin tavanul este nivelat. Antreprenorul a decis să folosească plasă și un strat minim de tencuială. Însă la îndepărtarea stratului vechi se descoperă rosturi foarte mari între plăci, ceea ce necesită un consum de ipsos de 5 ori mai mare. Costurile de reparații ale clientului sunt în creștere.

Lucrări suplimentare în deviz. Această eroare poate fi accidentală sau specială. Uneori, constructorii neprofesioniști nu știu despre o tehnologie mai simplă și își asumă un set mai complex de lucrări. Lucrări suplimentare pot apărea în deviz în mod intenționat pentru a crește costul forței de muncă.
Depășirea cantității de materiale din deviz. Supraestimarea cantității de materiale cu mai mult de 15% din ceea ce este necesar nu este asigurarea antreprenorului, ci o greșeală. La urma urmei, pentru a face o estimare bună a construcției, de exemplu, pentru renovarea unui magazin, trebuie să măsurați toți pereții, ferestrele, ușile, să verificați denivelările suprafețelor etc. Cu toate acestea, rareori un antreprenor abordează calculele atât de amănunțit.
Nu toate lucrările sunt incluse în deviz. Un antreprenor fără scrupule poate cheltui cea mai mare parte a estimării munca pregatitoare. Clientul, fara sa ia in considerare in totalitate devizul, ci doar vazand suma finala, vede ca pretul i se potriveste, si semneaza contractul.

Drept urmare, antreprenorul face treaba brută și dispare. Clientul, după ce a analizat cu atenție devizul, vede că într-adevăr a plătit doar partea pregătitoare. Drept urmare, o astfel de „erore” în estimarea construcției duce la o plată în exces.