Reparații majore și cosmetice ale zonelor de intrare. Reparație pridvor într-un bloc de locuințe Deviz local pentru verandă cu baldachin

Nimic nu este etern. În orice casă, partea cea mai încărcată este pridvorul și nu este cu atât mai surprinzător că chiar și un durabil structura de beton verandă clădire cu mai multe etaje va necesita restaurare în timp.

Cum să organizați reparațiile pridvorului într-un bloc de apartamente

Există trei moduri principale de a repara o verandă de beton:

• Contactați compania sau organizația care oferă servicii casa de betonși să scrieți o cerere care să ofere o bază documentară;
• Strânge fonduri de la locuitorii intrării și încheie un acord privind lucrările de reparații și restaurare;
• Efectuați reparații pe veranda pe bază de voluntariat pe cont propriu.

Important! Încercați să stabiliți motivele pentru care a avut loc distrugerea parțială a pridvorului. Pe lângă uzura normală, aceasta ar putea fi o tasare a fundației sau probleme cu scurgerea apei de ploaie.

Drept urmare, pentru a repara pridvorul de la intrare bloc poate necesita mult mai multe resurse decât era planificat anterior.

Repararea pridvorului

Înainte de a trece la reparații, ar trebui să studiați cu atenție Decretul Guvernului Federației Ruse nr. 491 din 2006. Acesta definește ceea ce este proprietatea comună pentru toți rezidenții unui bloc de apartamente. Fără a intra în contextul juridic al cazului, putem spune că reparațiile la daune minore aduse pridvorului unei clădiri rezidențiale și a treptelor acesteia ar trebui efectuate pe cheltuiala rezidenților. Toate celelalte tipuri de probleme la intrarea într-un bloc de apartamente sunt eliminate de către proprietarul casei sau biroul de locuințe.

Contactați Biroul pentru locuințe

Înainte de a scrie o cerere pentru repararea verandă, trebuie să finalizați o serie de proceduri obligatorii:

1. Compune un competent și descriere detaliata probleme cu pridvorul, faceți fotografii și mai întâi estimați aproximativ volumul aproximativ de lucru și costul materialelor necesare pentru repararea pridvorului de la intrarea unui bloc de apartamente;
2. Țineți o întâlnire a rezidenților și întocmește un protocol pe care toți participanții îl vor semna. Prin decizia ședinței este necesar să se întocmească un deviz și să se încaseze bani gheata cu întocmirea unei declarații;
3. În continuare, trebuie să scrieți un apel colectiv către proprietar sau către biroul de locuințe care deservește clădirea pentru a depune o cerere și a efectua reparația în sine de către angajații companiei de utilități.

După depunerea unei cereri cu copii ale documentelor atașate, așteptăm 10 zile, apoi vă vom contacta din nou pentru a primi clarificări. Dacă nu există niciun răspuns, nimeni nu va repara intrarea la intrare, este necesar să se adună din nou oamenii și să se ofere să scrie o plângere la municipalitate cu privire la neluarea măsurilor de reparare a pridvorului. Reclamația trebuie să fie obiectivă și să explice în detaliu situația cu reparația pridvorului. Se subliniază în special faptul că nerespectarea măsurilor poate duce la rănirea persoanelor aflate pe verandă.

Dacă lupta cu birocrații se prelungește, iar veranda de la intrarea unui bloc de apartamente reprezintă o amenințare pentru sănătate, cea mai bună opțiune reparați-vă singur.

Reparație de verandă pe cont propriu

Pentru a rezolva eventuale revendicări sau acuzații de delapidare bani adunați, este mai bine să invitați locuitorii casei să decidă colectiv și să aleagă: cumpărați materiale și reparați-l singuri sau contactați o companie specializată. A doua variantă va fi de două ori mai scumpă decât prima, dar alegerea trebuie formalizată legal, cu un protocol de decizie a locuitorilor blocului. Acest lucru este necesar pentru a elimina eventualele pretenții ale oamenilor deștepți leneși după repararea verandei.

Dacă toate formalitățile sunt rezolvate, achiziționăm materialul conform devizului și începem reparația.

Sfat! La cumpărare, trebuie să luați chitanțele pentru mărfuri și să fotografiați toate materialele indicând informații despre ce lucrare sunt destinate.

Distrugerea unui pridvor la intrarea unui bloc de apartamente implică, de obicei, un volum mare de spargere a betonului și distrugerea plăcilor de fațare. În timpul lucrărilor de reparație, este necesar să instalați o scară de lemn pe verandă, pe care locuitorii o pot folosi pentru o perioadă de timp până când betonul se întărește.

Pentru a repara veranda, este mai bine să alegeți o zi caldă, dar nu fierbinte, deoarece cea mai mare parte a lucrărilor va trebui făcută în timpul zilei, când majoritatea locuitorilor sunt fie acasă, fie la serviciu. Începem lucrările prin îngrădirea șantierului de reparații. Faceți cât mai multe fotografii un numar mare de operațiuni, imaginile vă vor fi utile mai târziu.

Prima etapă de reparație va necesita îndepărtarea unei părți a stratului superior de beton, astfel încât armătura superioară să fie expusă. Este mai ușor și mai rapid să faci asta cu un burghiu cu ciocan electric și o polizor cu disc de tăiere pentru beton.

După curățarea resturilor și a așchiilor de beton, ligamentul de armare trebuie deschis pe toată lățimea treptelor și trebuie îndepărtate cel puțin încă 40-50 mm de beton sub barele metalice.

În locurile în care armătura s-a pierdut sau s-a deformat, tije de oțel trebuie așezate și legate de resturile vechii structuri folosind sârmă de oțel sau sudare electrică.

În etapa următoare, va trebui să colectați de la scanduri de lemn cofraj pentru turnarea amestecului de beton și formarea de noi trepte din masa de beton. Această lucrare necesită mult timp, așa că este mai bine să folosiți ansambluri de panouri gata făcute decât să doborâți un cadru de la zero.

Este necesar să așezați o plasă de oțel pe întreaga suprafață a treptelor de verandă și să o atașați la suprafața pridvorului unui bloc de apartamente folosind dibluri. Înainte de turnarea betonului, umeziți intens treptele rămase cu apă adăugând o cantitate mică sapun lichid. Pentru a îmbunătăți procesul, puteți freca apa cu o perie sau o mătură veche.

Pregătim soluția pentru pași după vechea rețetă: pentru o măsură de ciment nr 400, trei măsuri de nisip și trei măsuri de piatră spartă spălată, din diferite fracțiuni. În funcție de volumul de umplutură, pentru prepararea soluției va fi necesar un recipient sau jgheab de oțel cu o capacitate de 40-50 de litri. Fiecare pas trebuie umplut complet, deplasându-se de jos în sus.

Dacă proiectul de reparare a pridvorului implică așezarea plăcilor, atunci este mai bine să folosiți material clincher; este mai puternic și aderă mult mai bine la beton decât materialul de pavaj. Treptele turnate trebuie să rămână în picioare cel puțin o lună înainte ca treptele să poată fi suprafațate. Dacă nu aveți experiență în așezarea plăcilor, este mai bine să angajați un specialist cu experiență, dar plata serviciilor sale ar trebui convenită mai devreme la o întâlnire a rezidenților blocului.

Concluzie

Nu uitați să înregistrați procesul de așezare a plăcilor cu camera dvs. După finalizare, intrarea renovată trebuie să fie prezentată locuitorilor și să clarifice încă o dată costurile pentru repararea pridvorului; de obicei, acestea depășesc estimarea preliminară. Trimiteți informații despre reparațiile efectuate către primărie, biroul de locuințe și departamentul de control și audit pentru ca specialiștii de la biroul de locuințe să nu fie tentați să vă anuleze munca pe cheltuiala lor.

Astăzi, birourile de întreținere a locuințelor care deservesc clădirile rezidențiale din țara noastră sunt departe de a face față perfect responsabilităților lor directe. Acest lucru este valabil mai ales pentru menținerea stării intrărilor. Se știe că pentru funcționarea pe termen lung a unei spații rezidențiale este necesar să se efectueze reparații cosmetice și majore regulate.

Efectuarea lucrărilor de restaurare cade adesea pe umerii locuitorilor înșiși. Pentru a efectua toate lucrările de restaurare în mod profesional și eficient, este nevoie de o estimare pentru reparația intrării, care poate reflecta suma reală a costurilor materiale.

Deviz pentru repararea intrării

Dacă toți locuitorii au decis să facă pasul important de reparare a intrării, trebuie să știți cum să pregătiți corect un deviz. Acest document vă permite să evitați problemele cu reparațiile în viitor.

Primul pas este să găsești o firmă de construcții de încredere, care să poată executa toate lucrările la un preț accesibil. Pentru a face acest lucru, este necesar să se efectueze o mică monitorizare a ofertelor de pe piața serviciilor. Există o mulțime de companii din această industrie care își oferă cel mult serviciile preturi diferite. Cu toate acestea, nu ar trebui să vă concentrați doar pe cost, deoarece prețul scăzut ascunde o calitate nesatisfăcătoare și neglijență.

Cel mai bine este să ai încredere în recenziile prietenilor tăi care au efectuat lucrări similare sau să citești informații de pe Internet. Companiile cu peste 5 ani de experiență își prețuiesc reputația și încearcă să îndeplinească sarcinile atribuite cât mai eficient posibil.

Ca urmare, sunt selectate aproximativ 3-4 companii și se efectuează o analiză a lucrărilor finalizate anterior. Pentru a obține informații mai detaliate și organizarea reparațiilor, puteți utiliza informații de pe Internet. Abia după aceasta puteți începe să întocmiți estimări pentru fiecare companie, ceea ce vă va permite să alegeți cea mai optimă opțiune pentru bugetul dvs.

Documentația de deviz poate fi întocmită și prin eforturile comune ale locuitorilor de la intrare. Pentru a face acest lucru, trebuie să aveți cunoștințe și abilități în această industrie. Pentru o precizie maximă a calculelor pentru toate etapele lucrărilor de reparație, merită să utilizați serviciile unui estimator profesionist, care este independent de orice companie de construcții. Este un specialist care nu este interesat de ambalarea banilor care va putea afișa costul real al tuturor lucrărilor și materialelor. În plus, el poate oferi sfaturi practice despre cum și unde să economisească bugetul alocat.

Una cu cele mai importante momenteîn timpul reparaţiilor este încheierea unui acord cu antreprenorul. Acest document va garanta calitatea muncii efectuate în intervalul de timp stabilit. Devizul acționează ca o completare la contractul principal.

Cum se realizează reparația intrării conform devizului?

Toate lucrările de restaurare se desfășoară în etape. Inițial, este necesar să se efectueze lucrări de demontare, care constă în eliminare vopsea veche, se demontează și straturile uzate de pe tavan și pereți, ferestre și grilaje de protecție. Desigur, astfel de manipulări vor aduce inconveniente temporare pentru rezidenți, deoarece vor exista gunoi de constructiiși praf.

Lucrările de pictură vor dura cel mai mult. Suprafețele mari necesită un strat dur și finisare cu vopsire în continuare. Toate lucrările trebuie supravegheate de către managerul casei pentru a preveni defecte sau neajunsuri.

Ce lucrari pot fi incluse in devizul de reparatie la intrare?

1. Tavan.

După tencuirea tavanelor, lucrările de restaurare nu se termină, deoarece este necesară văruirea în continuare sau tapetarea. Mai multe sunt posibile opțiuni moderne reparatii si anume montaj tavane suspendate cu incorporat corpuri de iluminat. Destul de des, modelarea decorativă este folosită ca decor sau tavan fals. La cererea rezidenților, pot fi instalate lămpi și candelabre suplimentare.

1. Ziduri.

Pictura standard de perete cu văruire este de domeniul trecutului. În acest moment, constructorii profesioniști folosesc în munca lor o gamă largă de elemente decorative care vor face redecorarea o operă de artă unică. Tapetul vopsibil sau plăcile ceramice sunt folosite ca materiale pentru pereți.

Mai scumpă, dar elegantă, este acoperirea cu plastic și panouri de lemn. Tencuiala în relief sau mozaicul aplicat vor crea o atmosferă uimitoare de confort și confort.

Desigur, alegerea materialului rămâne la latitudinea clientului, în funcție de capacitățile materialelor. Dacă este necesar, pot fi ridicate pereți despărțitori suplimentari pentru a zona spațiul.

Piața construcțiilor are un număr colosal de diferite pardoseli, care poate fi folosit în siguranță pentru intrare. Cele mai populare sunt placă ceramică, laminat durabil, linoleum, parchet natural si chiar mocheta.

1. Ferestre și uși.

În funcție de dorința colectivă a locuitorilor de la intrare, modern ferestre din plasticși uși blindate de intrare fiabile.

În funcție de tipul de reparație (mare sau cosmetică), lista lucrărilor din deviz poate varia semnificativ. Mai mult, fiecare tip de lucrare de restaurare este împărțită în: planificată, de urgență și extraordinară.

Pentru a face un calcul precis, ar trebui să profitați de sugestiile estimatorilor profesioniști cu experiență vastă în această industrie. Ei vor efectua cercetările și măsurătorile necesare, ceea ce le va permite să obțină următoarea documentație de estimare:

• o inspecție vizuală și o măsurare precisă a tuturor dimensiunilor intrării va face posibilă determinarea și înregistrarea întregului domeniu de activitate;
• Pe baza datelor primite, se întocmește o listă cu toate reparațiile necesare;
• În continuare, un tabel al necesarului materiale de construcțiiși prețurile acestora;
• se calculează și compensația pentru lucrători.

Devizul finalizat pentru repararea intrării este expus pentru evaluarea generală și aprobarea rezidenților. În același timp, fiecare își poate face propriile ajustări și oferta optiuni optime. După aprobare, se va încheia un acord cu un antreprenor care va executa toată lucrarea.

O estimare bine pregătită vă permite să luați în considerare aproape toate nuanțele și costurile, care în viitor pot proteja clientul de costuri suplimentare sau fraudă.

Mai devreme sau mai târziu, într-o clădire cu mai multe etaje, este necesară repararea pridvorurilor de la intrare. Deși majoritatea structurilor sunt echipate cu copertine, acestea nu protejează complet betonul de expunerea la condiții meteorologice dăunătoare.

În timp, veranda începe să-și piardă atractivitatea, iar bucățile de placare care se desprind pot provoca căderea unei persoane și, în cele din urmă, să se rănească. Prin urmare, este necesar să nu se întârzie repararea structurii, despre care vom vorbi in articol.

Pridvorul de intrare al unui bloc de apartamente, ca orice structură, necesită periodic sau revizuire.

Motivele uzurii sale pot fi:

• Spălarea betonului cu apă de ploaie;
• Apariția microfisurilor sub influența fluctuațiilor de temperatură. Când umiditatea intră în ele, care se extinde la îngheț, fisura se mărește, iar pridvorul începe să se deterioreze treptat;
• Adesea reparații de verandă în bloc Locuitorii înșiși o apropie: cu impact fizic constant, are loc abraziunea treptată a materialului de fațare, care accelerează semnificativ efectele distructive ale factorilor naturali;
• Îmbătrânirea naturală a materialelor;
• Deteriorări mecanice care apar din căderea obiectelor grele, precum și contracția clădirii.

La prima vedere, deteriorarea minoră a treptelor pare a fi defecte minore care nu duc la distrugerea completă a structurii. Dar repararea lor în acest caz este pur și simplu necesară.

• Datorită creșterii zonei crăpăturilor, așchiilor și a altor defecte, va veni momentul în care va fi imposibilă operarea scării unei clădiri de birouri sau veranda unei case - și mai ales la o școală - din cauza la reglementările de siguranță.
• Pentru a evita astfel de probleme, în timp util întreținere etape de beton, efectuate în stadiul inițial al apariției fisurilor, așchiilor și gropilor. Mai mult, prețul său va fi semnificativ mai mic decât o revizie majoră - și cu atât mai mult, o înlocuire completă a structurii.
• La comandarea reparației treptelor imediat după descoperirea unor daune chiar minore, proprietarul clădirii concomitent cu restaurarea zborul de scări, primește o inspecție completă a structurii, permițându-ne să identificăm defectele ascunse ale acesteia.

Estimările de reparație sunt pregătite de antreprenori, iar toate lucrările trebuie efectuate de specialiști calificați, cu experiență.

Caracteristici reparatii veranda de la intrarea in casa

Alegerea tipului de reparație: majoră sau locală, depinde de caracteristicile obiectului sau a acelei părți a acestuia care necesită restaurare.

Este nevoie de:

• Acordați o atenție deosebită defectelor de fundație;
• Elimina diverse fisuri si deformari;
• Refaceți placarea suprafețelor adiacente pereților pridvorului;
• Uneori, faceți actualizări suplimentare la conductele de ventilație și hidroizolații, care reglează nivelul de umiditate din baza casei și previn acumularea de ciuperci și distrugerea prematură a întregii clădiri.

Datorită debitului mare grup de intrare clădire cu mai multe etaje, reparațiile pot necesita local sau înlocuire completă tavan deasupra pridvorului din lemn.

Sfat: Lemnul este cel mai susceptibil la deformare. În timpul instalării structuri din lemn, impregnările bioprotectoare la foc ar trebui folosite pentru a maximiza durata de viață a acestora.

Pentru a repara benzile din beton armat, este necesar să faceți o crestătură în sus și să aplicați mortar de ciment în această zonă. Puteți folosi sulf sau plumb lichid. O procedură similară se efectuează cu benzi de cărămidă.

Finalul lucrării este zugrăvirea și alte operațiuni de decorare a pridvorului pentru ca în final să fie în armonie cu fațada întregii clădiri și să aibă un aspect plăcut.

Atunci când alegeți materiale pentru restaurare, este necesar ca acestea să fie:

• Durabil;
• Erau rezistente la condițiile meteorologice și la abraziune;
• Sigur pentru oameni. De exemplu, uneori poți găsi o verandă căptușită cu gresie care devin foarte alunecoase la frig, chiar dacă sunt uscate. Acest lucru se întâmplă din cauza abordării neprofesionale a antreprenorilor în ceea ce privește lucrările de reparație a verandă și a selecției incorecte a materialelor;
• Atrăgător pentru decorarea intrării la intrare.

Organizare reparatii veranda

De obicei, proiectarea pridvorului unui bloc de apartamente constă dintr-o platformă și o scară de beton.

Îl puteți repara într-unul din trei moduri:

• Contactați o organizație sau companie care deservește o anumită casă, scrieți o cerere pentru reparații;
• Strânge fonduri de la locuitorii de la intrare și încheie un acord pentru a efectua lucrări de reparații și restaurare direct cu antreprenorul;
• Reparații de verandă pe bază de voluntariat.