Cine este obligat să facă reparații într-un apartament municipal? Repararea echipamentelor din apartamentul proprietarului: pe cheltuiala cui? Care este costul reparațiilor?
În consecință, Curtea Supremă a Federației Ruse a spus că prima decizie din cauza tribunalului districtual - că oficialii ar trebui să ramburseze integral costurile reparațiilor - a fost corectă și rămâne așa.
Un procuror a intentat un proces la Judecătoria în apărarea unui locuitor al unui apartament municipal, o persoană cu handicap grupa 3. Cetăţeanul, potrivit procurorului, obosit de frigul din camere, a făcut în mod independent ceea ce oficialii erau obligaţi să facă. Concret, am înlocuit ferestrele vechi din tot apartamentul cu altele noi, din care nu există curent de aer, și am izolat pereții exteriori. Potrivit procurorului, angajatorul a cheltuit bani, iar acum oficialii sunt pur și simplu obligați să-i returneze costurile reparațiilor majore.
Instanța a fost de acord cu opinia autorității de supraveghere. Instanța a dispus administrației locale a municipiului să ramburseze chiriașului cheltuielile. Oficialii au fost jigniți și au protestat împotriva acestei decizii judecătorești.
Contestația a anulat decizia judecătoriei și a luat o altă hotărâre, conform căreia municipalitatea nu datorează nimic persoanei cu handicap, pentru că, potrivit instanței orașului, înlocuirea ferestrelor este o reparație de rutină, iar chiriașul este obligat să o facă singur. Dar procurorul nu s-a liniştit şi a continuat să protejeze interesele cetăţeanului. Deci dosarul a ajuns la Colegiul Judiciar de Cauze Civile al Curții Supreme. Acolo au susținut opinia procurorului și au spus că astfel de reparații ar trebui să fie plătite de proprietar.
Acestea sunt normele juridice după care s-a ghidat Curtea Supremă atunci când a luat decizia. Instanța a constatat că apartamentul, a cărui renovare a devenit cauză de revendicare, era municipal și avea nevoie de mult timp revizuire. În cele din urmă, chiriașul nu a putut suporta și, în mod independent, și cel mai important - pe cheltuiala sa, a înlocuit complet toate ferestrele și a făcut izolarea exterioară a pereților.
În recurs, la anularea deciziei judecătoriei care a fost victorioasă pentru persoana cu handicap, se constata că apartamentul a suferit reparații de rutină. Curtea Supremă a preluat Codul Locuinței și a spus că, potrivit articolului 65 din acest cod, „chiriașul spațiilor de locuit”, adică municipalitatea, este obligat să facă reparații majore la casă. Codul civil (articolul 681) prevede că reparațiile majore ale locuințelor închiriate sunt în sarcina proprietarului. În următorul articol al aceluiași Cod civil - 676, este scris în alb și negru - proprietarul are obligația: „să efectueze funcționarea corespunzătoare a clădirii de locuit, să asigure repararea proprietății comune a casei și a dispozitivelor de asigurare. utilitati situate in casa.” Din contractul de închiriere socială pe care chiriașul l-a semnat cu administrația rezultă că proprietarul este obligat să facă reparații majore la locuință. Și în cazul neîndeplinirii sau îndeplinirii necorespunzătoare a obligațiilor sale pentru reparații majore, un cetățean are dreptul de a cere rambursarea cheltuielilor sale pentru „eliminarea deficiențelor spațiilor de locuit”.
Și iată un punct important pe care l-a subliniat Curtea Supremă și pe care majoritatea cetățenilor nu îl cunosc. Rezultă că chiriașul poate, dacă dorește, nu doar să ceară rambursarea cheltuielilor de reparație, ci poate cere și o reducere a chiriei dacă proprietarul imobilului și-a făcut viața în casa de închiriere inconfortabilă.
Pentru a confirma legalitatea unei astfel de reguli, Curtea Supremă a citat articolele 309 și 310 din Codul civil. Se spune că obligațiile specificate în contract "trebuie să fie îndeplinite în mod corespunzător. Și refuzul unilateral de a îndeplini obligațiile sau modificările unilaterale ale termenilor contractului nu sunt permise".
Curtea Supremă a citat raportul sondajului la domiciliu care a fost implicat în caz. Judecând după acest document, clădirea era foarte veche. Prin urmare, acoperișul, toate blocurile ferestrelor și coroanele de lemn au căzut în paragină perete exterior putrezit, iar fundația casei trebuie întărită.
Cu privire la declarația din recurs conform căreia izolarea pereților și înlocuirea ferestrelor nu sunt reparații majore, Curtea Supremă a citat „Lista aproximativă a lucrărilor efectuate în timpul reparațiilor majore în Cladiri rezidentiale". Această listă este un apendice la rezoluția specială a Comitetului de Stat pentru Construcții (din 27 septembrie 2003 nr. 170) "Cu privire la aprobarea regulilor și reglementărilor operare tehnică fond de locuințe.” Pe baza acestor documente, atât ferestrele, cât și izolațiile pereților sunt reparații majore.
În consecință, Curtea Supremă a Federației Ruse a spus că prima decizie din cauza tribunalului districtual - că oficialii ar trebui să ramburseze integral costurile reparațiilor - a fost corectă și rămâne așa.
despre mine și echipa mea
Stroganov Kirill
Renovez de peste 15 ani. Cel mai plăcut lucru pentru mine este o listă solidă de clienți mulțumiți.
Sarcina mea principală este să organizez procesul de reparație în așa fel încât să fie ușor și plăcut atunci când interacționez cu mine și echipa mea. Sunt cât se poate de deschis pentru tine.
Te ajut să alegi material modern, atât scump, cât și nu scump.
optimizez estimarea. Mulți ani de experiență îmi permit să vă ofer o reducere optimă a costului reparațiilor fără pierderi de calitate, chiar și în clasa premium.
Am reușit să adun o echipă excelentă care lucrează armonios. Acest lucru vă permite să respectați cu strictețe termenele limită de lucru, să rămâneți în bugetul convenit și să economisiți timp și efort.
Ne abordăm munca cu plăcere, pornind de la realizarea unui proiect de design și terminând cu sfaturi privind amenajarea mobilierului și decorarea camerei.
Cum sunt înșelați clienții în timpul reparațiilor?
Vreau să spun imediat că metodele de înșelăciune pe care le-am descris nu sunt neapărat folosite de fiecare maistru, dar știind despre aceste trucuri, vă veți proteja și veți economisi aproape jumătate din costul serviciilor constructorilor.
In ce consta costul reparatiei?
Costul reparațiilor se calculează folosind formula:
- Costul materialelor + costul lucrării.
Totul pare simplu, dar din proprie experiență știu că majoritatea clienților pierd mulți bani pe ambele componente.
Puteți evita cheltuielile inutile numai dacă studiați cu atenție specificul reparației și stați „peste sufletul” echipei de reparații.
Truc 1: Costul materialelor
După câțiva ani de muncă constantă în industria reparațiilor, mi-am făcut prieteni în industria vânzărilor de materiale de construcții.
Aproape fiecare maistru experimentat are conexiuni similare. Datorită cooperării strânse și achizițiilor constante, pot cumpăra ciment la o reducere de 20-30%. Cu toate acestea, clienții nu știu despre acest lucru, deoarece constructorii falsifică chitanțele:
- Chitanța indică costul real, deși de fapt cumpărătorului i s-a acordat o reducere.
- Chitanța indică material scump, dar nu este folosit. În schimb, pentru reparații se folosește un analog ieftin. Acest lucru este plin de reparații de proastă calitate și nu doar bani pierduți pe consumabile.
Important
Cumpărați singuri materialele sau cereți constructorilor să verifice totul după cumpărare. Această abordare este mai costisitoare, potrivit maeștrilor, veți avea încredere în calitatea consumabilelor.
Înșelăciune 2: Costul muncii
Estimarea inițială și estimarea finală pot diferi de 2-3 ori, așa că nu trebuie să aveți prea multă încredere în reclamele cu servicii de finisare ieftine.
Iată trucurile pe care le-am întâlnit în experiența personală:
- Calculul incorect al domeniului de lucru.
Clienții cunosc foarte rar zona apartamentului, așa că antreprenorii o supraestimează în mod deliberat înainte de a începe lucrul și, uneori, în timpul procesului de renovare. - Metoda opusă este de a subestima volumul atunci când constructorii „uită” să includă un balcon. Va fi în continuare reparat, dar se vor adăuga completări suplimentare.
- Costul inițial ieftin al serviciilor în timpul procesului de reparație este însoțit de tipuri suplimentare de lucrări, precum și de speculații cu materiale. Din această cauză, constructorii vor rămâne în negru.
Atenţie
Reparațiile nu pot fi ieftine a priori. Nu alegeți echipe cu cele mai mici prețuri. Selectați 20-30 de propuneri și alegeți cele mai bune dintre ele în funcție de prețul și calificările interpretului.
Pe cine să alegi: proprietar privat sau companie?
Avantajele alegerii unui proprietar privat la renovarea unui apartament sunt:
- Servicii ieftine, deoarece firmele de construcții vor plăti prețuri mai mari. În plus, clienții încep adesea să se târguiască, mai ales dacă comandă o renovare completă a apartamentului. Companiile nu oferă reduceri și nici nu le oferă ca bonus atunci când rezolvă situații conflictuale.
- Comunicați direct cu antreprenorul încă de la început; nu este nevoie să contactați indirect sediul central pentru a rezolva neajunsurile în activitatea specialiștilor.
- Combinație de specializări. Astăzi, aproape fiecare finisher are experiență în lucrul cu electricitate. Sau poate recomanda un alt comerciant privat care va rezolva problemele cu cablajele sau instalatiile sanitare la un pret mic.
În ciuda costului scăzut al serviciilor private, întâlnesc adesea clienți care nu au încredere în meseriașii singuri și aleg companii.
Comanda de reparatii de la o firma - avantaje:
- Întocmirea obligatorie a unui contract de servicii.
Cu ajutorul acestui document, este mai ușor pentru client să monitorizeze progresul lucrărilor de reparații. Contractul oferă garanții care asigură clientul. - Gamă largă de servicii.
Echipele companiilor de construcții angajează adesea specialiști de înaltă clasă. În plus, lucrează un designer de interior, iar în timpul renovării, meșterii vor putea monta un șemineu, basorelief pe pereți și vor putea decora pictura artistică a tavanului. - Calitatea lucrarilor cu garantie
Compania angajeaza specialisti cu experienta. Mai mult, orice defecte din vina constructorului sunt înlăturate gratuit. Din acest motiv, probabilitatea de apariție a stâlpilor este minimă, dar nu este exclusă.
Alegerea finală rămâne la client. Pentru că fiecare își stabilește propriile priorități. Antreprenorii privați cu costuri reduse ale serviciilor nu efectuează neapărat reparații proaste. Iar contractul semnat cu firma nu este întotdeauna o garanție 100% a reparațiilor.
Înșelăciune 3: Compania Shell
O înșelătorie destul de populară în orașele mari este o companie de construcții „fly-by-night”. Încheiați un acord cu ei, plătiți un avans pentru materiale și lucrări, dar nimeni nu începe să lucreze în perioada specificată. Există două scenarii aici:
- Bule de sapun. Compania este o ficțiune. Astfel de organizații recrutează multe obiecte într-un timp scurt, le percepe un avans și apoi dispar. Este imposibil să-ți recuperezi banii după o astfel de înșelătorie chiar și după ce ai mers în instanță.
- Mediator. Companiile de zbor de noapte vor oferi servicii care se rezumă la găsirea de meșteșugari. În acest caz, plata se face către intermediar, dar lucrătorii înșiși nu văd banii. În acest caz, reparația poate fi chiar finalizată, dar muncitorii nu își vor primi banii și vor începe să-i ceară proprietarului apartamentului, deoarece până la sfârșitul reparației intermediarul va dispărea în liniște cu banii.
Sfat
Alegeți o companie de construcții despre care ați auzit. Nu acordați atenție recenzii pozitive pe internet, bazează-te pe sfaturile prietenilor, rudelor sau vecinilor. Acesta este singurul mod de a obține reparații 100% de calitate de la o organizație reală. În plus, puteți evalua imediat calitatea lucrării.
Primul pas al reparației este alegerea unui antreprenor
Nimeni nu obligă clientul să fie de acord cu termenii primei reclame. Chiar și vizita unui specialist pe șantier pentru a evalua domeniul de lucru nu înseamnă că veți lucra cu ei. Dar în această etapă puteți înțelege cât de sinceră va fi reparația.
Pentru prima dată, pe site vin 1-2 persoane, printre care cu siguranță va fi un maestru. Acest lucru este necesar pentru a lua măsurători ale apartamentului și pentru a oferi o estimare aproximativă a costului lucrării. Vă rugăm să rețineți că această estimare este orientativă. Suma finală poate varia foarte mult. La urma urmei, în timpul evaluării, angajații „uită” să calculeze costul reparației balconului.
Potențialii contractori încearcă să fermecă clientul și să încheie imediat un acord. Dar nu recomand să vă grăbiți în astfel de cazuri. Inspectorul mobil nu va efectua singur reparațiile. Poate o echipă de uzbeci va veni la apartament.
Înșelăciune 4: Măsurătorile
Pentru a estima costul și amploarea reparațiilor, este necesar să faceți măsurători ale apartamentului. Se calculează aria pereților și tavanului, se iau în considerare pantele și unghiurile. Deja la prima evaluare, vă pot spune că suprafața apartamentului este supraevaluată. Aceasta înseamnă că prețul reparațiilor va fi mai mare, deoarece ține cont metru patrat lucrari executate.
Pentru informația dumneavoastră
Este dificil să măsori singur toate unghiurile necesare. Dar dacă nu vrei să fii înșelat, trebuie să cunoști zona casei tale.
Al doilea pas al reparației este stabilirea termenelor limită pentru reparații
La încheierea unui contract, clientul ar trebui să ridice cu îndrăzneală problema timpului de reparație.
Unii proprietari privați întârzie în mod deliberat livrarea proprietății și vă folosesc apartamentul pentru a trăi și a se distra în el gratuit. Monitorizarea constantă a reparațiilor vă va ajuta să evitați acest lucru, așa că nu fiți prea leneși să mergeți la apartamentul dvs. fără notificarea prealabilă a echipajului de construcție.
Pentru informația dumneavoastră
De obicei, comercianții privați nu încheie un contract atunci când execută munca. Prin urmare, monitorizarea respectării termenelor limită este cea mai mare problemă.
Perioada de reparație se stabilește individual pentru fiecare obiect, în funcție de ce lucrări se vor efectua și de perioada anului. De exemplu, tencuiala ar trebui să stea o zi până se usucă complet și sapa de beton Se usucă timp de 2 săptămâni. Nuanțe similare lucrari de constructiiși afectează timpul de finalizare.
Per total obișnuit redecorarea V apartament cu o camera casă cu panouri se poate face în câteva săptămâni. Dar dacă angajați specialiști buni, va trebui să așteptați aproximativ 2 luni; reparațiile cu reamenajare vor trebui să aștepte aproximativ șase luni.
Înșelăciune 5: Timing
La încheierea unui contract, este puțin probabil să vi se ofere un interval de timp realist pentru reparații, așa că nu aveți încredere în reparatorii „rapidi”, care promit că vor face totul în câteva zile. Pentru proprietarii privați, finalizarea rapidă a unui proiect nu este întotdeauna o prioritate, deoarece în timp ce podeaua din apartamentul dvs. se usucă, el poate începe reparațiile la un alt proiect.
Cum să înțelegeți că reparatorii își întârzie munca
O scuză populară pentru munca lentă este lipsa de material (gips insuficient, probleme de achiziție etc.). În astfel de situații, cel mai bine este să începeți singur să cumpărați materiale și, de asemenea, să studiați termenele limită pentru finalizarea fiecărui tip de lucru. Din fericire, este foarte ușor să găsești astfel de informații prin Internet.
Al treilea pas este reparația în sine: cu ce altceva mai înșală?
Cel mai bun client este cel care oferă bani la cerere și nu pune niciodată întrebări despre cum au fost cheltuiți. Dacă nu doriți să vă aprofundați în esența lucrărilor de reparație, fiți pregătit să plătiți în plus de 2 sau 3 ori pentru serviciu. Dacă doriți să obțineți reparații de înaltă calitate fără plăți în exces, adresați-le constructorilor întrebări despre fiecare pas.
Acceptarea lucrărilor ascunse ca modalitate de a controla reparațiile
Foarte des la renovare se economisesc bani pe lucrari de proasta calitate, asa ca verifica toti pasii care au fost indicati in deviz. Cel mai bine este să semnați un acord cu o companie de construcții, unde „Recepția” va fi un articol separat munca ascunsa» -
Acceptarea muncii ascunse înseamnă că echipa nu are dreptul de a trece la următoarea etapă a lucrării până când clientul o acceptă pe aceasta. De exemplu, amorsarea pereților. Nu fi leneș să mergi singur la apartament în timpul reparațiilor, aceasta este singura modalitate de a controla procesul.
După închirierea apartamentului, va fi dificil să verificați dacă pereții sunt căptușiți cu izolație. Dar nu toată lumea vrea să refacă renovarea într-un an.
Înșelăciune 6: Plata pentru lucrarea neterminată
Unul dintre motivele pentru care este necesară includerea în contract a unei clauze privind acceptarea lucrărilor ascunse este identificând în deviz ceea ce nu a fost efectuat. După așezarea parchetului, nu veți putea verifica dacă podeaua a fost nivelată. Acest lucru este valabil și pentru multe alte probleme de muncă.
Cereți un raport clar al fiecărui pas înainte de a face reparații și verificați fiecare pas. Acest lucru poate fi plictisitor pentru client și nu întotdeauna plăcut pentru antreprenor, dar dacă nu aveți încredere în ei, este mai bine să fiți în siguranță și să verificați totul.
REFERINŢĂ:
Lucrările neexecutate specificate în deviz duce la reparații de proastă calitate. Un pas ratat poate duce la spargerea plăcilor și a tapetului decojit în câteva luni. Și nimeni nu va reface astfel de reparații.
Truc 7: Muncă suplimentară
Această opțiune de a smulge bani de pe client are ceva în comun cu cea anterioară. Există unele tipuri de muncă obligatorii, dar adesea constructorii impun servicii suplimentare care nu sunt necesare. De exemplu, nivelarea unei podele deja plane. Aceste lucrări nu se execută, deoarece nu sunt necesare din cauza indicatorilor tehnici, dar sunt indicate în deviz.
Specificul reparației nu este clar pentru toată lumea, așa că mulți clienți pur și simplu sunt de acord că această etapă a fost necesară și plătesc pentru aceasta la un tarif suplimentar. Acest lucru nu va afecta calitatea reparației, dar clientul își va pierde o parte din bani.
Cheat 8: Furtul de materiale
Chiar dacă clientul a încercat să se protejeze și a cumpărat el însuși toate materialele, reparatorii pot solicita pur și simplu un număr greșit de saci de ciment și să-i ia pe cei suplimentari pentru ei înșiși. Acest lucru se întâmplă foarte des. În plus, pungile „salvate” nu stau niciodată inactiv. Echipa le va putea folosi pentru reparații la o altă unitate, inclusiv în prețul pentru alt client. Se dovedește că 2 clienți vor plăti pentru un sac de ciment deodată, ceea ce înseamnă că diferența va intra în buzunarele reparatorilor.
Cum să te protejezi?
A te proteja de această soartă nu este ușor. Recomand clienților să se familiarizeze cu caracteristici tehnice material. Producătorul indică consumul de material pe fiecare pungă. Cunoscând suprafața apartamentului, puteți calcula aproximativ de cât chit sau adeziv va fi nevoie.
Dar nu exagera cu aceste calcule. Consumul indicat de producator este aproximativ. Daca este necesara nivelarea peretilor, tencuiala se va aplica in 2 sau chiar 3 straturi. Acest lucru poate duce la probleme cu calculele.
Sfat
Nu vă fie teamă să întrebați unde și cât de mult a mers ceva. Fii meticulos. Acest lucru vă poate economisi niște bani.
Farsa 9: Lucrările apar din senin
Uneori, finisorii „uită” să indice o etapă importantă de reparație în devizul preliminar. De exemplu, tencuirea pereților înainte de tapet. Când vine vorba de această etapă, clientul înțelege că este imposibil să se facă fără ea. Aceasta crește estimarea finală a reparației.
Din cauza unor astfel de nuanțe „uitate”, estimarea finală poate fi de 2-3 ori mai mare decât cea declarată inițial. Citiți cu atenție toate etapele de lucru înainte de a încheia un contract. De asemenea, se recomandă să vă familiarizați cu anumite documente care descriu reglementările și calitatea reparațiilor:
- SNiP pe acoperiri izolante și de finisare;
- SNiP pe Sisteme sanitare interne;
- SNiP despre Electric dispozitive tehnice Oh;
- GOST R52059-2003 privind Serviciile și reparațiile de locuințe.
Din ele puteți afla aproximativ ce fel de lucru ar trebui efectuat și ce standarde de calitate sunt permise pentru ei. Dacă observați abateri în timpul reparației, cereți meșterilor să o refacă. Ei sunt obligați să o refacă gratuit, va trebui să plătiți doar materialele reluate.
Înșelăciune 10: Răzbunare pe client
Adesea, meșterii lasă „cadouri” clienților lor.
Dintre cele pe care le-am întâlnit:
- Un ou crud încorporat într-un perete. După ceva timp, va începe să putrezească și să miroasă în tot apartamentul. Determinați sursa miros neplăcut nu este usor. Dar chiar și după ce îți dai seama că este în perete, va trebui să „dungi” complet pereții și să-i repari din nou.
- Plastic în ventilație sau coș de fum. Pentru a face acest lucru, luați o sticlă transparentă obișnuită și tăiați-o astfel încât să obțineți o parte plată. Se introduce în coș sau în ventilație. Ca urmare, atunci când închiriezi un apartament, chiar dacă te uiți în coș, vezi cerul. Dar când începeți să o utilizați, hota nu va funcționa.
Acestea sunt doar cele mai populare moduri de a te răzbuna pe un client neplăcut. În comparație cu ei, murdăria după reparații nu pare a fi o greșeală atât de mare. Trebuie să închiriați un apartament pentru renovare complet „gol”, altfel riscați să vă pierdeți proprietatea. Și ceva poate fi pur și simplu stricat.
Este imposibil să te protejezi de răzbunarea constructorilor. in orice caz companii mari companiile de finisare își prețuiesc reputația, așa că, dacă sunt identificate astfel de deficiențe, ele pot găzdui un client nemulțumit la jumătatea drumului. Cu toate acestea, cel mai probabil, nimeni nu va reface gratuit o reparație de calitate scăzută.
La fiecare punct de înșelăciune, terminatorii primesc de la 1 la 20 de mii de ruble. Nu este mare lucru dacă ai fost înșelat o singură dată în timpul procesului de reparație. Dar dacă se adaugă o cantitate mică pentru fiecare articol, reparația se poate dovedi a fi doar „de aur”. Acest lucru poate fi evitat doar prin monitorizarea constantă a lucrărilor de reparații, precum și prin încheierea unui acord cu o companie despre care ați auzit. Mai bine, faceți singur reparațiile. Atunci nimeni nu te va înșela, dar calitatea unor astfel de reparații va fi mult mai proastă.
Tabel de comparație și costul pierderilor
|
Numele trucului |
Esența înșelăciunii |
Pierderi (în ruble) |
|
Costul materialelor |
Supraprețul consumabilelor |
|
|
Costul serviciilor |
Preturi mai mici pentru servicii la etapa de prezentare a companiei |
|
|
Compania SHELL |
Primirea plății în avans pentru reparații, după care societatea dispare |
De la 50.000 (30-50% din suma la care a fost estimată reparația) |
|
Calculul incorect al domeniului de lucru, supraestimarea suprafeței |
Până la 20.000-50.000 |
|
|
Întârziere intenționată în livrarea unui obiect |
Neprețuit - timpul tău este cel mai prețios lucru |
|
|
Restante |
Plata pentru servicii care nu au fost efectuate |
5.000-10.000 pentru fiecare tip de lucrare |
|
Servicii suplimentare |
Plata pentru servicii care nu au fost obligatorii si care nu au fost necesare de catre client |
Complexul de locuințe al Federației Ruse). Pentru a finanța reparațiile în curs de desfășurare a proprietății comune din blocurile de apartamente, proprietarilor de apartamente și chiriașilor li se percepe o taxă. Taxele pentru reparațiile majore ale proprietății comune nu sunt percepute de la chiriași, ci sunt percepute de la proprietarii de apartamente (Clauza 5, Partea 3, Articolul 67, Părțile 1, 2, Articolul 154, Articolul 156, Codul Locuinței RF; Sec. III din Reguli). , aprobat prin Decretul Guvernului Federației Ruse din 13 august 2006 N 491; problema N 4 din Revizuirea practicii judiciare a Curții Supreme a Federației Ruse N 2 (2015), aprobată de Prezidiul Curții Supreme al Federației Ruse la 26 iunie 2015). Sarcina principală a menținerii în stare corespunzătoare și reparatii curente Proprietatea comună din clădirea de apartamente este suportată de o societate de administrare aleasă de adunarea generală a proprietarilor de apartamente, de o asociație de proprietari, de o cooperativă de locuințe sau de un serviciu de locuințe și comunale (HCS) în clădirile municipale (articolul 65 din Codul locuinței din Rusia). Federaţie). Referinţă. Întreținerea proprietății comune în blocul de locuințe Întreținerea proprietății comune într-un bloc de locuințe înseamnă un ansamblu de lucrări și servicii care vizează menținerea acestei proprietăți într-o stare care să asigure respectarea caracteristicilor de fiabilitate și siguranță. bloc, siguranța pentru viața și sănătatea cetățenilor, siguranța proprietății acestora, disponibilitatea locuințelor și (sau) spații nerezidențiale, sediu uz comun, și teren, pe care se află blocul de locuințe, disponibilitatea constantă a utilităților, aparatelor de contorizare și a altor echipamente incluse în proprietatea comună pentru furnizarea de utilități ( clauza 10 Reguli, aprobate. Decretul Guvernului Federației Ruse din 13 august 2006 N 491). În consecință, aceste organizații sunt obligate să repare proprietățile care aparțin proprietății generale a blocului fără plată suplimentară. Proprietate comună într-un bloc de apartamente supus reparațiilor gratuite Compoziția proprietății comune include, printre altele:
Pentru a rezolva problema cine ar trebui să facă reparațiile - proprietarul și chiriașul apartamentului sau serviciul de locuințe și servicii comunale, este necesar să se determine limitele interne ale sistemelor de inginerie de utilități, în funcție de care responsabilitățile operaționale ale acestora vor fi delimitate. De exemplu, ramurile din coloanele de alimentare cu apă caldă și rece după supapele de închidere și control, inclusiv supapele de închidere și control din apartament și echipamente sanitare, nu sunt incluse în responsabilitatea operațională a serviciului de locuințe și servicii comunale. În acest caz, limitele responsabilității operaționale pot fi documentate, de exemplu, într-un acord cu societatea de administrare sau într-o anexă la aceasta (Scrisoarea Ministerului Construcțiilor din Rusia din 04/01/2016 N 9506-АЧ/04 ). În cazul unui accident sau defecțiune a utilajelor aflate în apartament, dar legate de echipamentul general al clădirii, societatea de administrare (HOA, cooperativa de locuințe) este obligată să-și efectueze reparațiile curente în mod gratuit (vezi, de exemplu, Hotărârea a Curții Supreme a Federației Ruse din 30 noiembrie 2011 N GKPI11-1787) . În plus, în cazul în care nevoia de reparații în interiorul apartamentului este cauzată de furnizarea necorespunzătoare a utilităților, este posibil să se solicite rambursarea de la serviciul de locuințe și servicii comunale pentru cheltuielile efectuate pentru reparații sau pentru reparațiile care urmează să fie efectuate pe cheltuiala serviciului. (clauza 149, Decretul Guvernului Federației Ruse din 6 mai 2011 N 354). Echipamente care nu pot fi reparate gratuit Din reglementările de mai sus, putem concluziona că societatea de administrare a locuinței dumneavoastră (HOA, cooperativa locativă) sau DEZ nu este obligată să efectueze reparații gratuite ale următoarelor echipamente:
Cazuri controversate Cel mai mare număr de dispute cu locuințele și serviciile comunale este cauzat de clasificarea caloriferelor de încălzire intra-apartamentală ca proprietate comună. Acest lucru se datorează faptului că este dificil să se definească clar granița internă a responsabilității operaționale pentru rețelele de încălzire. Prin urmare, în ceea ce privește caloriferele, poziția este ambiguă. Există o opinie, susținută de unele instanțe, că caloriferele intra-apartamente aparțin proprietății comune (Scrisoarea Ministerului Dezvoltării Regionale din Rusia din 4 septembrie 2007 N 16273-SK/07). Cu toate acestea, nu este singurul. Astfel, Curtea Supremă a Federației Ruse a indicat că proprietatea comună a proprietarilor de spații din blocurile de apartamente include doar acele elemente de încălzire ale sistemului de încălzire (radiatoare) care deservesc mai mult de un apartament (situat în afara apartamentelor pe casa scărilor, în subsoluri, etc.) ( Decizia Curții Supreme a Federației Ruse din 24 noiembrie 2009 N KAS09-547). Există, de asemenea, opinia că caloriferele nu aparțin proprietății comune dacă au dispozitive de deconectare. Absența unui dispozitiv de comutare pe calorifer confirmă faptul că dispozitivul de încălzire din apartament (radiator de încălzire) este un element al unui singur sistem de încălzire a clădirii. Preparat pe baza materialului avocat Bogatkov S.A. Cu toții suntem proprietari sau chiriași. Închirierea spațiilor rezidențiale este posibilă comercial, atunci când apartamentul este închiriat de la proprietar - o persoană fizică sau entitate legală, – și sociale. În acest din urmă caz, conform legislației privind locuința, locuințele sunt în proprietatea statului sau municipalității, dar sunt oferite cetățenilor pe baza unui acord special de deținere și utilizare pe perioadă nedeterminată. Aceasta înseamnă că tu și rudele tale poți locui într-un astfel de apartament atât timp cât vrei, dar spre deosebire de proprietar, nu îl poți vinde sau lăsa moștenire. În plus, fără acordul locatorului, adică agentii guvernamentale putere executivă sau organe guvernamentale locale, nu aveți dreptul să efectuați o serie de alte acțiuni. De exemplu, nu puteți subînchiria un apartament sau îl puteți remodela. Relațiile dintre chiriaș și proprietar se construiesc pe baza normelor capitolelor șapte și opt din Codul locuinței al Federației Ruse, precum și a Modelului de contract de închiriere socială, aprobat prin Decretul Guvernului Federației Ruse nr. 315 din 21 mai 2003. În special, problema este reglementată cui, pe ce bază și după ce criterii i se oferă locuințe pentru chirie socială. Dar, cel mai important, aceste acte stabilesc drepturile și obligațiile părților la contractul de închiriere socială. Desigur, responsabilitatea principală a chiriașului unui spațiu rezidențial este plata la timp a plăților pentru acesta, precum și utilitățile consumate. Și proprietarul - să ofere un apartament și să participe la întreținerea și repararea proprietății comune a casei în care se află. În ceea ce privește reparațiile, drepturile și responsabilitățile părților în această materie sunt repartizate după cum urmează. Conform clauzei 3 din articolul 67 din Codul locuinței al Federației Ruse, reparațiile curente sunt suportate de chiriaș, iar reparațiile capitale, în conformitate cu clauza 2 din articolul 65 din Codul locuinței al Federației Ruse, sunt suportate de proprietar. . S-ar părea că totul este simplu. De fapt, dificultățile încep atunci când vă dați seama ce anume, ce tipuri de lucrări se referă la prima și a doua formă de reparație.
Mai mult, dacă, de exemplu, o defecțiune a cablajului în apartamentul chiriașului este cauzată de un cablaj electric defect în întreaga casă (proprietate comună), atunci proprietarul trebuie să o înlocuiască. O listă aproximativă a lucrărilor efectuate în timpul reparațiilor majore ale fondului de locuințe este dată în Anexa nr. 8 la Regulile și standardele pentru funcționarea tehnică a fondului de locuințe, aprobate prin Rezoluția Comitetului de Stat pentru Construcții al Federației Ruse nr. 170. din 27 septembrie 2003. În special, la capital lucrări de reparații include repararea acoperișurilor, fațadelor, izolarea clădirilor, înlocuirea interioarelor retele de utilitati si altul. Totuși, subliniem că în legislația actuală nu există limite clare între reparațiile curente și cele majore. De aceea, chiriașii și proprietarii spațiilor rezidențiale în baza unui contract de închiriere socială au adesea dezacorduri. Așadar, un cititor a contactat recent redacția noastră cu o solicitare de a clarifica cine ar trebui să înlocuiască blocurile de ferestre și izolația dintre podelele care au ars într-un incendiu. Conform listelor aproximative de mai sus de lucrări pentru reparații curente și majore, eliminarea acestor neajunsuri este responsabilitatea locatorului. În același timp, din scrisoarea cititorului rezultă că acesta apelează în principal la compania de management pentru a-și rezolva problemele. „Unde pot găsi o listă de servicii pe care societatea de administrare trebuie să le efectueze pentru reparații în apartamentele municipale?” el intreaba. Între timp, în conformitate cu articolele 162 și 163 din Codul locuinței al Federației Ruse, conducerea bloc, care este în proprietate de stat sau municipală, se realizează fie direct de autorități, fie de o organizație de management selectată pe baza rezultatelor unui concurs deschis. Cu alte cuvinte, relațiile contractuale pentru administrarea blocurilor de locuințe se formează direct între societatea de administrare și autoritățile de stat și municipale.
Astfel, dacă dumneavoastră, ca și cititorul nostru, nu vă puteți rezolva problemele de locuință cu societatea de administrare, contactați direct proprietarul. Conform legii, dacă nu își îndeplinește atribuțiile, trebuie tras la răspundere. În special, în cazul în care proprietarul nu își îndeplinește sau își îndeplinește necorespunzător obligațiile de a efectua reparațiile capitale în timp util, chiriașul, la alegerea sa, are dreptul să ceară o reducere a taxelor de utilizare a spațiului de locuit ocupat, comun proprietate sau rambursarea cheltuielilor sale pentru eliminarea deficiențelor din spațiile rezidențiale (Articolul 66 din Codul Locuinței al Federației Ruse) . Pentru a face acest lucru, este necesar să trimiteți o plângere oficială proprietarului spațiilor în temeiul contractului de închiriere socială, indicând termenul limită pentru eliminarea deficiențelor specificate în acesta. Dacă este ignorată, aveți dreptul să solicitați ajutor autorităților judiciare. |
Modelul de contract de închiriere socială deja menționat ajută la clarificarea acestei probleme. Se spune că reparațiile curente includ: văruire, vopsire și lipire pereți, tavane, vopsire pardoseli, uși, pervazuri, rame de ferestre cu 
Societatea de administrare are dreptul de a formula pretenții împotriva proprietarului și de a cere ca acesta să își îndeplinească obligațiile. De exemplu, finanțarea și implementarea reparațiilor majore de către antreprenori.