Etaje 

„Plan calendaristic pentru inspecția tehnică a structurilor clădirilor și structurilor. Planuri de reparații curente și majore Program de reparații la clădiri și structuri

ACORD STANDARD

de la ______________20___ Nu. _______________

prestare de servicii de inspecție tehnică a structurilor clădirilor și structurilor

Pentru obiectele planului 20____

Executor testamentar:_________________________________________

(Numele organizației specializate)

_________ Data semnării „___” ________ 20___
Societatea cu Răspundere Limitată „Institutul de Cercetare a Transportului prin Conducte” (LLC „NII Transneft”), reprezentată de ____________________________, care acționează în baza ______________, denumită în continuare „Client”, pe de o parte, și __________________________ (denumire completă și prescurtată al organizației), denumit în continuare „Contractantul”, reprezentat de ____________________________, care acționează în baza ______________, pe de altă parte, denumite colectiv „Părțile”, și separat „Partea”, au încheiat prezentul acord, după cum urmează:


  1. DEFINIȚIA ȘI INTERPRETAREA TERMENILOR

    1. "Garantie bancara"- un document emis de banca garant, care prevede o sumă maximă de garanție pentru serviciul prestat.

    2. « Data intrării în vigoare a acordului» - data semnării (încheierii) Acordului de către Părți;

    3. "Client" - Organizarea sistemului Transneft, încheierea unui Contract de prestare a serviciilor de inspecție tehnică a structurilor clădirilor și structurilor cu Antreprenorul.

    4. "Clădire"- rezultatul construcției, care este un sistem de construcție volumetric cu părți supraterane și (sau) subterane, inclusiv spații, rețele de sprijin ingineresc și sisteme de sprijin ingineresc și destinat locuinței și (sau) activităților oamenilor, locația de producție, depozitarea produselor ;

    5. "Executor testamentar"- o organizație specializată angajată de către Client pentru a furniza Servicii în temeiul prezentului Contract;

    6. „Planul calendaristicprivind inspecția tehnică a structurilor clădirilor și structurilor» - Anexa nr. 1 la prezentul Acord, prin care se stabilesc condițiile de prestare a Serviciilor de inspecție a structurilor clădirilor și structurilor;

    7. « Un obiect» - complex de producție (stație de pompare, terminal, stație de dispecerizare de producție liniară, bază de servicii de producție etc.) cu clădiri și structuri situate pe teritoriul său unde se prestează servicii în temeiul prezentului Contract;

    8. Organizațiile sistemului Transneft (OST)– organizații care, în baza unei carte și/sau a unui contract de drept civil, desfășoară activități legate de: transportul petrolului și produselor petroliere prin conducte principale; producția de echipamente, pompe, motoare electrice și/sau altele dispozitive tehnologice pentru instalațiile principale de transport prin conducte; asigurarea operabilității (funcționării), stabilității financiare, securității, sociale, de informare și/sau de alt suport pentru activitățile principalelor unități/întreprinderi de transport prin conducte, dacă în astfel de organizații Transneft PJSC și/sau filialele sale sunt fondatori sau participanți (acționari); deținând în total mai mult de 20 la sută din acțiuni (acțiuni etc.);

    9. „Materiale de raportare” (documente)- acte privind furnizarea de documentații pentru clădiri sau structuri, protocoale pentru controlul structurilor de construcții ale clădirilor sau structurilor, acte pentru efectuarea unei inspecții tehnice a structurilor sau structurilor de clădiri, rapoarte tehnice privind rezultatele unei inspecții tehnice a structurilor de clădiri (structuri ), întocmit de Antreprenor pe baza rezultatelor unei inspecții tehnice a structurilor și structurilor clădirii;

    10. « Personalul antreprenorului» – angajații Antreprenorului și/sau indivizii angajat de Antreprenor pe baza unui contract civil pentru furnizarea de Servicii sau elemente individuale;

    11. « Reprezentant pentru clienți» – o persoană autorizată de către Client să efectueze acțiuni în numele său în conformitate cu prezentul Contract;

    12. Program de realizare a lucrărilor/serviciilor de inspecție tehnică a structurilor clădirilor și structurilor- Anexa nr. 3 la prezentul Contract, care definește tipul, volumul, componența Serviciilor furnizate de unitate;

    13. « Reprezentantul Antreprenorului» – o persoană autorizată de Antreprenor să efectueze acțiuni în numele său în conformitate cu prezentul Contract;

    14. « Aplicație» - un document care conține orice informații cu privire la drepturile și obligațiile părților în temeiul prezentului Acord, specificate în lista de anexe la prezentul Acord și care fac parte integrantă din prezentul Acord;
1 1.15."Co-executor"- orice organizație din rândul întreprinderilor mici și mijlocii specificate de Antreprenor în cererea de participare la achiziție sau atrasă de Antreprenor prin acord prealabil scris cu Clientul să execute orice parte a prestării de servicii în temeiul Contractului;

1.16."Constructie"- rezultatul construcției, care este un sistem de construcție volumetric, plan sau liniar, având părți la sol, supraterane și (sau) subterane, constând din structuri portante și, în unele cazuri, înglobând clădiri și destinate executării proceselor de producție de diferite tipuri, depozitarea produselor, șederea temporară a persoanelor, circulația persoanelor și a mărfurilor;

1.17. « Durata prestării Serviciilor» - perioada de timp stabilită prin prezentul Contract, în care Antreprenorul este obligat să furnizeze Serviciile prevăzute în prezentul Contract și să le livreze Clientului în modul stabilit prin prezentul Contract și legislația în vigoare Federația Rusă;

1.18. « ValabilitateprezentTratat» - perioada de timp de la data intrării în vigoare a prezentului acord până când părțile își îndeplinesc pe deplin obligațiile care le revin în temeiul prezentului acord;

1.19. « Latură» - Client si/sau Antreprenor;

1.20. „Termeni de referință pentru efectuarea lucrărilor/serviciilor de inspecție tehnică a structurilor clădirilor și structurilor” - Anexa nr. 2 la prezentul Acord, care definește tipul, volumul, componența Serviciilor prestate, cerințele pentru întocmirea documentelor de raportare a instalației.

1.21.„Inspecția tehnică a structurilor clădirilor și structurilor”- un set de măsuri pentru determinarea și evaluarea valorilor reale ale parametrilor controlați care caracterizează performanța obiectului supus inspecției și determină posibilitatea funcționării ulterioare, reconstrucției sau nevoia de restaurare, consolidare, reparare.

1.22.Raport tehnic privind rezultatele unei inspecții tehnice a structurilor (structurilor) clădirii - Anexa nr. 6 la prezentul Acord definește formularele de raportare pentru Serviciile prestate, cerințele pentru întocmirea documentelor de raportare pentru Clădire sau Structură;

1.23."Serviciu"- efectuarea inspectiei tehnice a cladirilor si structurilor Clientului.

1.24.„Organizație operațională”- proprietarul Obiectului.


  1. OBIECTUL ACORDULUI
2.1 Antreprenorul se obligă pe cont propriuși, în termenii stabiliti prin prezentul Acord, să presteze servicii de inspecție tehnică a structurilor clădirilor și structurilor în conformitate cu cerințele Caietului de sarcini pentru lucrări/servicii de inspecție tehnică a structurilor clădirilor și structurilor (Anexa nr. 2 la prezentul Contract). Contract), Programul de lucrări/servicii de inspecție tehnică a structurilor clădirilor și structurilor (Anexa nr. 3 la prezentul Contract), prezentul Contract, iar Clientul se obligă să accepte și să plătească pentru Serviciile furnizate.

2.2 Lista clădirilor și structurilor supuse inspecției tehnice, termenii de prestare a Serviciilor, volumul, componența Serviciilor prestate, tipul de inspecție tehnică, cerințele pentru întocmirea materialelor de raportare sunt stabilite prin Caietul de sarcini pentru lucrări/servicii pentru tehnică. inspecția structurilor clădirilor și structurilor (Anexa nr. 2 la prezentul Acord) și Planul de planificare pentru inspecția tehnică a structurilor clădirilor și structurilor (Anexa nr. 1 la prezentul Contract).


  1. PRET NEGOCIABIL

    1. Costul total al Serviciilor furnizate în temeiul acestui Acord este determinat în Calculul Costului (Anexa nr. 4 la prezentul Acord) și se ridică la _______________________ (____________) ruble, inclusiv TVA (18%) __________________ (__________) ruble.

    2. Costul Serviciilor specificate în clauza 3.1 din prezentul Acord include toate cheltuielile Antreprenorului asociate cu îndeplinirea obligațiilor, inclusiv: costurile asociate cu vizita personalului Antreprenorului la Instalație(e), costurile pentru efectuarea unei inspecții tehnice a structuri ale clădirilor și structurilor, costurile de transmitere a documentelor etc.
3.3 Costul Serviciilor specificat în clauza 3.1 din prezentul Acord poate fi revizuit în sus sau în scădere prin acordul Părților, prin încheierea de acorduri suplimentare la prezentul Acord, luând în considerare cerințele, în modul și în temeiul prevăzut în prezentul Acord , dacă după intrarea în vigoare a prezentului acord forța de către organe puterea statului din Federația Rusă/subiecții Federației Ruse, impozitele, taxele și taxele vor fi introduse, anulate sau modificate, iar acest lucru va implica în mod rezonabil o modificare a sumei costurilor Antreprenorului.

  1. PROCEDURA SI CONDITII DE PLATI

    1. Clientul efectuează plata pentru Serviciile furnizate, obiect cu obiect, pe baza rapoartelor tehnice convenite de acesta pe baza rezultatelor unei inspecții tehnice a structurilor clădirii (structurii) (Anexa nr. 6 la prezentul Contract) și Certificatul de Acceptare pentru serviciile furnizate (Anexa 7 la prezentul Acord) semnat de Părți în termen de 30 (treizeci) de zile lucrătoare de la data primirii unei facturi executate corespunzător pentru plată și factură.

    2. Clientul efectuează plata pentru Servicii după ce a furnizat garanții pentru îndeplinirea obligațiilor în conformitate cu articolul 10 din prezentul Acord.

    3. În cazul în care Antreprenorul întârzie acordarea garanției pentru executarea Contractului (sau transferul garanțiilor bancare executate necorespunzător) de la data stabilită în clauze. 10.1 și 10.2 din Contract, Clientul are dreptul de a suspenda plata produselor până la acordarea garanțiilor bancare corect executate.

    4. Clientul efectuează decontări cu Antreprenorul prin transferul de fonduri în contul bancar al Antreprenorului. Clientul indica in documentul de plata detaliile exacte ale facturii emise de Antreprenor pentru plata.
Momentul îndeplinirii obligației de plată este debitarea fondurilor din contul corespondent al băncii Clientului folosind datele de plată ale Antreprenorului.

4.5. Clientul, pe baza facturii emise de Antreprenor dupa incheierea Contractului, in termen de 7 (sapte) zile lucratoare de la data primirii acestuia, vireaza Antreprenorului un avans in valoare de 30 (treizeci)% din costul Serviciilor, sub rezerva îndeplinirii de către Antreprenor a condițiilor prealabile prevăzute în clauza 4.2.

Plata serviciilor efectiv prestate se efectuează de către Client, ținând cont de avansul plătit anterior.

4.6. La primirea plăților în avans, Antreprenorul emite o factură către Client pentru suma avansului primit în conformitate cu Codul Fiscal al Federației Ruse.

1 4.7. Antreprenorului i se oferă posibilitatea de a cesiona drepturile de revendicare în temeiul Contractului în favoarea instituțiilor financiare (factoring) cu notificare obligatorie către Client în termen de 3 (trei) zile lucrătoare de la data semnării Contractului de finanțare pentru atribuirea unei sume bănești. Revendicare. Notificarea corectă este considerată o notificare scrisă semnată de o persoană autorizată din partea Antreprenorului, însoțită de o copie a Contractului de finanțare pentru cesiunea unei creanțe bănești și de copii legalizate ale actelor constitutive și de înregistrare ale agentului financiar. În cazul în care Clientul nu a fost înștiințat în modul prevăzut în acest alineat cu privire la transferul drepturilor Antreprenorului către agentul financiar, Antreprenorul își asumă riscul consecințelor negative cauzate de aceasta pentru el.


  1. PROCEDURA DE FURNIZAREA SERVICIILOR, LIVRAREA SI ACCEPTAREA SERVICIILOR

    1. Antreprenorul prestează Servicii în conformitate cu Termenii de Referință pentru lucrări/servicii de inspecție tehnică a structurilor clădirilor și structurilor (Anexa nr. 2 la prezentul Contract) în termenele stabilite prin Planul de Program pentru inspecția tehnică a structurilor clădirilor și structuri (Anexa nr. 1 la prezentul Acord).

    2. Cu cel puțin 15 (cincisprezece) zile lucrătoare înainte de începerea prestării serviciilor în temeiul prezentului Contract, Antreprenorul, pe baza Termenilor de Referință pentru lucrări/servicii de inspecție tehnică a structurilor clădirilor și structurilor, elaborează și prezintă Organizația de exploatare un program de realizare a lucrărilor/serviciilor de inspecție tehnică convenit de către Clientul structurilor clădirilor și structurilor (Anexa nr. 3 la prezentul Contract).

    3. Organizația de exploatare, în termen de 5 (cinci) zile lucrătoare de la data primirii Programului de realizare a lucrărilor/serviciilor de inspecție tehnică a structurilor clădirilor și structurilor, specificat în clauza 5.2 din prezentul Contract, îl revizuiește și, dacă există orice comentarii, îl returnează Antreprenorului cu o listă de comentarii. În cazul în care nu există comentarii, acesta aprobă Programul primit în termenul specificat în acest alineat.

    4. În termenele stabilite de Planul de Program pentru inspecția tehnică a structurilor clădirilor și structurilor (Anexa nr. 1 la prezentul Contract), Antreprenorul trimite Clientului materiale de raportare:
– un act pentru efectuarea unei inspecții tehnice sub forma Anexei nr. 5 la prezentul Acord, semnat de Organizația de exploatare;

Raport tehnic privind rezultatele unei inspecții tehnice a structurilor clădirii (structurii) sub forma Anexei nr. 6 la prezentul Acord.


    1. Antreprenorul care a efectuat inspecția tehnică întocmește un Certificat de Inspecție Tehnică (Anexa Nr. 5 la prezentul Contract) și îl transmite Organizației Operatoare. Organizația de exploatare în termen de 3 (trei) zile lucrătoare examinează documentul transmis, îl semnează sau îl returnează Antreprenorului cu comentarii și referințe obligatorii la reguli. La primirea comentariilor, antreprenorul, in termen de 3 (trei) zile lucratoare, elimina comentariile si trimite din nou documentul revizuit/corectat reprezentantului Organizatiei Operatoare si Clientului.

    2. Antreprenorul, după finalizarea inspecției tehnice, întocmește un Raport Tehnic privind inspecția tehnică a structurilor clădirii (structurii) și îl transmite Clientului în termenele stabilite prin Planul de Program pentru inspecția tehnică a structurilor de cladiri si structuri.

    3. Clientul, în termen de 30 (treizeci) de zile calendaristice de la data primirii raportului tehnic privind inspecția tehnică a structurilor clădirii (structurii), îl revizuiește și îl aprobă și, dacă există comentarii, îl returnează Antreprenorului,
Antreprenorul, in termen de 10 (zece) zile calendaristice de la data primirii listei de comentarii, elimina comentariile si transmite Clientului un raport tehnic revizuit/corectat.

    1. După ce Antreprenorul a finalizat/corectat raportul tehnic privind inspecția tehnică a structurilor clădirii (structurii), Clientul va reexamina raportul tehnic în termen de 10 (zece) zile calendaristice de la data primirii documentului revizuit/corectat. raport.

    2. Antreprenorul trimite Clientului raportul tehnic privind rezultatele inspecției tehnice a structurilor clădirii (structurii) în trei exemplare pe hârtie și pe un CD (disc optic) în formatul „.doc”, „.xls” și un imaginea scanată „*.pdf”.

    3. Antreprenorul nu are dreptul de a utiliza sau transfera materiale de raportare către terți în scopuri care nu au legătură cu îndeplinirea obligațiilor din prezentul Contract fără a obține acordul scris al Clientului, cu excepția furnizării materialelor de raportare către Transneft PJSC.

    4. Antreprenorul, în termen de 1 (o) zi lucrătoare de la data aprobării de către Client a materialelor de raportare, trimite Clientului 2 copii ale Certificatului de acceptare original pentru Serviciile Prestate (Anexa nr. 7 la prezentul Contract), semnat pe parte și o copie a Certificatului de acceptare pentru Serviciile furnizate prin fax sau scanate pe e-mail _______________ Client. Dacă se trimite o copie a Certificatului de acceptare pentru serviciile furnizate, Antreprenorul va aranja livrarea către Client a Certificatului de acceptare original pentru serviciile furnizate într-un mod care să garanteze primirea acestuia de către Client cel târziu în a 7-a (a șaptea) zi a luna următoare celei de raportare.

    5. Clientul revizuiește Certificatul de Acceptare a Serviciilor Prestate (Anexa nr. 7) și, în lipsa unor reclamații (comentarii), semnează Certificatul de Acceptare a Serviciilor Prestate și trimite Antreprenorului o copie a Certificatului semnat, inclusiv prin fax sau formularul scanat la o adresă de e-mail _______________ ________ Antreprenorul, în următoarele termene:
- documente datate de la 1 la 10 - până la data de 14 a lunii de raportare;

Documente datate în perioada 11-20 - până la data de 24 a lunii de raportare;

Documente datate de la 21 la 31 - cel târziu în a 3-a zi a lunii următoare celei de raportare.


    1. Antreprenorul, în termen de 4 (patru) zile calendaristice de la semnarea de către Client a Certificatului de Acceptare a Serviciilor Prestate, furnizează Clientului o factură și o factură sau o copie a acestora, întocmite în conformitate cu cerințele legislației actuale a Rusiei. Federaţie. În cazul în care este furnizată o copie a facturii sau a facturii, Antreprenorul va aranja livrarea către Client a facturii și facturii originale într-un mod care să garanteze primirea acesteia de către Client nu mai târziu de a 14-a zi a lunii următoare lunii de raportare.

    2. La primirea Certificatului de Acceptare inițial pentru Serviciile Prestate, dacă Clientul își semnează copia, Clientul aranjează semnarea Certificatului de Acceptare original pentru Serviciile Prestate și trimiterea unei copii a Certificatului de Acceptare semnat pentru Serviciile Prestate Antreprenorului.

    3. În cazul în care Clientul are plângeri cu privire la Serviciile furnizate, Certificatul de Acceptare a Serviciilor Prestate, Clientul trimite un refuz motivat Antreprenorului. Atunci când Clientul transmite un refuz motivat de a semna Certificatul de Acceptare a Serviciilor Prestate, Părțile întocmesc un Protocol de corectare a comentariilor Clientului, indicând intervalul de timp pentru eliminarea deficiențelor identificate.

Planul de planificare pentru reconstrucția unei clădiri este documentul principal al proiectului de lucru, care reflectă desfășurarea procesului în timp și spațiu și acoperă întreaga gamă de lucrări, de la lucrările pregătitoare până la livrarea instalației renovate către comitetul de acceptare. .

Există următoarele sarcini principale care trebuie rezolvate la întocmirea unui plan de calendar:

Finalizarea reconstrucției clădirii în perioada de reglementare sau directivă;

Utilizarea continuă și uniformă a resurselor umane și materiale;

Combinație maximă de muncă.

Planificarea calendarului ar trebui să reflecte:

Durată specii individuale lucrări și cicluri pe anumite domenii de lucru;

Diagrama calendarului pe o scară de timp;

Diagrama mișcării muncitorului;

Programe de recepție și consum de materiale;

Calculul indicatorilor tehnici și economici ai planului calendaristic.

Pentru a construi o matrice de durată pentru fiecare tip de muncă, matricele de intensitate a muncii indică componența numerică a brigăzilor N. Împărțind intensitatea muncii fiecărui tip de muncă pe fiecare front privat la componența numerică corespunzătoare a brigăzilor N, se obține durata t pentru fiecare tip de lucrare pe front privat (Tabelul 9.2).

Când începeți să întocmească un plan calendaristic pentru lucrările de reparații și construcție, este necesar, în primul rând, să se stabilească o secvență rațională pentru implementarea lor pe șantier. Luând în considerare particularitățile lucrărilor de reparații și construcție, succesiunea implementării lor pe fronturi este determinată pe baza următoarelor cerințe:

Lucrările ar trebui să înceapă de la „puțuri” îndepărtate în raport cu macaraua turn, eliminând astfel transferul de materiale de la dezasamblare deasupra „puțurilor” montate;

Este imposibil să se efectueze demontarea și instalarea simultană în „puțuri” adiacente separate de un perete portant;

Este necesar să se depună eforturi pentru a furniza domeniul de activitate subcontractanților afiliați pentru a efectua lucrări speciale, adică pentru a asigura pregătirea secțiunilor individuale;

Comunicațiile externe trebuie stabilite înainte de instalarea macaralei turn;

Reparațiile fațadei trebuie efectuate după demontarea macaralei turn;

Demontarea structurilor din puțuri trebuie făcută de sus în jos, iar instalarea - de jos în sus.

Pentru a determina o metodă rațională de organizare a muncii, sunt comparate trei principii fundamentale diverse opțiuni organizarea muncii:

Cu utilizarea continuă a resurselor (cu întinderea zero a legăturilor de resurse);

Dezvoltarea continuă a anumitor domenii de lucru (cu întinderea zero a conexiunilor frontale);

Lucrări critice identificate ținând cont simultan de resurse și conexiuni frontale.

Dacă durata unei revizii majore diferă cu 15-20% față de termenele normative sau directive, programul este ajustat pentru a modifica durata anumitor tipuri de lucrări de reparații și construcții și succesiunea condițiilor de implementare sau de producție a acestora.

Programul de lucru poate fi reprezentat pe o fișă de desen, indiferent de metoda de calcul, sub forma unui grafic liniar, ciclogramă, diagramă de rețea în sistemul ODF sau OVR. Planul calendaristic trebuie să indice legăturile dintre lucrări, așteptările de timp, datele de finalizare, denumirea lucrărilor, numărul frontului privat, componența cantitativă a echipei, schimburile de producție și rezervele de muncă (dacă acestea din urmă au fost determinate), precum și alte informații necesare în opinia dezvoltatorului planului.

Același desen este folosit pentru a construi o diagramă a mișcării lucrătorilor angajați zilnic în efectuarea unor procese simple și complexe pe întreaga perioadă a reparațiilor majore ale instalației. Scara verticală a diagramei de mișcare a lucrătorului este stabilită pe baza posibilităților de umplere mai densă a desenului. Numărul de lucrători din al doilea și al treilea schimb este afișat în diagrama generală a mișcării lucrătorilor. Dacă, la întocmirea unui plan calendaristic pentru reconstrucția unui trimestru, diagrama are vârfuri și văi semnificative, atunci este necesar să se facă o ajustare a planului calendaristic prin deplasarea lucrării din cauza rezervelor de timp sau modificarea intensității. Fișa de program conține următorii indicatori tehnici și economici ai organizării muncii, al căror calcul se efectuează în PP:

unde t t t este durata totală a muncii prestate în primul, al doilea și al treilea schimb, zile.

La calcularea planului calendaristic pe un computer, se determină un indicator integral pentru evaluarea metodei adoptate de organizare a muncii conform programului dezvoltat la departamentul OS. Indicatorul integral cu coeficienți de semnificație include indicatori diferențiați de actualitate, combinație, uniformitate, continuitate a muncii și continuitate de utilizare a domeniului de activitate.

O parte integrantă a planificării calendaristice sunt programele pentru livrarea și consumul de materiale, piese și structuri în timpul reconstrucției (Tabelul 9.3).

Tabelul 9.3



Un calendar liniar pentru recepția și consumul de materiale, produse și structuri este format din părți din stânga și din dreapta. Partea din stânga a graficului este completată pe baza datelor din programul de lucru la șantier (conform listei principalelor elemente structurale și lucrări). În partea dreaptă, pentru fiecare tip de material și produs, două linii arată fluxul de marfă de intrare (ținând cont de stocul corespunzător) și consumul zilnic.

(aprobat prin ordin al Comitetului de Stat pentru Inginerie Civilă din 18 aprilie 1985 N 109)

Revizuire din 18.04.1985 - Valabil

APROBAT
In ordine
Gosgrazhdanstroy
din 18 aprilie 1985 N 109

STANDARDE DEPARTAMENTALE DE CONSTRUIRE

INSTRUCȚIUNI PENTRU DEZVOLTAREA PROIECTELOR ORGANIZAȚIONALE ȘI A PROIECTELOR DE REALIZARE A LUCRĂRII PENTRU REPARAȚII PRINCIPALE ALE CLĂDIRILOR DE REZIDENȚĂ

VSN 41-85 (R)

Prezenta Instrucțiune se aplică dezvoltării proiectelor de organizare a reparațiilor capitale ale clădirilor rezidențiale (denumite în continuare „proiecte de organizare a reparațiilor capitale”) și proiectelor de realizare a lucrărilor de reparații și construcții la reparații majore ale clădirilor rezidențiale (denumite în continuare „lucrări). proiecte”).

Instrucțiunea stabilește cerințe pentru alcătuirea, conținutul, procedura de elaborare, coordonare și aprobare a proiectelor de organizare a reparațiilor majore și a proiectelor de execuție a lucrărilor.

Cerințele Instrucțiunilor sunt obligatorii pentru toate organizațiile și întreprinderile, indiferent de subordonarea lor departamentală, care realizează proiectarea și realizarea reparațiilor majore ale fondului de locuințe de stat și publice, precum și cooperativele de construcție de locuințe.

1. Dispoziții generale

1.1. Proiectele de organizare a reparațiilor capitale ar trebui dezvoltate cu scopul de a crește eficiența și calitatea reparațiilor prin organizarea rațională a lucrărilor de reparații și construcții, asigurând finalizarea acestora la timp cu cea mai mică cheltuială a forței de muncă și a altor tipuri de resurse, precum și punerea în operațiune finalizată reparații capitale ale obiectelor în termenele limită.

1.2. Proiectele de organizare a reparațiilor capitale ar trebui să servească drept bază pentru rezolvarea problemelor de pregătire organizatorică și tehnică și implementare a reparațiilor, repartizarea costurilor pentru reparații și lucrări de reparații și construcții (produse de construcție comerciale) pe perioade calendaristice (trimestri, luni), ținând cont cerințele privind durata reparațiilor și furnizarea restanțelor și trebuie luate în considerare atunci când se justifică costul estimat al reparațiilor.

1.3. Proiectele de lucru ar trebui dezvoltate pentru a asigura organizarea optimă a producției de reparații și construcții prin utilizarea celor mai multe metode eficiente efectuarea de lucrări de reparații și construcții care contribuie la reducerea costurilor și a intensității forței de muncă, la reducerea duratei reparațiilor și a calendarului anumitor tipuri de lucrări, la creșterea gradului de utilizare a mașinilor și echipamentelor de construcții, la îmbunătățirea calității lucrărilor, precum și la asigurarea condiții de lucru sigure și să protejeze mediul înconjurător mediul natural.

1.4. Este interzisă efectuarea de reparații majore fără un plan de organizare a reparațiilor capitale și un plan de execuție a lucrărilor aprobate.

1.5. Pentru reparații majore ale clădirilor cu soluții de proiectare deosebit de complexe și condiții de lucru efectuate cu ajutorul special dispozitive auxiliareși dispozitive, organizațiile de proiectare care realizează proiectarea instalației trebuie să elaboreze desene de lucru ale acestor dispozitive, dispozitive și instalații. Acestea includ, în special:

dispozitive de consolidare a solurilor prin metode de cimentare, argilare, silicatizare și consolidare termică;

structuri de schele ridicate pentru demontarea boltilor, tevilor etc.;

garduri palplanșe pentru gropi și șanțuri excavate în apropierea fundațiilor clădirilor existente;

proiectarea zonelor de încărcare instalate pe clădirea în curs de renovare;

dispozitive pentru uscarea pereților folosind metoda de compensare a încărcării;

dispozitive pentru agățarea structurilor la releutarea pereților portanti și la realizarea deschiderilor de instalare - pentru a proteja clădirile adiacente;

dispozitive care asigură stabilitatea pereților liberi;

echipamente și dispozitive speciale pentru pozarea conductelor subterane prin metoda perforarii solului.

1.6. Documentația de proiectare și deviz pentru reparații majore ar trebui să includă desene ale structurilor și rețelelor temporare complexe non-standard (alimentare cu apă, alimentare cu căldură, canalizare, alimentare cu energie, suporturi temporare ale rețelelor de contact și de iluminat etc.).

Elaborarea desenelor de lucru ale altor clădiri temporare, structuri și echipamente de producție nestandardizate ar trebui să fie efectuată de dezvoltatorul proiectului de lucru.

1.8. Alegerea opțiunilor pentru proiectele de organizare a reparațiilor capitale și a proiectelor pentru efectuarea lucrărilor, precum și soluțiile individuale în cadrul acestora, dacă este necesar, ar trebui făcută pe baza calculelor de eficiență comparativă.

1.9. Pregătirea materialelor de proiectare pentru organizarea reparațiilor majore și efectuarea lucrărilor trebuie să respecte cerințele sistemului de documentație de proiectare pentru construcții (SPDS).

2. Proiect de organizare reparatii majore

2.1. Proiectul de organizare a unei revizii majore ar trebui să facă parte integrantă din documentația de proiectare și estimare aprobată pentru o revizie majoră și ar trebui dezvoltat în paralel cu alte secțiuni ale documentației de proiectare și deviz pentru a interconecta planificarea spațiului, proiectarea și soluţii tehnologice cu condiţiile şi metodele de reparare a instalaţiilor.

2.2. Proiectul de organizare a unei revizii majore trebuie elaborat de o organizatie de proiectare care executa proiectarea constructiei reparatiei. Atunci când elaborează secțiuni individuale ale documentației de proiectare și estimare de către organizațiile de proiectare subcontractante, aceste organizații, dacă este necesar, trebuie să dezvolte soluții adecvate pentru includerea în proiectul organizației de reparații capitale.

Un proiect pentru organizarea unei revizuiri majore sau soluțiile sale individuale poate fi dezvoltat de organizații specializate de proiectare sau proiectare și tehnologice (Orgtekhstroy, Orgtekhremstroy etc.) în detrimentul fondurilor pentru lucrările de proiectare și sondaj transferate acestor organizații.

2.3. Proiectele de reparații capitale ar trebui dezvoltate ținând cont de:

aplicarea unor forme și metode progresive de organizare, planificare și conducere a reparațiilor majore;

implementarea prioritară a lucrărilor în perioada pregătitoare;

limitarea volumului de construcție a clădirilor și structurilor provizorii prin utilizarea clădirilor existente (inclusiv a celor supuse demolării) pentru nevoi de reparații, precum și utilizarea clădirilor, structurilor și instalațiilor mecanizate de inventar;

creare conditiile necesare pentru conservarea și prelucrarea produselor, echipamentelor și materialelor care fac obiectul reutilizarii conform proiectului;

asigurarea condițiilor de lucru sigure, respectarea normelor de salubritate industrială și de securitate la incendiu, precum și asigurarea securității cetățenilor din zona adiacentă unității de reparații și șantierului;

implementarea măsurilor de protejare a mediului natural.

Atunci când se dezvoltă proiecte pentru organizarea de reparații majore, ar trebui să se țină seama și de condițiile climatice locale și de alte condiții (speciale), șantierele aglomerate și alte caracteristici ale instalațiilor de reparații.

2.4. Proiectul de organizare a unei revizii majore trebuie convenit de clientul proiectului cu antreprenorul general cu participarea subcontractanților și, dacă este necesar, cu autoritățile speciale de supraveghere.

2.5. Materiale sursă Pentru a dezvolta un proiect de reparații capitale, organizațiile ar trebui să servească:

materiale de cercetare inginerească pentru un proiect major de revizie (inspecție tehnică);

materiale ale schemelor de planificare raională (proiecte), master planuri ale orașelor și așezărilor;

defalcarea instalației reparate în cozi (complexe);

informații cu privire la condițiile de asigurare a instalației de reparații cu lucrători și asupra posibilității de utilizare a spațiilor și clădirilor existente pe perioada reparației;

date privind disponibilitatea producției și baza tehnică a organizațiilor contractante, oportunități și condiții de utilizare a acesteia;

informații despre disponibilitatea stocurilor de spații mobile sau prefabricate industriale și casnice la organizațiile contractante;

date privind producția medie anuală (medie lunară) planificată și reală a mașinilor de construcții, mijloacelor de transport, lucrătorilor antreprenorilor de pe șantiere similare;

date privind posibilitatea și momentul eliberării clădirilor rezidențiale de la rezidenți și chiriași (în timpul renovărilor cu relocarea rezidenților).

Materialele sursă specificate trebuie să fie furnizate de către client și antreprenorul general organizației de proiectare care dezvoltă proiectul de reparații capitale într-un interval de timp care să asigure dezvoltarea acestuia în timp util.

2.6. Compoziția și conținutul proiectelor de reparații capitale trebuie determinate ținând cont de complexitatea acesteia, în funcție de soluțiile de planificare și proiectare a spațiului, de gradul de unificare a acestora, de necesitatea utilizării de structuri auxiliare speciale, dispozitive și instalații, varietatea proceselor de construcție și necesitatea de a efectua tipuri speciale de lucrări, precum și condițiile de furnizare a materialelor și produselor pe șantier.

Gradul de complexitate al unei revizii majore trebuie stabilit înainte de dezvoltarea unui proiect pentru organizarea acestuia de către autoritatea care aprobă sarcina de proiectare.

2.7. Proiectul de organizare a unei revizii majore ar trebui elaborat pentru volumul de reparații prevăzut de proiect. Atunci când se efectuează reparații majore în etape separate, proiectul de organizare a reparațiilor majore pentru prima și etapele ulterioare trebuie elaborat ținând cont de întreaga sferă a reparațiilor.

2.8. Componența proiectului organizației de reparații capitale ar trebui să includă:

a) planul calendaristic pentru reparațiile capitale (anexa recomandată 1, formularul 1), care ar trebui să determine momentul reparațiilor, să furnizeze distribuția costurilor de reparații și a volumelor de reparații și lucrări de construcție pe interval de timp (inclusiv lucrările din perioada pregătitoare) și la defalcarea reparațiilor în cozi (complexe) - termene de finalizare a acestor cozi sau complexe;

b) constructii plan general cu amplasarea cladirilor existente si demolate, cladiri exploatate, structuri si retele de utilitati Utilități care nu pot fi reparate, demontate și relocate; pasaje permanente si temporare pentru transportul materialelor, structurilor si produselor; modalități de deplasare a macaralelor grele; rețele de inginerie; surse de alimentare a șantierului cu energie electrică, apă, căldură și locuri de racordare a rețelelor temporare de utilități la rețelele existente; locuri în care noile rețele se alătură celor existente; zone de depozitare, macarale de instalare principale și alte mașini de construcții și zonele lor de operare; instalatii mecanizate; gard temporar; trecere în siguranță pentru muncitorii din construcții și persoanele care locuiesc sau lucrează în clădiri adiacente sau într-o clădire în curs de renovare fără evacuarea rezidenților și a chiriașilor.

Dacă este necesar, planul general de construcție ar trebui să arate dimensiunile pasajelor arcuite de pe rutele de transport de mărfuri, înălțimea clădirilor adiacente unității de reparații, locația cablurilor pentru iluminat și rețele de contact, coloane de iluminat, suporturi speciale, linii aeriene de comunicație, transmisie de energie electrică, structuri de antene, dispozitive publicitare, spații verzi, precum și chioșcuri, standuri, cabine telefonice etc. care sunt supuse relocarii (din cauza unor reparații). În cazul în care teritoriul la fața locului este insuficient pentru a găzdui spații de depozitare, rezervați ( intermediare) zone de depozitare ar trebui să fie prevăzute în afara teritoriului la fața locului.

Dacă soluțiile organizatorice și tehnice acoperă teritoriul din afara șantierului, atunci pe lângă planul general de construcție, proiectul ar trebui să includă și un plan situațional cu amplasarea căilor de acces, a zonelor intermediare de depozitare, a liniilor electrice temporare, care indică devierea traficului. și scheme de transfer mijloace tehnice reglementarea traficului etc.;

c) o declarație a volumului lucrărilor de bază de reparații, construcții, montaj și lucrări speciale (recomandat anexa 1, formularul 2), determinat de documentația de proiectare și deviz, cu evidențierea volumului de lucrări din perioada pregătitoare și, dacă este necesar, prin cozi (complexe);

d) o declarație de cerințe pentru structurile de bază ale clădirii, piesele, materialele și echipamentele (anexa recomandată 1, formularul 3), compilată pentru unitatea în ansamblu, inclusiv lucrările perioadei pregătitoare și, dacă este necesar, pentru etapele individuale ( complexe), pe baza volumului de lucru și a standardelor actuale de consum de materiale de construcție;

e) un grafic al necesarului de mașini și vehicule de construcție de bază pentru proiectul de reparații în ansamblu, întocmit pe baza volumului fizic de lucru, volumul transportului de mărfuri și standardele de producție a mașinilor și vehiculelor de construcție;

f) un grafic al necesarului de muncitori pe categorii, întocmit în conformitate cu volumul lucrărilor de reparații și construcții pentru principalele organizații implicate în reparații majore, precum și standardele de producție planificate pe lucrător al acestor organizații;

g) notă explicativă care conține:

justificarea metodelor de producție și posibila combinație de reparații și construcție, montaj și lucrări speciale, inclusiv cele efectuate în condiții de iarnă;

soluții pentru efectuarea unor procese complexe din punct de vedere tehnic pentru înlocuirea și consolidarea structurilor clădirilor aflate în reparație;

măsuri de asigurare a stabilității pereților și a rigidității spațiale a clădirilor în timpul înlocuirii complete a planșeelor;

masuri de securitate a muncii;

măsuri de asigurare a siguranței rezidenților și chiriașilor din clădirile în curs de reparare fără eliberare și clădirile situate pe șantier sau adiacente acestuia, precum și deplasarea în siguranță a pietonilor și vehiculelor pe autostrăzile adiacente;

conditii de conservare a mediului natural;

justificarea necesității de mașini de construcții, vehicule, centrale electrice, depozite și spații de depozitare, resurse energetice, clădiri și structuri temporare, spații casnice;

o listă de structuri auxiliare, accesorii, dispozitive și instalații, precum și structuri și dispozitive temporare complexe, ale căror desene de lucru trebuie elaborate de organizațiile de proiectare ca parte a desenelor de lucru pentru reparații majore ale instalației;

justificarea nevoii de muncitori;

lista și volumele de muncă efectuate în condiții înghesuite, lucrările de reîncărcare a materialelor și structurilor, care sunt supuse unor factori de creștere a costurilor;

măsuri pentru asigurarea muncii de înaltă productivitate a constructorilor fără a perturba condițiile normale de viață ale locuitorilor din clădirile aflate în renovare (în timpul reparațiilor majore fără evacuarea locuitorilor);

justificarea duratei acceptate a reparațiilor majore.

În proiectul de organizare a unei revizii majore, este necesar să se prevadă următorii indicatori tehnici și economici:

deplin cost estimat reparații majore, inclusiv lucrări de reparații și construcții, mii de ruble;

durata standard a reparațiilor majore, luni. sau zile lucrătoare;

numărul maxim de angajați, persoane;

costuri cu forța de muncă pentru lucrări de reparații și construcții, zile-om.

2.10. La revizuirea clădirilor rezidențiale fără relocarea rezidenților, este necesar să se stabilească prioritatea și procedura pentru execuția combinată a lucrărilor de reparații și construcții, indicând locațiile în care alimentarea cu energie electrică este oprită în timpul lucrărilor și trecerea rezidenților și (sau ) chiriașilor este interzisă.

2.11. Când se efectuează reparații majore la instalații în condiții dure conditii naturaleîn proiecte sau în prevederile de bază pentru organizarea reparațiilor capitale, pe lângă cerințele prevăzute la clauza 2.3, posibilitatea de influență asupra pregătirii, organizării și realizării reparațiilor majore prin factori fizici, geografici și economici prevăzuți în SN 47-74 pentru zonele nordice de construcții și climă, pentru zonele muntoase și de munte, precum și pentru zonele deșertice și semidesertice și zonele cu climă caldă.

2.12. Dacă până la începerea unei revizuiri majore deciziile proiectului organizației sale sunt depășite, precum și în cazul utilizării de mașini de construcții mai avansate, echipamente și tehnologie progresivă pentru lucrări de reparații și construcții, aceasta trebuie procesată sau ajustată. în modul prescris, ca parte a documentației de proiectare și estimare aprobată.

3. Proiect pentru lucrari de reparatii si constructii

3.1. Proiectul de producție a lucrărilor trebuie să fie dezvoltat pe baza unei sarcini emise (aprobate) de către clientul acestui proiect și care să includă date inițiale cu privire la sfera și momentul dezvoltării proiectului.

Atunci când se determină compoziția și conținutul proiectelor de lucru, trebuie să se țină seama de specificul implementării acestora, în funcție de tipul de reparații majore, de necesitatea efectuării unor lucrări speciale pentru consolidarea, fixarea și înlocuirea structurilor, varietatea și condițiile proceselor de construcție.

3.2. Proiectul de lucru trebuie elaborat de o organizație generală contractantă. Dacă este nevoie de o dezvoltare de proiectare mai detaliată a problemelor legate de producția de lucrări speciale efectuate de subcontractanți specializați, aceste organizații trebuie, în dezvoltarea secțiunilor relevante din proiectul de lucru al organizației contractante generale, să dezvolte proiecte pentru producerea de tipuri speciale de muncă.

Pentru obiectele complexe, la comanda organizațiilor contractante, proiectele de lucru pot fi elaborate prin organizații specializate de proiectare sau proiectare și tehnologice (Orgtekhstroy, Orgtekhremstroy etc.).

Dezvoltarea proiectelor de lucru ar trebui să fie efectuată pe cheltuiala costurilor generale ale antreprenorului.

3.3. Proiectele de lucru ar trebui să fie elaborate ținând cont de metodele și metodele progresive de organizare a producției de reparații și construcții, incluzând:

utilizarea structurilor industriale, a pieselor și ansamblurilor fabricate în fabrică, a semifabricatelor pentru construcții;

reducere totală muncă manuală prin mecanizarea lucrărilor de reparații și construcții;

aplicarea eficientă procese tehnologice asigurarea unei reduceri a costurilor cu forța de muncă și a nivelului necesar de calitate a muncii;

utilizarea maximă a inventarului echipamente tehnologice și organizatorice, instrumente raționale;

utilizarea modelelor de rețea, dispecerare, tehnologie electronică de calcul pentru a gestiona producția de reparații și construcții;

utilizarea proviziilor complete de materiale și produse pentru o secție, etaj, apartament etc.;

aplicarea formelor avansate de organizare a muncii de brigadă;

distribuirea pe scară largă a contractării în echipă pe baza calculului economic;

particularitatile tipuri variate reparații, condiții naturale și climatice, precum și alte condiții speciale;

implementarea unei game complete de măsuri de pre-producție înainte de începerea unei revizii majore;

organizarea fluxului de construcție la șantierele de reparații cu combinarea în timp a proceselor tehnologice aferente și utilizarea uniformă a resurselor de producție și a capacităților de producție ale unităților contractante;

respectarea regulilor de protecție a muncii, precum și a siguranței la explozie și incendiu;

implementarea măsurilor de protejare a mediului natural.

3.4. Materialele de plecare pentru dezvoltarea unui proiect de lucru ar trebui să fie:

proiect pentru organizarea unei revizii majore (dispoziții de bază pentru organizarea unei revizii majore);

materialele specificate în clauza 2.5 din prezentele Instrucțiuni, dacă este necesar, cu clarificarea acestora;

documentație de proiectare și deviz aprobată;

datele planificate pentru începerea și finalizarea reparațiilor majore;

volumul de muncă sub contract general și intern;

volumul produselor comerciale pentru construcții;

informatii despre posibilitatea de a atrage din exterior echipamente de mecanizare (prin inchiriere, servicii sau subcontractare);

informații despre componența numerică și profesională a echipelor și unităților disponibile în organizarea reparațiilor și construcțiilor, echipamentul tehnic al acestora și posibilitatea utilizării acestora;

informații despre disponibilitatea echipamentelor tehnologice și organizatorice în organizarea reparațiilor și construcțiilor.

3.5. Proiectul de lucru trebuie să includă:

a) un plan calendaristic pentru realizarea lucrărilor la instalație (anexa recomandată 2, formularul 1) sau un program de rețea, care stabilește succesiunea și calendarul lucrărilor cu combinația maximă posibilă de reparații, construcție, instalare și lucrări speciale în timp , și determină necesarul de resurse de muncă, precum și se evidențiază etapele și complexele de muncă încredințate echipelor (cu alocarea celor care lucrează prin metoda contractului de echipă), se determină componența cantitativă, profesională și de calificare a echipelor;

b) plan director de construcție cu amplasarea instalațiilor de reparații, clădirilor, structurilor, zonelor din teritoriul limitrof cu șantierul, căilor de transport permanente și temporare la fața locului, drumurilor și trecerilor de pietoni, rețelelor de alimentare cu apă, canalizare, energie electrică, alimentare cu energie termică ( dacă este necesar), instalații de ridicare și transport, instalații mecanizate, depozite, clădiri temporare, structuri și dispozitive utilizate pentru nevoi de reparații, precum și spații pentru servicii personale pentru constructori, zone periculoase și zone care interzic funcționarea macaralelor de ridicare a sarcinii, trecerea în siguranță. trasee prin șantier și pe teritoriul adiacent. Dacă este necesar, ar trebui elaborat un plan general de construcție pentru diferite etape reparații majore (demontare și munca de instalare, instalarea rețelelor de utilități, lucrari de finisare etc.).

Pe solurile de subsidență, punctele de apă, structurile temporare și instalațiile mecanizate care utilizează procese umede ar trebui să fie amplasate pe șantier, pe partea din aval a terenului care se repara sau a clădirilor și structurilor existente. Zona din jurul punctelor de colectare a apei, structurilor și instalațiilor trebuie să fie planificată, rulată și acoperită cu îmbrăcăminte impermeabilă cu scurgere organizată a apei;

c) un program de sosire a structurilor, pieselor, materialelor și echipamentelor de construcție la șantier (anexa 2 recomandată, formularul 2), iar în cazul formelor complete de material și suport tehnic - documentație privind setul complet tehnologic.

Programele de recepție a structurilor, pieselor, materialelor și echipamentelor de construcție la șantier trebuie să conțină date privind primirea acestor resurse materiale și tehnice atât pentru șantier în ansamblu, cât și pentru fiecare echipă contractantă;

d) graficul necesarului de forță de muncă pentru instalație (anexa 2 recomandată, formularul 3);

e) graficul necesarului de mașini de bază de construcție la șantier (anexa 2 recomandată, formularul 4).

Programele pentru necesitatea mașinilor de construcție de bază pe șantier ar trebui elaborate ținând cont de finalizarea la timp a lucrărilor care îi sunt atribuite de fiecare echipă complexă și specializată;

f) hărți tehnologice (diagrame tehnologice) pentru efectuarea anumitor tipuri de lucrări cu descrierea succesiunii și a metodelor de lucru, cu indicarea costurilor cu forța de muncă și a necesarului de materiale, echipamente, dispozitive și echipamente de protecție.

Parte harti tehnologice(circuite) circuite trebuie incluse control operational calitatea lucrărilor de reparații și construcții;

g) soluții de siguranță care necesită dezvoltare de proiectare;

h) măsuri de executare a lucrărilor prin metoda contractului de echipă, întocmite pe baza datelor disponibile în desenele de lucru, convenite cu subcontractanții și care includ programe de lucru pentru echipele autosusținute ale organizațiilor generale de contractare și subcontractare, calcule ale costurilor cu forța de muncă; salariile, resurse materiale și alte resurse, alcătuirea truselor tehnologice de mijloace tehnice pentru dotarea brigăzilor;

i) soluții de instalare a rețelelor temporare (alimentare cu apă, alimentare cu energie electrică etc.) și iluminare a șantierului și a locurilor de muncă cu elaborarea, dacă este cazul, a schițelor de lucru pentru racordarea rețelelor la instalație de la surse de energie;

j) notă explicativă care conține:

justificarea deciziilor privind lucrările de reparații și construcții, inclusiv cele efectuate iarna;

nevoie de resurse energetice;

o listă a clădirilor și structurilor temporare cu calculul nevoilor și justificarea condițiilor de conectare a acestora la secțiuni ale șantierului;

justificarea deciziilor privind formele aplicate de organizare a muncii;

măsuri menite să asigure siguranța și prevenirea furtului materialelor, pieselor, structurilor și echipamentelor;

măsuri pentru reutilizarea materialelor și produselor din dezmembrarea structurilor și dezmembrarea echipamentelor inginerești;

măsuri de control al calității lucrărilor de reparații și construcții;

lista actelor pentru munca ascunsa;

masuri de protectie a mediului natural;

indicatori tehnico-economici;

volumul lucrărilor de reparații și construcții (produse de construcție comerciale) în mii de ruble. cu repartizare pe interpreți, precum și pe trimestre și luni;

durata reparației în zile lucrătoare;

indicatori generali ai forței de muncă, cu distribuția pe executant, precum și pe trimestru și lună (intensitatea muncii în zile-om, producția în ruble-copeci pe muncitor mediu), indicatori specifici ai intensității muncii;

nivelul de mecanizare a muncii de bază.

3.6. Proiectul de revizie a obiectelor simple din punct de vedere tehnic (conform clauzei 2.9) trebuie să constea dintr-un plan calendaristic (conform clauzei 3.5a), un plan general de construcție, măsuri de siguranță, un program de sosire a structurilor, pieselor, materialelor și echipamente de la fața locului (anexa recomandată 2, formularul 2), o listă a echipamentelor de producție, a inventarului și a instalațiilor, o scurtă notă explicativă cu justificarea necesară și indicatorii tehnici și economici.

3.7. Proiectul de lucru este aprobat de inginerul șef al organizației contractante generale, iar secțiunile proiectului pentru instalare și lucrări speciale sunt aprobate de inginerii șefi ai organizațiilor subcontractante relevante, de comun acord cu antreprenorul general.

Proiectul de realizare a reparațiilor majore la o clădire rezidențială care este reparată fără relocarea rezidenților trebuie convenit cu șeful organizației de exploatare.

Planul de lucru aprobat trebuie transferat la locul de producție cu două luni înainte de începerea lucrărilor.

4. Cerințe suplimentare pentru dezvoltarea proiectelor de organizare a reparațiilor capitale și a proiectelor de realizare a lucrărilor la efectuarea reparațiilor majore prin metoda grupului

4.1. Atunci când se efectuează reparații majore prin metoda grupului, când lucrările de reparații acoperă clădiri în limitele blocurilor întregi sau părți ale acestora și se organizează un singur șantier de construcție pentru un grup de clădiri care sunt reparate simultan, trebuie elaborat un plan general de construcție în cadrul proiect de lucru, inclusiv:

schema rațională de organizare a căilor de acces;

amplasarea spațiului de depozitare, clădirilor temporare și structurilor destinate să deservească întregul grup de dotări.

De asemenea, trebuie dezvoltate măsuri generale de siguranță, datorită funcționării simultane a macaralelor, demolării clădirilor și părților acestora, demontării structurilor pe un front de lucru mare, precum și a unui program consolidat extins pentru producția de lucrări într-un trimestru (microdistrit) .

Ar trebui elaborat un plan consolidat de calendar extins, care să indice secvența de includere a obiectelor individuale în flux și momentul punerii în funcțiune a obiectelor sau a cozilor lor (complexe).

4.2. Pentru obiectele individuale care fac parte din reparațiile de grup în curs, planurile de lucru trebuie elaborate în conformitate cu instrucțiunile secțiunii. 3 al prezentei instrucțiuni.

Formularul 3

LISTA NEVOILOR DE STRUCTURI DE BAZĂ CONSTRUCȚII, PIESE, MATERIALE ȘI ECHIPAMENTE

N linii Nume (indicând codul, marca sau alte denumiri) Unitate Total Inclusiv munca
perioada pregătitoare coadă (complex)
1 2, etc.
A B ÎN 1 2 3 4, etc.
1
2
3

#kes #reparare #structuri

întreținere trebuie efectuată la o frecvență care să asigure funcționarea eficientă a clădirii și structurii din momentul finalizării construcției acesteia sau a reparațiilor majore până în momentul în care este amplasată pentru următoarea reparație majoră. În acest caz, trebuie luate în considerare condițiile naturale și climatice, Deciziile constructive, starea tehnică și modul de funcționare a instalației.

Frecvența recomandată de întreținere este de la 2 la 5 ani. Această perioadă este cea mai eficientă în funcționarea clădirii și structurii. Toate instalațiile Ministerului Apărării, precum și cele închiriate de la administrația locală sau alte departamente, sunt supuse reparațiilor de rutină.

Lucrările de reparații curente sunt împărțite în planificate și neprevăzute. Reparațiile programate sunt efectuate conform unui plan anual prealabil. Reparațiile neprevăzute se efectuează în timpul funcționării unității și includ lucrări, a căror întârziere nu poate fi permisă fără a compromite siguranța și funcționarea tehnică normală.

Baza pentru asigurarea siguranței și conformității scop functional cladirile si structurile sunt planificate întreținere. În clădirile dărăpănate și pe șantierele supuse demolării, reparațiile de rutină necesare pot fi efectuate anual. Acest lucru trebuie făcut pentru a asigura condiții normale de viață și de lucru înainte de termenul limită pentru reparații majore (reconstrucție) sau demolare a clădirii.

Lucrările de reparații curente, de regulă, sunt efectuate de organizații terțe, la propunerea unităților militare și la o decizie luată de Departamentul de întreținere operațională și furnizare de utilități pentru unitățile și organizațiile militare din cadrul Ministerului Apărării al Rusiei. Federaţie. Adică se contractează reparații curente, pentru că sunt implicați diverși antreprenori. Cu toate acestea, în unele cazuri, reparațiile pot fi efectuate de personal civil sau de personal militar.

La efectuarea reparaţiilor de rutină trebuie avută în vedere posibilitatea atragerii de resurse interne ale unităţii militare în care se efectuează reparaţiile.

Astfel de resurse sunt:

Munca efectuată de cadrele militare, precum și de rezidenți;
- transportul si utilajele asigurate de unitatea militara cu titlu gratuit;
- materiale si produse obtinute din demontare;
- materiale de constructii locale (pietris, nisip, argila, var, creta etc.);
- capacitatea unității militare și a conducerii casei de a asigura resurse materiale pentru munca personalului militar.

Costurile planificate pentru reparațiile curente folosind resurse interne sunt determinate în funcție de condițiile naturale și climatice ale unei anumite regiuni. Pentru lucrările de reparații de rutină efectuate cu resurse interne, se întocmește un certificat separat de recepție a lucrărilor. Aceste lucrări nu sunt plătite.

Pentru a contabiliza forțele și mijloacele de resurse interne și costurile efective ale reparațiilor curente în detrimentul resurselor interne, se ține un registru contabil în unitățile militare.

Documentul principal conform căruia se efectuează întreținerea programată este planul anual de activitate economică al unității. Planul anual (cu repartizarea obiectelor pe trimestru) se intocmeste tinand cont de rezultatele inspectiilor. Totodată, se ține cont de deviz și documentație tehnică pentru reparații curente, măsuri de pregătire a clădirilor și structurilor pentru funcționare în condiții sezoniere. Include astfel de lucrări, al căror volum, loc și timp sunt prevăzute în avans.

Datele inițiale pentru întocmirea planurilor sunt:

Starea tehnică a clădirii și structurii (pe baza rezultatelor generale de toamnă și a altor tipuri de inspecții);
- asigurarea resurselor materiale;
- alocarea de fonduri pentru reparații curente;
-oportunităţi de atragere a resurselor interne ale unei unităţi militare;
- termene stabilite pentru reparatii;
- comentarii și sugestii de inspectare a persoanelor pentru eliminarea deficiențelor detectate în funcționarea unității.

Atașat la plan:

1. Programul reparațiilor curente;
2. Lista cerinţelor pentru materiale de construcții pentru a efectua reparații de rutină;
3. Program de lucru.

Aceste documente fac parte integrantă din plan.

Se întocmește un plan de întreținere de rutină pentru fiecare clădire sau structură care este supusă reparației în funcție de frecvența reparațiilor. Lista de plan include lucrări care vizează păstrarea structurilor obiectelor de la uzura prematură, distrugerea și pregătirea pentru iarnă. O atenție deosebită este acordată reparării acoperișurilor, jgheaburilor, subsolurilor clădirilor și zonelor oarbe. Sistemul de reparații actual cuprinde lucrări de refacere a ferestrelor, ușilor exterioare, geamurilor, amenajării sanitare, a sistemelor de alimentare cu apă și canalizare, încălzire și ventilație etc. Lucrările la izolarea clădirilor sunt de mare importanță (izolarea ușilor exterioare, repararea și vitrarea ferestrelor de lucarnă, izolarea termică a conductelor, sistemele de încălzire, sistemele de alimentare cu apă și canalizare în poduri, case scărilor, subsoluri și alte locuri). Planul de întreținere de rutină include lucrări care vizează funcționarea neîntreruptă a instalațiilor de utilități publice.

Lista cerințelor pentru materialele de construcție este întocmită pe baza unei eșantionări de obiecte a materialelor. Este baza pentru elaborarea unei cereri pentru materiale și echipamente de bază. Aceasta ține cont de posibilitatea reutilizarii materialelor și echipamentelor obținute din dezmembrarea structurilor.

Se întocmește un calendar calendaristic pentru instalațiile supuse reparațiilor de rutină. Face o notă despre finalizarea efectivă a lucrărilor.

Planul este elaborat în două exemplare, semnat de comandamentul unității și înaintat autorității de furnizare (serviciu) spre aprobare la data de 25 decembrie a anului în curs. Organismul de întreținere revizuiește actualul plan de reparații, îl coordonează, îl ajustează și îl aprobă. Un exemplar al planului aprobat este trimis comandantului unitatii militare inainte de 30 decembrie a anului curent. Este obligatoriu.

Nevoie în resurse financiare sunt planificate in functie de costul de inlocuire a obiectelor conform standardelor diferentiate. În plus, sunt planificate reparații curente ale echipamentelor tehnice și tehnice ale instalațiilor, rețelelor de utilități externe bani gheataîn valoare de 0,5% din costul de înlocuire a acestora.

Costul de înlocuire al unei clădiri sau structuri este un indicator care reflectă costul real al unui obiect în condiții moderne. Acesta este actualizat la începutul fiecărui an, luând în considerare uzura și costurile reale de întreținere. Aceasta ia în considerare costurile reparațiilor majore și curente, reconstrucției și reevaluării mijloacelor fixe pentru o anumită perioadă.

Pentru a efectua reparații de rutină neprevăzute la clădiri și structuri care nu fac obiectul reparațiilor de rutină programate în perioada analizată, planul de lucru prevede sume de rezervă de până la 10% din cele alocate pentru reparațiile de rutină planificate.

10 ..

Cursul 5

1. Sistem de reparații. Strategia de planificare

întreținere clădirea include un set de lucrări pentru menținerea în bună stare a elementelor, parametrilor specificați și a modurilor de funcționare ale structurilor sale. dispozitive tehnice. În aceste scopuri este prevăzut un sistem de măsuri de reparare, care include efectuarea de rutină și reparatii majore cladiri si structuri. Luarea deciziilor privind realizarea anumitor lucrări de reparații se bazează pe rezultatele inspecțiilor elementelor structurale și sistemelor de inginerie ale clădirilor și structurilor.

Scopul inspecțiilor este de a stabili motive posibile apariția defectelor și elaborarea măsurilor pentru eliminarea acestora. În timpul inspecțiilor, se monitorizează și utilizarea și întreținerea spațiilor. O dată pe an, în timpul inspecției de primăvară, angajatorii, chiriașii și proprietarii spațiilor rezidențiale ar trebui să fie instruiți cu privire la procedura de întreținere a clădirilor, exploatarea echipamentelor de inginerie și regulile de siguranță la incendiu.

Ar trebui efectuate inspecții de rutină ale clădirilor rezidențiale:

General, în timpul căruia se efectuează o inspecție a clădirii în ansamblu, inclusiv a structurilor, echipamentelor inginerești și îmbunătățirilor externe;

Parțial - inspecții care implică inspecția elementelor individuale ale unei clădiri sau spații.

Inspecțiile generale trebuie efectuate de două ori pe an: primăvara și toamna (înainte de începerea sezonului de încălzire).

Defectele și deformațiile structurilor sau echipamentelor clădirilor descoperite în timpul controalelor, care pot duce la scăderea capacității portante și a stabilității structurilor sau clădirilor, prăbușirea sau perturbarea funcționării normale a echipamentelor, trebuie eliminate.

O organizație de deservire a fondului de locuințe, pe baza rapoartelor de inspecție și inspecție, trebuie, în termen de o lună:

Alcătuiește o listă (pe baza rezultatelor inspecției de primăvară) a activităților și stabilește sfera lucrărilor necesare pentru a pregăti clădirea și echipamentele sale de inginerie pentru funcționare anul viitor perioada de iarna;

Clarificați sfera lucrărilor pentru reparațiile curente (pe baza rezultatelor inspecției de primăvară pentru anul în curs și inspecției de toamnă pentru anul următor), precum și identificarea defecțiunilor și avariilor, a căror eliminare necesită reparații majore;

Verificați pregătirea (pe baza rezultatelor inspecției de toamnă) a fiecărei clădiri pentru funcționarea în condiții de iarnă;

Organizarea si planificarea reparatiilor curente.

Organizarea și desfășurarea reparațiilor de rutină a clădirilor rezidențiale trebuie efectuate în conformitate cu Regulile și Standardele pentru funcționarea tehnică a fondului locativ, Instrucțiunile tehnice pentru organizarea și tehnologia reparațiilor de rutină a fondului locativ, Instrucțiunile tehnice pentru organizare. de reparații curente preventive ale clădirilor rezidențiale cu panouri mari, alte reglementări ale Gosstroy al Rusiei și recomandări metodologice . În ceea ce privește organizarea și remunerarea, este necesar să se ghideze după Codul civil al Federației Ruse, Codul legilor muncii al Federației Ruse și Recomandările metodologice ale Centrului Științific și Tehnic de Stat pentru Standardizare și Sisteme Informaționale în Locuințe. și Serviciile comunale ale Gosstroy din Rusia.

Baza pentru determinarea necesității de reparații curente a fondului de locuințe, stabilirea sau clarificarea volumelor acestuia sunt rezultatele inspecțiilor tehnice generale programate ale clădirilor rezidențiale.

2. Întreținere.

Reparațiile curente constau în lucrări sistematice și la timp efectuate pentru a proteja părțile clădirilor și echipamentelor de uzura prematură și pentru a elimina daune minore și defecțiuni care au apărut.

Toate lucrările de reparații de rutină, la rândul lor, sunt împărțite în două grupuri:

Mentenanta preventiva, identificata cantitativ si planificata din timp din punct de vedere al volumului si timpului implementarii acesteia;

Reparații neprevăzute, identificate cantitativ în timpul funcționării și efectuate, de regulă, de urgență.

Întreținerea preventivă este baza pentru funcționarea tehnică normală și creșterea durabilității clădirilor rezidențiale și publice. Planificarea și implementarea în timp util a unor astfel de lucrări de reparații pentru a elimina daunele individuale care apar în timpul funcționării împiedică dezvoltarea lor ulterioară, protejează clădirea de uzura prematură și reduce costurile reparațiilor majore ale clădirilor. Acest grup de lucrări include repararea și vopsirea acoperișurilor, înlocuirea pieselor lipsă și vopsirea țevilor de scurgere, repararea parțială a ferestrelor și ușilor, curățarea murdăriei și vopsirea simplă a fațadelor, scărilor și alte lucrări similare.

Materialele inițiale pentru întocmirea planurilor anuale și trimestriale de întreținere preventivă ar trebui să fie inventarele lucrărilor întocmite pe baza rezultatelor inspecțiilor tehnice și în conformitate cu înregistrările volumului de muncă din jurnalul de inspecție a clădirii. Pentru aceste lucrări ar trebui planificate până la 75-80% din fondurile alocate pentru reparațiile curente.

Spre deosebire de reparațiile preventive, efectuate conform unui plan calendaristic specific, întocmit în prealabil, reparațiile neprevăzute constau în corectarea urgentă a unor daune accidentale minore și a deficiențelor care nu au putut fi depistate și eliminate în timpul reparațiilor preventive sau apărute în urma implementării acestora. Astfel de daune minore și defecțiuni ale sistemelor de alimentare cu apă și canalizare, rețelelor și dispozitivelor de alimentare cu energie termică și gaze trebuie reparate imediat pentru a evita accidentele majore. Pentru astfel de lucrări urgente neprevăzute, care nu sunt incluse în sfera reparațiilor preventive, ar trebui asigurate restul de 25-20% din costurile reparațiilor curente.

Întreținerea și reparațiile curente în clădirile rezidențiale și publice sunt efectuate de lucrători permanenți cu normă întreagă ai birourilor operaționale ale instituțiilor relevante și constau în:

Într-o inspecție sistematică în conformitate cu programul de apartamente, spații de birouri, părți ale clădirii și echipamente alocate fiecărui muncitor pentru întreținere constantă;

In efectuarea reparatiilor de rutina (preventive si neprevazute) conform listei de lucrari;

În eliminarea și prevenirea eventualelor accidente și a consecințelor acestora (reparații neprevăzute);

- în furnizarea instrucțiunilor necesare rezidenților cu privire la întreținerea și utilizarea corespunzătoare a echipamentelor casnice.

3. Renovare majoră

Renovări majore în Cladiri rezidentiale iar clădirile publice urmează să fie înlocuite și restaurate piese individuale sau structuri și echipamente întregi ale clădirilor din cauza uzurii acestora.

Uzura elementelor structurale individuale și a echipamentelor de inginerie în timpul funcționării clădirilor rezidențiale și a clădirilor publice nu este aceeași și depinde de natura materialului și, prin urmare, durata lor de viață este diferită. Cea mai lungă durată de viață în case de piatră au fundații și pereți. Din aceste motive, într-o clădire de zidărie în curs de renovare majoră, la înlocuirea elementelor structurale, acestea din urmă ar trebui să fie realizate din materiale mai durabile și să se apropie de durata de viață a fundațiilor și pereților clădirii.

Toate reparațiile majore ale clădirilor rezidențiale și publice sunt împărțite în următoarele grupuri:

Revizuire cuprinzătoare, care acoperă repararea elementelor structurale individuale, părți ale clădirii sau echipamente inginerești din casă;

Revizia selectivă constă în repararea elementelor structurale individuale, a căror defecțiune poate înrăutăți starea structurilor adiacente ale unei clădiri rezidențiale și poate duce la deteriorarea sau distrugerea completă a acestora.

Revizie cuprinzătoare

Renovarea cuprinzătoare este principalul tip de reparație capitală a unei clădiri și presupune restaurarea simultană a elementelor structurale uzate, finisaje, echipamente inginerești și creșterea gradului de îmbunătățire a acestora.

Cele mai valoroase case de piatră și clădiri publice, în care elementele structurale principale (cu excepția fundațiilor și pereților) și echipamentele de inginerie au căzut în paragină (de urgență) și trebuie înlocuite, ar trebui să fie desemnate pentru o revizie completă.

Clădirile rezidențiale și clădirile publice construite în anii pre-revoluționari și înainte de război au în multe cazuri structuri inegal de durabile în ceea ce privește durata de viață.

La repararea clădirilor rezidențiale și a clădirilor publice folosind fonduri alocate pentru reparații majore, este permis:

Înlocuirea structurilor uzate de clădiri cu structuri noi folosind materiale mai rezistente și mai durabile, pe lângă înlocuirea sau înlocuirea completă a pereților și cadrelor clădirii, precum și a fundațiilor din piatră și beton;

Refacerea ascensoarelor inactive și reinstalarea acestora;

Construire spatii auxiliare (vestibule exterioare, magazii de lemne, garduri de curte, accesorii spații nerezidențiale pentru ateliere de afaceri pentru managementul casei, birouri locative etc.);

Îmbunătățirea amenajării curții (pavaj, asfaltare și amenajare etc.);

Instalare si reparare de antene de televiziune de uz colectiv.

Revizuire selectivă

Reparațiile majore selective ar trebui efectuate în clădiri rezidențiale și publice care sunt în general în stare tehnică satisfăcătoare, dar elementele structurale individuale sau corpurile sanitare din ele sunt uzate sever și necesită înlocuire completă sau parțială.

În aceste cazuri, în primul rând, sunt prevăzute reparații pentru astfel de structuri și echipamente, a căror funcționare defectuoasă poate înrăutăți starea structurilor adiacente ale unei clădiri rezidențiale și poate duce la deteriorarea sau distrugerea prin val. O astfel de muncă ar trebui să includă:

Defecțiunea acoperișului, jgheaburile aeriene, diverse părți proeminente deschise și conductele de scurgere pe fațadele clădirilor;

Defectarea parțială a plafoanelor interplaneare și a grinzilor individuale, în special în instalațiile sanitare, bucătăriile și încăperile adiacente;

Funcționarea defectuoasă a dispozitivelor și echipamentelor sanitare din casă, inclusiv alimentarea cu apă, canalizare, sisteme încălzire centrală, Cablaj electric.

Reparațiile majore selective pot include, de asemenea, lucrări de restaurare a balcoanelor, tencuirea și vopsirea fațadelor clădirilor cu includerea de acoperiri liniare, înlocuirea conductelor de scurgere, pavarea curții și amenajarea zonei locale.