Cum este organizată reparația actuală a blocului? Nuanțe de renovare curentă a unui bloc de apartamente Ce este inclus în renovarea unui bloc de locuințe

Reparațiile curente ale unei clădiri rezidențiale includ un set de măsuri de construcție, organizatorice și tehnice pentru eliminarea defecțiunilor (restabilirea operabilității) elementelor, echipamentelor și sistemelor de inginerie ale casei pentru a menține performanța operațională (Secțiunea 2 din Reguli și standarde). operare tehnică fond locativ, aprobat. Rezoluția Comitetului de Stat pentru Construcții din Rusia din 27 septembrie 2003 N 170).

Luarea deciziei de a conduce reparatii curente

Reparațiile curente ale proprietății comune dintr-un bloc de locuințe se efectuează pe baza unei hotărâri a adunării generale a proprietarilor de spații, adoptată cu votul majorității din numărul total de voturi care participă la adunarea proprietarilor de spații din bloc. Decizia de atribuire a consiliului bloc autoritatea de a lua decizii cu privire la reparațiile de rutină se ia cu o majoritate de cel puțin două treimi din numărul total de voturi ale proprietarilor spațiilor (clauzele 4.1, 4.2, partea 2, articolul 44, partea 1, articolul 46 din Codul locuinței al Federației Ruse; clauza 18 din Reguli, aprobată. Decretul Guvernului Federației Ruse din 13 august 2006 N 491).

Proprietarii de spații sunt obligați să aprobe în adunarea generală o listă a serviciilor și lucrărilor, condițiile de furnizare și implementare a acestora, precum și cuantumul finanțării acestora (clauza 17 din Regulamentul nr. 491).

Asigurarea reparatiilor in curs

Proprietarii de spații au dreptul de a desfășura în mod independent acțiuni de reparare a proprietății comune sau de a angaja alte persoane să presteze servicii și să efectueze lucrări de reparații, ținând cont de metoda aleasă de administrare a blocului de locuințe (clauza 12 din Regulile nr. 491).

Este asigurată întreținerea corespunzătoare a proprietății comune, inclusiv reparațiile de rutină, în funcție de modalitatea de administrare a unui bloc de locuințe (clauza „h” clauza 11, clauza 16 din Regulile nr. 491):

a) proprietarii de spații:

prin încheierea unui acord privind întreținerea și repararea proprietății comune cu persoane care prestează servicii și (sau) execută lucrări (cu administrarea directă a unui bloc de locuințe);

b) HOA, cooperativă de locuințe, cooperativă de construcții de locuințe sau altă cooperativă specializată de consum (în cazul administrării unui bloc de locuințe):

prin apartenența proprietarilor de spații la aceste organizații;
prin încheierea de acorduri privind întreținerea și repararea proprietății comune cu aceste organizații de către proprietarii de spații care nu sunt membri ai acestor organizații;

c) de către dezvoltator (persoana care asigură construirea unui bloc de locuințe) - în legătură cu spațiile din acest imobil care nu au fost cedate altor persoane în temeiul unui act de transfer sau alt document de transfer, din momentul eliberării permisului de punere în funcțiune. bloc de locuinte in exploatare:

independent (fără a încheia un contract de management pentru o astfel de casă cu o organizație de management);
prin încheierea unui contract de management pentru un bloc de locuințe cu o organizație de management;

d) o persoană care a acceptat de la dezvoltator, după eliberarea permisului de punere în funcțiune a unui bloc de locuințe, spații din acest imobil în baza unui act de transfer sau alt document de transfer, prin încheierea unui contract de administrare pentru un bloc de locuințe cu o organizație de conducere selectată de un organism guvernamental local pe baza rezultatelor unui concurs deschis.

Asociațiile de proprietari, cooperativele de locuințe, cooperativele de construcții de locuințe sau alte cooperative specializate de consum pot efectua reparații de rutină a proprietății comune dintr-un bloc de locuințe pe cont propriu sau pot atrage, pe baza de contracte, persoane care execută tipurile de lucrări relevante (Partea 2.2 al articolului 161 din Codul locuinței al Federației Ruse).

În același timp, organizația de management, parteneriatul sau cooperativa trebuie să ofere cerințele de reglementare pentru întreținerea și întreținerea fondului de locuințe (părțile 2.2, 2.3 ale articolului 161 din Codul locuinței al Federației Ruse).

Notă. Compoziția proprietății comune este dată în Regulile nr. 491.

Plata cheltuielilor pentru reparatii curente

Plata pentru reparațiile curente este inclusă în taxa pentru întreținerea spațiilor rezidențiale (Articolul 154 din Codul Locuinței al Federației Ruse). În același timp, proprietarii spațiilor suportă costurile de întreținere a proprietății comune proporțional cu cotele lor în dreptul de proprietate comună asupra acestei proprietăți prin introducerea (partea 1, , 3, articolul 39 din Codul locuinței al Rusiei Federație; clauza 28 din Regulamentul nr. 491):

a) taxe pentru întreținerea spațiilor de locuit dintr-un bloc de locuințe - în cazul administrării unui bloc de locuințe de către o organizație de conducere sau direct de către proprietarii spațiilor;

b) plăți și contribuții obligatorii ale proprietarilor de spații care sunt membri ai unei HOA, cooperative de locuințe, cooperative de construcții de locuințe sau alte cooperative de consum specializate. În același timp, proprietarii de spații care nu sunt membri ai acestor organizații plătesc o taxă pentru întreținerea spațiilor rezidențiale în conformitate cu acordurile încheiate cu aceste organizații (părțile 5, 6 ale articolului 155 din Codul locuinței al Federației Ruse).

Referinţă. Lista aproximativă a lucrărilor pentru reparații curente

1. Fundații

Eliminarea deformărilor locale, consolidarea, refacerea zonelor deteriorate ale fundațiilor, canalelor de ventilație, zonelor oarbe și intrărilor în subsoluri.

2. Pereți și fațade

Etanșarea rosturilor, etanșarea și restaurarea elementelor arhitecturale; schimbarea secțiunilor de placare pereți din lemn, reparatii si vopsire fatade.

3. Podele

Modificarea parțială a elementelor individuale; etanșare cusături și fisuri; întărire și colorare.

4. Acoperișuri

Consolidarea elementelor din lemn sistem de căpriori, antiseptic și antiperativ; depanarea acoperișurilor din oțel, azbociment și alte acoperișuri, înlocuirea țevilor de scurgere; reparatii hidroizolatii, izolatii si ventilatie.

5. Umpluturi de ferestre și uși

Înlocuirea și restaurarea elementelor (dispozitivelor) și obturațiilor individuale.

6. Compartimentari apartamente

Consolidarea, schimbarea, sigilarea zonelor individuale.

7. Scări, balcoane, verande (umbrele-vizoare) deasupra intrărilor la intrări, subsoluri, deasupra balcoanelor etajelor superioare

Restaurarea sau înlocuirea secțiunilor și elementelor individuale.

8. Podele

Înlocuirea și restaurarea secțiunilor individuale.

9. Sobe și vetre

Lucru de depanare.

10. Decoratiuni interioare

Refacerea finisajelor pereților, tavanelor, pardoselilor în secțiuni separate în intrări, încăperi tehnice și alte încăperi auxiliare ale clădirii generale și apartamente de serviciu.

11. Incalzire centrala

Instalarea, înlocuirea și restabilirea funcționalității elementelor individuale și a părților elementelor sisteme interne încălzire centrală, inclusiv cazanele casei.

12. Alimentare cu apă și canalizare, alimentare cu apă caldă

Instalarea, înlocuirea și restabilirea funcționalității elementelor individuale și a părților elementelor sistemelor interne de alimentare cu apă și canalizare, alimentare cu apă caldă, inclusiv unități de pompareîn clădiri de locuit.

13. Alimentare și dispozitive electrice

Instalarea, inlocuirea si refacerea functionarii sursei electrice a cladirii, cu exceptia aparatelor si aparatelor intra-apartamentale, cu exceptia sobelor electrice.

14. Ventilatie

Înlocuirea și restabilirea funcționalității sistemului de ventilație intern, inclusiv a ventilatoarelor și a acționărilor electrice ale acestora.

15. Tobogane de gunoi

Restabilirea funcționalității dispozitivelor de ventilație și spălare, capacelor supapelor de colectare a deșeurilor și dispozitivelor de poartă ( Sul lucrari legate de reparatii curente, aprobate. Rezoluția Comitetului de Stat pentru Construcții din Rusia din 27 septembrie 2003 N 170).

Semnarea certificatului de finalizare a lucrărilor

În cazul implicării unor terți pentru a efectua reparații de rutină după finalizarea lucrărilor, persoana care, în numele tuturor proprietarilor de spații dintr-un bloc de apartamente, este autorizată să participe la acceptarea lucrărilor de reparații de rutină, semnează o acceptare. certificat pentru serviciile prestate și (sau) lucrările efectuate la întreținerea și reparațiile de rutină a proprietății generale dintr-un bloc de apartamente (clauza 9 din Norme, aprobată prin Decretul Guvernului Federației Ruse din 04.03.2013 N 290 Ordinul Ministerului Construcțiilor din Rusia din 26.10.2015 N 761/pr).

Locuitorii blocurilor de apartamente pot plăti în mod semnificativ în plus pentru reparațiile în curs sau pot primi mai puține servicii de reparații decât cele necesare.

Cunoscând lista lucrărilor incluse în reparațiile curente, poți cere finalizarea acestora și controlul unde se duc banii plătiți de locatari.

Când primesc o factură de utilități, mulți au remarcat că există o linie pentru reparații de rutină. Vorbim despre munca care se desfășoară regulat și periodic. De obicei - trimestrial, unele sunt planificate doar o dată pe an.

Aceasta nu include eliminarea accidentelor, vandalismului sau dezastrelor naturale. De fapt, aceasta este verificarea stării proprietății comune a unui bloc de locuințe, eliminarea defecțiunilor minore și, dacă este necesar, înlocuirea pieselor de echipament.

Astfel de activități nu au nicio legătură cu spațiul personal de locuit. Serviciul de reparații vă va ajuta să remediați scurgerea sau să verificați contorul după ce ați chemat angajații săi la domiciliu. Așteptați-vă la ajutor atunci când efectuați munca in derulare inutil.

Următoarele intră sub conceptul de proprietate comună:

Fundația, fațada și acoperișul clădirii;
Risers cu apa rece si calda;
Echipamente pentru alimentarea cu energie electrică și gaz, încălzire etc.;
Echipamente aferente ascensorului și puțului acestuia;
Subsolul și toate echipamentele aflate acolo.

În primul rând, angajații serviciului de reparații evaluează starea tuturor echipamentelor și structurilor de mai sus ale clădirii de apartamente, apoi elimină problemele. Este posibil să se efectueze o modernizare minoră dacă conducerea casei a luat o astfel de decizie și a depus o cerere corespunzătoare. Aceasta ar putea fi înlocuirea sistemului de supraveghere video cu unul mai modern sau instalarea unui nou lift.

Este important ca reprezentanții proprietarilor să fie prezenți la diagnosticarea problemelor.

Trebuie intocmita o fisa de defect care sa contina o lista cu lucrarile de executat. Deoarece reparațiile curente nu sunt plătite separat (spre deosebire de reparațiile majore), lista serviciilor necesare poate fi ușor redusă.

Odată ce începe munca, este aproape imposibil să obții ceea ce îți dorești. Prin urmare, problemele trebuie rezolvate în etapa de diagnosticare. Toate lucrările trebuie incluse în lista specificată. Firma executantă trebuie să ofere garanții pentru lucru conform unei astfel de declarații.

Cine ia decizia de a lucra?

Există o Hotărâre de Guvern corespunzătoare, conform căreia, pentru a efectua reparații de rutină, o decizie trebuie luată în adunarea generală a tuturor proprietarilor cu votul majorității.

Nu este aprobată doar lista tuturor serviciilor necesare, ci și costul acestora, precum și condițiile speciale de implementare.

Desigur, organizarea unor astfel de întâlniri trimestrial este destul de supărătoare. Ar fi mai probabil ca casa să se destrame decât ca echipamentul ei să fie schimbat.

Cine face treaba

Există mai multe opțiuni posibile:

Proprietarii pot efectua ei înșiși toate sau o parte din lucrările necesare;
Încheierea unui acord cu o organizație de management care se va ocupa de problemele de reparații și restaurare;
Încheiați un acord cu persoane fizice sau entitati legale care sunt autorizați să efectueze lucrările necesare.

La încheierea contractelor de reparații, textul documentului ar trebui să includă nu numai o listă a problemelor care necesită rezolvarea reparatorilor, ci și condițiile pentru efectuarea lucrării, motivele pentru efectuarea posibilelor ajustări, suma și modalitatea de plată pentru fiecare dintre lor. Acordul, precum și acțiunile proprietarilor, nu trebuie să contravină legislației în vigoare.

La finalizarea îndeplinirii de către reparatori a termenilor contractului, responsabilul acceptă lucrarea finalizată, după care se întocmește un proces-verbal corespunzător.

Acesta a fost aprobat prin Ordinul Ministerului Construcțiilor din Rusia din 26 octombrie 2015 N 761. Înregistrează calitatea lucrărilor efectuate și toate neajunsurile, iar zonele reparate sunt fotografiate pentru intrarea în baza de date.

Managementul documentar al cazurilor vă permite să controlați acțiunile ambelor părți și reduce posibilitatea unui comportament incompetent și devine probă în procedurile judiciare.

Scopul evenimentului

Proprietatea comună trebuie menținută în conformitate cu o serie de reguli stabilite de guvernul rus.

Printre ei:

Respectarea caracteristicilor casei cu principiile de fiabilitate și siguranță;
Siguranța vieții și a sănătății cetățenilor care locuiesc în casă sau o vizitează, precum și menținerea securității proprietății lor;
Accesibilitatea la folosirea proprietății comune (intrări, lifturi, subsoluri și încăperi utilitare, teren în apropierea casei etc.);
Mentinerea tuturor tipurilor de comunicatii in conditii de functionare si siguranta;
Suport pentru proiectare arhitecturală clădire cu mai multe etajeîn conformitate cu documentația aprobată pentru construcție și reconstrucție;
Aducerea designurilor care economisesc energie la eficiență maximă.

Reparațiile de rutină ajută la menținerea casei în stare corespunzătoare.

Lista lucrărilor în timpul reparațiilor curente

Pentru fiecare structura sau echipament arhitectural sunt necesare o serie de lucrari.

În special:

Inspecția fundației. Dacă este necesar, întăriți-l, eliminați deteriorarea și deformările. Restabilirea ventilației, lucrari de renovare pentru a reface intrarea la subsol;
Pictura pereților și fațadelor. Dacă este necesar, cu o schimbare prealabilă a învelișului, etanșarea rosturilor, lucrări de restaurare pentru refacerea elementelor arhitecturale individuale;
Eliminarea cusăturilor și fisurilor din tavan. Este posibil să înlocuiți unele piese, să întăriți și să vopsiți;
Acoperișul necesită nu numai restaurarea elementelor individuale. Piesele din lemn sunt verificate și înlocuite dacă este necesar. Aceasta include, de asemenea, repararea țevilor de scurgere și ventilație, înlocuirea parțială sau izolarea hidro- și termică suplimentară. Se efectuează măsuri antiseptice;
Efectuarea de ajustări la structurile ferestrelor și ușilor;
Măsuri de restaurare atunci când eficiența structurilor de balcoane și loggii, copertine, intrări în casă și subsoluri, scările și compartimentările inter-apartamente scade;
Repararea suprafețelor de pardoseli și înlocuirea unor piese;
Lucrări interioare la intrări, camere utilitare si subsoluri, se realizeaza in zone separate. Aceasta include și apartamentele de serviciu. Se vorbește privind refacerea stratului exterior de tavane, pereți, pardoseli, dar nu și la înlocuirea lor completă;
Încălzirea centrală poate fi supusă nu numai reparației parțiale, ci și înlocuirii complete a unor piese. Se aplică tuturor structurilor, inclusiv cazanelor casei;
Înlocuirea pieselor sistemelor sanitare și conducte de canalizare, restaurarea sau instalarea acestora. Aceasta include unități de pompare;
Lucru similar cu comunicațiile electrice. Excepție fac părțile sistemului situate în apartamente rezidențiale;
Reconstituirea sau înlocuirea pieselor sistem de ventilatie, inclusiv acționările electrice și ventilatoarele în sine;
Eliminarea defecțiunilor sau a stării proaste a unor părți ale jgheabului de gunoi, inclusiv ventilația și spălarea, precum și trapele recipientului de gunoi;
Dispozitivele tehnice speciale pot fi, de asemenea, supuse restaurării sau înlocuirii, dar lucrările trebuie efectuate de întreprinderi specializate în astfel de lucrări, să aibă autorizațiile corespunzătoare de la autoritățile competente și să fi semnat un acord cu persoanele responsabile ale blocului.

LA munca necesara se aplica si îmbunătățire externă. Sunt posibile reparații parțiale ale zonelor nevăzute, gardurilor, terenurilor pentru copii și de sport, alei și alei, magazii utilitare și locuri de joacă.

Plata pentru reparatii curente

În unele cazuri, conducerea clădirii poate adopta o schemă diferită de alocare a costurilor.

Cel mai adesea acest lucru se întâmplă conform următorului algoritm:

Reparatorii diagnostichează cu atenție echipamentele de acasă și determină starea echipamentelor și a structurilor. În acest caz, este necesară prezența persoanelor responsabile din Consiliul Casei;
Pe baza datelor primite, întocmesc un deviz, care include plata serviciilor și costul materialelor care trebuie cheltuite, precum și plata taxelor;
Lucrarea viitoare este documentată, apoi finalizată și acceptată;
Organizația de management distribuie suma în funcție de suprafața fiecărui apartament. Împărțind suma totală a reparațiilor la suma totală de metri de spațiu de locuit din casă, obțineți suma care trebuie plătită pe 1 mp. În continuare, numărul este înmulțit cu numărul de metri ai apartamentului și rezidenții acestuia primesc un cec cu suma indicată pentru plată.

Uneori, plata este împărțită în mod egal între toate apartamentele. Cu toate acestea, această practică este extrem de rară.

Mai mult, conform statisticilor, reparațiile pe care proprietarii le efectuează singuri sunt de aproximativ 7-9 ori mai ieftine decât cele similare efectuate de specialiști.

Cert este că cea mai mare parte a fondurilor trebuie plătită pentru munca angajaților, precum și sub formă de taxe. Acest lucru este valabil mai ales pentru lucrările de vopsire și tencuială. Comunitățile rezidențiale încep să refuze din ce în ce mai mult serviciile unităților locative.

Dacă reparațiile curente sunt refuzate

Locuitorii de la o adunare generală stabilesc cât de des sunt efectuate reparațiile de rutină. În cazul în care societatea de administrare nu furnizează serviciile necesare, este posibil să se ia măsuri eficiente.

La adunarea generală, proprietarii întocmesc o scrisoare de cerere despre necesitatea de a efectua activități de reparații în curs, includ o listă de servicii în textul documentului, indică data exacta când astfel de reparații au fost efectuate anterior.

In continuare, documentul este dus la firma cu inregistrare obligatorie la secretar. Statul oferă 15 zile pentru examinarea documentului. După aceasta, rezidenții trebuie să fie înștiințați oficial dacă vor fi supuși renovărilor pe care le doresc pentru locuința lor.

În caz de refuz sau lipsă de răspuns, următoarea scrisoare de cerere cu conținut similar se trimite la Inspectoratul de Stat pentru Locuințe. Documentul indică data depunerii petiției către societatea de administrare și lipsa răspunsului (răspuns negativ).

Ultimul organ care poate analiza situația este instanța. Și aici cererea se depune cu cerere de compensare financiară. Adesea cazul nu ajunge în instanță, companiile de management renunță mai repede.

Cert este că proprietarii au șanse foarte mari de câștig într-un astfel de caz și este mai ieftin pentru societatea de administrare să accepte să îndeplinească cerințele proprietarilor.

Important: neplata facturilor la utilități nu poate fi motivul lipsei reparațiilor în curs. Societatea de administrare trebuie să rezolve această problemă separat, prin instanță cu debitorul.

Reparațiile curente efectuate corect devin nu numai cheia unei plăcuțe aspect.Cel mai important lucru este că garantează siguranța persoanelor care locuiesc în acest bloc de locuințe.

Doar inspecția regulată a echipamentelor și structurilor, înlocuirea sau restaurarea lor în timp util va ajuta la obținerea unui trai confortabil într-o casă caldă și curată.

Dacă conditiile necesare lipsesc, trebuie luate măsuri. Greșelile pot duce la tragedie și doar proprietarii înșiși își pot apăra drepturile la siguranța caselor lor. Legislația oferă toate oportunitățile de a obține ceea ce aveți nevoie. Principalul lucru este să le folosiți.

Reparația proprietății comune a unui bloc de locuințe se înțelege ca reparații efectuate în mod planificat cu scopul de a restabili funcționalitatea sau performanța unei clădiri rezidențiale, refacerea parțială a resurselor acesteia cu înlocuirea sau restaurarea acesteia. componente gamă limitată stabilită prin documentația de reglementare și tehnică.

Lista lucrărilor incluse în taxa pentru reparații proprietate comună a unui bloc de locuințe

Lista lucrărilor incluse în taxa pentru repararea proprietății comune a unui bloc de locuințe (reparații curente) cuprinde:

1. Fundații:

etanșarea și umplerea cusăturilor, crăpăturilor, refacerea placajului fundațiilor pereților etc.;

eliminarea deformațiilor locale prin recăptușire, întărire, șapă etc.;

refacerea zonelor deteriorate ale hidroizolației fundației;

consolidarea (amenajarea) fundațiilor pentru echipamente (ventilație, pompare etc.);

schimbarea secțiunilor individuale ale benzilor, fundațiilor stâlpilor, „scaunelor” de fundație sub clădirile din lemn;

instalarea si repararea conductelor de ventilatie;

înlocuirea sau repararea zonei oarbe;

restaurare gropi, intrari in subsoluri.

2. Pereți și fațade:

etanșarea fisurilor, umplerea rosturilor, reluarea secțiunilor individuale ale pereților de cărămidă;

etanșarea rosturilor între elementele clădirilor prefabricate, etanșarea gropilor și a fisurilor pe suprafața blocurilor și panourilor;

etanșare găuri, cuiburi, brazde;

restaurarea pereților individuali, buiandrugi, cornișe;

sablare, spalarea fatadelor, loggiilor si balcoanelor cladirilor de pana la 2 etaje;

repararea (restaurarea) pieselor arhitecturale, placi de parament, caramizi individuale care ameninta sa cada; restaurarea pieselor turnate;

schimbarea coroanelor individuale, a elementelor cadrului; întărirea, izolarea, calafătul canelurilor; schimbarea secțiunilor de placare a pereților din lemn;

izolarea secțiunilor de îngheț ale pereților în camere individuale;

înlocuirea acoperirilor și a pieselor proeminente de pe fațadă. Înlocuirea canalelor de scurgere la deschiderile ferestrelor;

refacerea zonelor deteriorate de ipsos și placare;

repararea și vopsirea fațadelor clădirilor cu un și două etaje.

3. Podele:

înlocuirea parțială sau consolidarea elementelor individuale podele de lemn(zone de umplere între grinzi, căptușeală de scânduri, grinzi individuale); refacerea umpluturii și a șapei; antiseptic și protecție împotriva incendiilor structuri din lemn;

cusături de etanșare în îmbinările pardoselilor prefabricate din beton armat;

umplerea gropilor și fisurilor în structurile din beton armat;

izolarea rafurilor superioare și a grinzilor de oțel în pod, vopsirea grinzilor.

consolidarea elementelor sistemului de căpriori din lemn, inclusiv schimbarea picioarelor individuale de căpriori, rafturi, lupte, secțiuni de pane de creastă, paturi, mauerlats, pui și înveliș;

antiseptic și protecție împotriva incendiilor a structurilor din lemn;

toate tipurile de lucrări pentru a elimina defecțiunile din oțel, azbociment și alte acoperișuri din materiale piese (cu excepția înlocuire completăînvelitori), inclusiv toate elementele adiacente structurilor, învelișuri de parapet, capace și umbrele peste țevi etc.;

înlocuirea conductelor de scurgere;

repararea și înlocuirea parțială a secțiunilor de acoperiș din diverse materiale, conform tehnologiei fabricilor de producție;

înlocuirea tronsoanelor de grătare de parapet, scăpări de incendiu, scări, mâneci, garduri, ancore sau suporturi radio, cladiri dispozitive de împământare cu refacerea impermeabilității punctului de atașare;

refacerea și instalarea de noi treceri la mansardă prin conducte de încălzire și canale de ventilație;

restaurarea și repararea canalelor de ventilație de coamă și cornișă;

repararea hidroizolației și refacerea stratului izolator al acoperirii mansardei;

repararea ferestrelor de lucarnă și a ieșirilor de pe acoperiș;

echipamentul dispozitivelor staţionare pentru fixarea frânghiilor de siguranţă.

5. Umplerea ferestrelor și ușilor:

înlocuirea, restaurarea elementelor individuale, înlocuirea parțială a umpluturilor de ferestre și uși;

instalarea de închidere cu arc, opritoare etc.;

schimbarea ferestrelor și ușilor.

6. Compartimentări apartamente:

consolidarea, înlocuirea secțiunilor individuale ale pereților despărțitori din lemn;

etanșarea fisurilor în pereții despărțitori ai plăcilor, retransmiterea secțiunilor individuale ale acestora;

etanșarea legăturilor cu structuri adiacente etc.

7. Scări, balcoane, verande (umbrele-vizoare) deasupra intrărilor la intrări, subsoluri, deasupra balcoanelor etajelor superioare:

umplerea gropilor, crăpăturilor în scări și palier;

înlocuirea treptelor individuale, a benzilor de rulare, a înălțătorilor;

înlocuirea parțială și consolidarea balustradelor metalice;

la fel, elemente de scări din lemn;

etanșarea gropilor și crăpăturilor în plăci de balcon, verande și umbrele din beton și beton armat; refacerea hidroizolațiilor în interfețele plăcilor de balcon, verande, umbrele; înlocuirea pardoselii din scânduri cu acoperiș de oțel, înlocuirea grilajelor de balcon;

restaurarea sau înlocuirea elementelor individuale ale pridvorului; restaurarea sau montarea de umbrele peste intrările la intrări, subsoluri și peste balcoanele etajelor superioare;

montaj bare metalice, garduri pentru ferestre de subsol, copertine peste intrarile de la subsol.

înlocuirea secțiunilor individuale de podele și acoperiri de podea în zonele care sunt proprietatea esențială a casei;

înlocuirea (instalarea) hidroizolației pardoselilor în unitățile sanitare individuale ale apartamentelor cu o schimbare completă a stratului care a eșuat după expirarea duratei de viață standard.

9. Sobe și vetre, ai căror utilizatori sunt mai mult de un apartament:

toate tipurile de lucrări pentru eliminarea defecțiunilor sobelor și focarelor, repoziționându-le în unele cazuri;

mutarea secțiilor individuale cosuri de fum, duze de porc.

10. Decorație interioară:

restaurarea pereților și tavanelor din ipsos pe alocuri; acoperirea pereților și podelelor cu plăci ceramice și alte plăci în secțiuni separate;

restaurarea pieselor mulate și a rozetelor (inclusiv apartamente din clădiri aflate sub protecția Inspectoratului de Stat pentru Protecția Monumentelor de Arhitectură);

toate tipurile de lucrări de zugrăvire și sticlă în spații auxiliare (scări, subsoluri, poduri), apartamente de serviciu, precum și în apartamente după repararea tencuielilor și a placajului (cu excepția lucrărilor care trebuie efectuate de chiriași, chiriași și proprietari pe cheltuiala lor) .

11. Incalzire centrala:

înlocuirea secțiunilor individuale ale conductelor, secțiunilor dispozitivelor de încălzire, supapelor de închidere și control;

instalarea (dacă este necesar) de supape de aer;

izolarea conductelor, dispozitivelor, vaselor de expansiune, rampelor;

releu, căptușire cazane, canale de suflare, porci, coșuri în camera cazanelor;

schimbarea secțiunilor individuale de cazane din fontă, fitinguri, instrumente, grătare; testarea hidraulică a sistemelor;

înlocuirea motoarelor electrice individuale sau a pompelor de putere redusă;

refacerea izolației termice distruse.

12. Alimentare cu apă și canalizare, alimentare cu apă caldă:

etanșarea conexiunilor, eliminarea scurgerilor, izolarea, consolidarea conductelor, schimbarea secțiunilor individuale de conducte, fitinguri, sifoane, scurgeri, revizii; refacerea izolației termice distruse a conductelor, testarea hidraulică a sistemului;

înlocuirea robinetelor individuale de apă, baterelor, dușurilor, chiuvetelor, chiuvetelor, chiuvetelor, toaletelor, căzilor de baie, supapelor de închidere în apartamente din cauza expirării duratei de viață a acestora;

izolarea și înlocuirea fitingurilor pentru rezervoarele de apă din pod;

înlocuirea tronsoanelor individuale și extinderea gurii exterioare de alimentare cu apă pentru udarea curților și străzilor;

înlocuirea hidranților de incendiu interni;

repararea pompelor și motoarelor electrice, înlocuirea pompelor individuale și a motoarelor electrice de mică putere;

înlocuirea componentelor individuale ale coloanelor de încălzire a apei; înlocuirea țevilor de evacuare a fumului care s-au defectat din cauza uzurii fizice;

curatenie furtuna si canalizare si canalizare curte.

13. Alimentare și dispozitive electrice:

înlocuirea secțiunilor defecte ale rețelei electrice a clădirii, excluzând Electricitatea rețelei apartamente rezidentiale (cu exceptia locurilor uz comun apartamente comune);

înlocuirea produselor de instalații electrice defecte (întrerupătoare, prize);

înlocuirea lămpilor;

înlocuirea siguranțelor, întrerupătoare de circuit, întrerupătoare de pachete de dispozitive de distribuție a intrărilor, tablouri de distribuție;

inlocuirea si instalarea intrerupatoarelor foto, relee de timp si alte automate sau telecomandă iluminarea spațiilor comune și a zonelor adiacente;

înlocuirea motoarelor electrice și a componentelor individuale ale instalațiilor electrice ale echipamentelor inginerești ale clădirii;

înlocuirea arzătoarelor defectuoase, întrerupătoarelor, încălzitoarelor de cuptor și a altor elemente înlocuibile ale sobelor electrice staționare din apartamente.

14. Ventilatie:

schimbarea secțiunilor individuale și eliminarea scurgerilor în conductele de ventilație, puțuri și camere;

15. Dispozitive tehnice speciale pentru casă generală (Lucrări efectuate de întreprinderi specializate în baza unui contract contractual cu proprietarul (organismul autorizat de acesta) sau cu o organizație care deservește fondul de locuințe, conform reglementărilor stabilite de producători sau ministerele de industrie (departamente) competente și agreate de autoritățile de supraveghere de stat):

camere cazane incorporate, atasate si de acoperis si instalatii pentru nevoi de incalzire si alimentare cu apa calda;

instalatii, inclusiv instalatii de pompare, pentru alimentare bând apă, purificarea acesteia (purificarea suplimentară);

instalații (dispozitive) de recepție (canalizare) și epurare a apelor uzate;

instalatii comunale pt ventilație forțatăîn clădiri înalte (peste 9 etaje);

sisteme de eliminare a fumului și de stingere a incendiilor;

dispozitive de interfon și de blocare;

puncte de încălzire automate;

unitati de masurare a consumului de energie termica si apa pentru necesarul de incalzire si alimentare cu apa calda;

sisteme de dispecerizare, monitorizare și control automatizat al echipamentelor de inginerie.

16. Amenajare exterioară:

repararea și refacerea secțiunilor distruse de trotuare, alei de acces, căi și platforme autonivelante și de umplere, zone oarbe din perimetrul clădirii;

amenajarea și restaurarea gazonului, paturi de flori, plantarea și înlocuirea arborilor și tufișurilor, însămânțarea ierburilor;

înlocuirea secțiilor individuale și montarea de garduri și echipamente pentru locuri de joacă pentru copii, spații de sport și utilități, zone de recreere pentru pensionari și persoane cu dizabilități, toalete din curte, coșuri de gunoi, platforme și magazii pentru containere de deșeuri etc.

Notă: lista lucrărilor trebuie specificată în contractul cu societatea de administrare, întrucât societatea de administrare va executa lucrarea exact în conformitate cu contractul încheiat.

Plătind facturile în fiecare lună, puțini rezidenți se întreabă ce înseamnă de fapt conceptul de „întreținere și reparații de rutină a unui bloc de apartamente”.

Potrivit articolului 154 din Codul locuinței al Federației Ruse, întreținerea și repararea actuală a proprietății comune într-un bloc de apartamente este o listă a lucrărilor sezoniere și de altă natură necesare pentru menținerea casei într-o formă exterioară și funcțională adecvată, eliminând defecte și probleme pentru traiul confortabil al proprietarilor în apartamentele lor.

În conformitate cu articolul 10 din Regulile pentru întreținerea proprietății unui bloc de apartamente (aprobat prin Decretul Guvernului nr. 491 la 13 august 2006), proprietatea comună trebuie menținută ținând cont de cerințele legislației Federației Ruse. În plus, societatea de administrare trebuie să monitorizeze starea proprietății comune și să prevină deteriorarea acesteia.

Întreținerea și reparațiile locuințelor includ

O listă completă a serviciilor incluse în întreținerea și repararea locuințelor este conținută în „ Manual metodic pentru repararea și întreținerea fondului de locuințe.”

Lucrările trebuie efectuate în mod regulat pe toată perioada operațională. Fiecare chiriaș are tot dreptul de a avea informații despre ceea ce plătește lunar și de a cere ca lucrările să fie efectuate în mod corespunzător.

În mod convențional, toate lucrările de întreținere și reparații pot fi împărțite în următoarele grupuri:

1. Supraveghere tehnică starea curenta proprietatea unui bloc de apartamente

2. Eliminarea celor emergente Situații de urgență, defecțiuni și restabilirea suportului vital

3. Pregătiți pe toți dispozitive tehniceși echipamente în casă pentru uz sezonier

4. Curățarea și îndepărtarea diverselor gunoi de pe teritoriul casei

5. Reparația proprietății comune a unui bloc de locuințe

Supravegherea tehnică a stării actuale a proprietății unui bloc de locuințe

Inspecția proprietății comune. Efectuat de proprietari și persoane responsabile pentru a detecta în timp util neconcordanțe în starea acestei proprietăți.

Asigurarea pregătirii complete a rețelelor electrice generale ale casei și a echipamentelor electrice.

întreținere zonele comuneîn conformitate cu standardele anumitor indicatori de temperatură și umiditate în ei.

Curatenie si curatenie sanitara a spatiilor si spatiilor comune.

Organizarea locurilor de colectare și acumulare pentru lămpile care conțin mercur eșuate, transferul lor în continuare către organizații speciale.

Luarea măsurilor de siguranță la incendiu.

Reparații majore și curente, pregătire sezonieră pentru exploatarea și întreținerea proprietății comune.

Desfășurarea de activități legate de creșterea eficienței energetice și de economisire a energiei.

Eliminarea situațiilor de urgență, avariilor și restabilirea suportului vital

Un apendice separat nr. 4, referitor la rezoluția Comitetului de stat pentru construcții al Federației Ruse nr. 170 din 27 septembrie 2003, „Cu privire la aprobarea regulilor și standardelor pentru funcționarea tehnică a fondului de locuințe” afirmă că lista lucrările de întreținere a casei ar trebui să includă lucrări de efectuare a inspecțiilor tehnice și efectuarea unei treceri prin spații și elemente ale caselor:

Eliminarea defecțiunilor minore ale sistemelor de alimentare cu apă și canalizare (înlocuirea garniturilor de la robinete, eliminarea blocajelor, fixarea corpurilor sanitare, îndepărtarea depunerilor calcar si etc.)

Eliminarea problemelor minore la sistemele de alimentare cu apă caldă și de încălzire (reglarea robinetelor, umplerea etanșărilor, eliminarea scurgerilor în conducte și dispozitive; dezasamblarea, inspectarea și curățarea sifonelor de colectare a aerului etc.).

Eliminarea defecțiunilor minore ale aparatelor electrice (repararea și înlocuirea prizelor și întrerupătoarelor, înlocuirea becurilor deteriorate etc.).

Verificarea adecvării hotelor sistemului de canalizare și a prezenței curentului de lucru în canalele de ventilație a fumului.

Reparatii minore la focare si sobe.

Acoperirea elementelor metalice de acoperiș.

Verificarea adecvării împământării cablurilor electrice.

Verificarea echipamentelor de stingere a incendiilor și a sistemelor de protecție împotriva incendiilor.

Coturi de consolidare și pâlnii, conducte de drenaj.

Reactivarea si repararea sistemelor de irigare.

Reparatii echipamente amplasate pe locurile de sport si joaca pentru copii.

Pregătirea tuturor dispozitivelor și echipamentelor tehnice din casă pentru utilizare sezonieră

Lucrări pregătitoare în spații legate de funcționarea acestora în perioadele de toamnă și iarnă:

Izolarea deschiderilor de ferestre și balcoane, ușile de intrare, podele de mansarda, sisteme de conducte, sisteme de cazane.

Verificarea functionalitatii ferestrelor si jaluzelelor.

Reparatii si reglare sisteme de incalzire.

Izolarea și curățarea canalelor de evacuare a fumului.

Înlocuirea geamurilor ușilor și ferestrelor.

Conservarea sistemului de irigare.

Verificarea functionarii gurilor de aerisire din subsolul casei.

Reparatii si izolatii coloane si robinete exterioare.

Furnizare închide uși.

Izolarea și repararea ușilor.

Curățarea și îndepărtarea diverselor gunoi de pe teritoriul casei

Curățarea, spălarea sau udarea trotuarelor, potecilor și gazonului.

Tunderea gazonului, măturarea frunzelor, îmbunătățirea paturilor de flori, a terenurilor pentru copii și de sport.

Curățarea și măturarea zăpezii.

Stropire cu agenți de degivrare.

Formarea de maluri de zăpadă cu golurile necesare între ele.

Curățarea copertinelor și acoperișurilor, îndepărtarea zăpezii, a gheții și a gheții de pe balcoane, loggii și cornișe.

Colectarea și îndepărtarea deșeurilor.

Reparația proprietății comune a unui bloc de locuințe

O listă aproximativă a lucrărilor de întreținere este descrisă în Anexa nr. 7 la rezoluția Gosstroy Federația Rusă Nr. 170 din 27 septembrie 2003 „Cu privire la aprobarea Regulilor și Standardelor de funcționare tehnică a fondului locativ”.

Obiecte supuse reparațiilor curente:

Fundația casei. Aceasta este o lucrare de corectare a deformărilor minore, refacere și consolidare a zonelor de fundație în care există daune.

Pereții și fațada clădirii. Aceasta include etanșarea rosturilor, etanșarea și restaurarea elementelor arhitecturale, repararea și vopsirea părților de fațadă.

Etaje. Lucrările de reparații constau în înlocuirea parțială a unor fragmente, etanșarea cusăturilor și fisurilor formate, vopsirea și fixarea acestora.

Acoperiş. Consolidarea elementelor sistemelor de ferme din lemn, depanarea structurilor de acoperiș, înlocuirea conductelor de drenaj, repararea hidroizolațiilor, ventilației și izolațiilor.

Ferestre și uși. Lucrări de reconstrucție și înlocuire a pieselor și umpluturii instrumentelor individuale.

Compartimente inter-apartamente. Include înlocuirea, etanșarea și consolidarea pieselor individuale.

Balcoane cu scari, copertine la intrarile in subsoluri, intrari. Lucrați pentru înlocuirea și restaurarea fragmentelor individuale.

Podea. Se efectuează lucrări generale de restaurare a fragmentelor.

Finisare in interior. În principal restaurarea finisării suprafețelor pardoselilor, tavanelor, pereților cu elemente individuale în încăperile de intrare și tehnice, precum și în încăperile auxiliare generale.

Incalzi. Constă în înlocuirea și restabilirea funcționării sistemelor de încălzire, inclusiv a cazanelor de acasă.

Alimentare cu apa si canalizare, alimentare cu apa calda. Înlocuirea și repararea sistemelor de canalizare și instalații sanitare la domiciliu, inclusiv sisteme de apă caldă și pompe.

Sisteme de alimentare cu energie electrică și dispozitive electrice. Înlocuirea, instalarea și restabilirea funcționalității alimentării cu energie electrică a casei, cu excepția aparatelor și aparatelor de uz interior și a sobelor electrice.

Sistem de ventilatie. Restabilirea funcționalității rețelelor de ventilație a locuinței, inclusiv ventilatoare și unități electrice aferente.

Tobogane de gunoi. Restabilirea funcționării dispozitivelor de ventilație și spălare, capacelor supapelor și dispozitivelor.

Dispozitive tehnice de destinație generală specială (sisteme de stingere a incendiilor, dispozitive generale de contorizare a clădirilor, ascensoare, unități de pompare pentru alimentarea cu apă potabilă etc.). Înlocuirea și restaurarea elementelor dispozitive speciale. Acestea se desfășoară în baza unui contract cu proprietarul sau cu o organizație care deservește fondul de locuințe.

Amenajare exterioară. Acestea sunt lucrări care sunt de natură reparare și restaurare. Acestea includ îndepărtarea fragmentelor deteriorate de trotuare, poteci, drumuri, zone oarbe ale gardurilor și copertine pentru containerele de deșeuri. Include repararea diverselor echipamente legate de terenuri utilitare și de sport, zone de recreere.

Dacă furnizorul de servicii nu efectuează lucrările specificate, incluse în întreținerea și reparațiile, la casă, atunci fiecare consumator are dreptul de a depune o plângere la inspectoratul de stat pentru locuințe.

Includerea ODN în întreținerea și reparația curentă a locuințelor

De la 1 ianuarie 2017, costurile achitării utilităților pentru nevoi generale ale locuinței (CHO) se transferă din categoria utilități la locuințe.

Conform modificărilor aduse Codului Locuinței al Federației Ruse, de la 1 ianuarie 2017, taxele pentru întreținerea și reparațiile curente ale spațiilor rezidențiale vor include plata pentru:

apa fierbinte,

apă rece,

eliminarea apelor uzate,

energie electrică consumată în întreținerea proprietății comune a unui bloc de locuințe.

Plata pentru volumul resurselor de utilități va fi limitată de standardul de servicii de utilități pentru serviciul cu o cameră, care este stabilit pentru fiecare categorie de clădiri rezidențiale.

Pot solicita servicii suplimentare?

Dacă proprietarii au dorințe suplimentare pentru punerea în aplicare a lucrărilor de întreținere și reparare curentă a proprietății comune, de exemplu, intrări de amenajare a teritoriului și îngrijire suplimentară pentru instalatii sau instalatii de supraveghere video, societatea de locuinte are dreptul de a refuza proprietarilor aceasta cerere. Organizația de servicii nu este obligată să efectueze acțiuni care nu sunt incluse în lista de reparații și întreținere a locuințelor. Cu toate acestea, rezidenții pot ține o întâlnire în care invită reprezentanții societății de administrare să întreprindă anumite acțiuni și să le desfășoare ca de obicei, ceea ce va necesita o taxă separată.

Dacă majoritatea rezidenților susțin această idee, atunci ei pot propune organizației de management să întocmească un acord suplimentar, indicând termenii speciali de cooperare și suma plății. Dacă proprietarii au dorințe suplimentare de la mutarea în casă, pe care le-au discutat în adunarea generală la alegerea unei metode de administrare a casei, aceste condiții pot fi aprobate inițial în acordul dintre proprietari și societatea de locuințe.

Tarif pentru intretinere si reparatii

Suma plății pentru întreținerea și reparațiile curente ale spațiilor rezidențiale dintr-o clădire de apartamente este determinată ținând cont de propunerile organizației de management și este aprobată pentru o perioadă de cel puțin 1 an.

La pregătirea propunerilor pentru o listă de lucrări și servicii pentru un anumit bloc de locuințe, organizația locativă trebuie să calculeze cost estimat lucru, care va determina suma plății pentru reparații și întreținere a spațiilor rezidențiale pentru această casă. Acest lucru este confirmat de paragraful 35 din Regulile pentru întreținerea proprietății comune într-un bloc de apartamente, aprobat prin Decretul Guvernului Federației Ruse din 13 august 2006 nr. 491. În legătură cu adoptarea acestei rezoluții, o scrisoare de la Ministerul Dezvoltării Regionale al Federației Ruse din 12 octombrie 2006 a fost emis și.

Din 2017, suma pentru întreținere și reparații din bon se calculează:

Rată— tarif pentru întreținerea și repararea locuințelor, aprobat de administrația locală;

mp- suprafata apartamentului;

N— consumul de resurse standard stabilit de administrația locală;

Smop- zona zonelor comune;

Stotal— suprafața totală a spațiilor rezidențiale și nerezidențiale;

(N*Smop* Sq/Stot)- UNU.

Să ne uităm la un exemplu

Apartament cu o suprafață totală de 51 mp. situat la etajul doi al unei clădiri rezidențiale cu nouă etaje, cu toate facilitățile, un lift și un tobog de gunoi în regiunea Moscova. Tariful pentru întreținerea și repararea locuințelor este de 23,60 ruble. Au fost stabilite standarde pentru nevoile generale ale casei pentru:

apă caldă 0,0124 metri cubi;

apă rece 0,0220 metri cubi;

electricitate 1,54 kW/h.

Suprafața zonelor comune este de 6000 mp. Suprafata totala a casei este de 18.000 mp.

Primim:

Calculul serviciilor de întreținere și reparații în chitanțe se efectuează de obicei folosind software, care ține cont de toate reglementările actuale ale industriei locuințelor și serviciilor comunale.

Este posibil să nu plătiți întreținerea și reparațiile?

Potrivit articolului 158 din Codul locuinței al Federației Ruse, proprietarii de spații sunt obligați să plătească costurile de întreținere și reparare a proprietății comune într-un bloc de apartamente.

Este posibil să refuzați unele servicii. În acest caz, refuzul trebuie convenit cu reprezentanții societății de administrare sau ai HOA, ceea ce se face prin luarea unei decizii în cadrul unei adunări generale a clădirii. Cel mai simplu mod este să refuzi serviciile asociate cu o intrare separată. De exemplu, curățarea palierului se poate face pe cont propriu dacă locuitorii de la intrare sunt de acord cu acest lucru și nu mai plătesc pentru aceste servicii. Participați la un vot colectiv asupra această problemă locuitorii pot folosi conturi personale Site pentru locuințe și servicii comunale (mai multe detalii). În cazurile de prestare a muncii și prestări de servicii calitate proastă sau cu întreruperi ce depășesc durata stabilită, organele de conducere ale societății de administrare sunt obligate să reducă cuantumul taxelor pentru întreținerea și repararea spațiilor de locuit.

Ce este?

În plus, societatea de administrare sau HOA, care efectuează întreținerea și reparațiile de rutină a proprietății comune, trebuie să monitorizeze îndeaproape starea proprietății comune și să prevină deteriorarea acesteia.

Lista lucrărilor

Toată lumea înțelege că reparația și întreținerea actuală a locuințelor include o anumită listă de acțiuni.

Dar, între timp, există un act juridic de reglementare care enumeră toate tipurile de lucrări, care include întreținerea și reparațiile continue ale spațiilor rezidențiale.

Lista ne este prezentată prin HG nr. 491 din 13 august 2006. În conformitate cu acest act, societatea de administrare sau HOA, ca parte a supravegherii întreținerii și reparației locuințelor, trebuie să efectueze o serie de acțiuni.

Să vedem, Ce lucrări sunt incluse în întreținere și reparații?, pentru ce plătim:

Lucrări asupra iluminatului proprietate comună.
Curățarea zonelor comuneîn conformitate cu standardele sanitare.
Lucrări de terenîn zonele din apropierea unui bloc de locuințe (amenajare a teritoriului).
Colectarea deșeurilor menajere, precum și înlăturarea lor în mod independent sau cu ajutorul firmelor corespunzătoare.
Respectarea măsurilor Siguranța privind incendiile.
Securitate întreținere interioară temperatura si nivelul de umiditate legal.
Inspecţie premise comune pentru a identifica nerespectarea standardelor, precum și a celor care amenință viața, sănătatea și comoditatea rezidenților.
Implementare la timp reparațiile curente și planificate.
Pregătirea pentru utilizare proprietate comună.

Acest lucru este departe de lista plina lucrări, care sunt incluse în întreținerea și reparațiile curente ale unui bloc de apartamente, care ar trebui efectuate de compania dvs. de administrare sau HOA.

În listă puteți afla în detaliu nuanțele efectuării acțiunilor de întreținere și reparații, precum și condițiile de finalizare a acțiunilor HOA sau ale companiei de management.

Dar uneori nevoile rezidenților unui bloc de apartamente depășesc limitele stabilite de lege și sunt necesare lucrări suplimentare. Ce să faci în astfel de situații?

Se poate solicita ceva suplimentar?

Dacă rezidenții au solicitări suplimentare de lucru pentru întreținerea și repararea curentă a proprietății comune a blocului de apartamente, de exemplu, amenajarea intrării și îngrijirea ulterioară a florilor, reînnoirea frecventă a vopselei pe pereți și așa mai departe, Societatea de administrare sau HOA are dreptul de a refuza cetățeniiîntr-o asemenea cerere.

Organizația de servicii nu este obligată să efectueze acțiuni care nu sunt incluse în lista de reparații și întreținere a locuințelor.

Cu toate acestea, rezidenții pot ține o întâlnire în care reprezentanții organizației de servicii vor fi rugați să își asume responsabilitatea pentru orice acțiuni și să le desfășoare în mod normal, pentru care Locuitorilor li se va percepe o taxă.

Dacă majoritatea rezidenților votează pozitiv pentru această idee, atunci ei pot propune HOA sau companiei de management întocmește un acord suplimentar, care va indica conditii suplimentare cooperare, precum și plata.

Dacă, încă de la începutul mutarii în casă, locuitorii au avut cerințe suplimentare, pe care le-au aflat în adunarea generală, alegând metoda de administrare a casei și votând pentru una sau alta organizație, condițiile pot fi precizate inițial în acordul dintre proprietari si societate.